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O programa Visto Gold de Portugal continua sendo uma das opções de residência mais atraentes para cidadãos não europeus que desejam o direito de morar, trabalhar e estudar em Portugal, com um caminho claro para a cidadania após cumprir os requisitos.
Durante muitos anos, o investimento imobiliário foi a rota mais popular para obter o Visto Gold. Mas desde outubro de 2023, os imóveis para Visto Gold de Portugal — tanto residenciais quanto comerciais — não são mais elegíveis.
Mesmo assim, o programa continua prosperando com várias rotas alternativas de investimento. As opções atuais do Visto Gold Portugal 2023 incluem investimentos em fundos de capital de risco regulamentados, contribuições para projetos culturais ou criação e expansão de negócios em Portugal.
Essas alternativas mantêm o Visto Gold como uma escolha atraente para investidores que buscam residência na UE e oportunidades de longo prazo.
O programa Visto Gold de Portugal
O programa Visto Gold de Portugal foi desenvolvido para atrair investimento internacional enquanto oferece uma série de benefícios aos participantes, frequentemente chamado de “passaporte dourado”.
Este programa oferece aos investidores e suas famílias direitos significativos, oportunidades e um caminho para a cidadania europeia.
Opções de investimento diversificadas: Os investidores podem escolher entre uma variedade de investimentos qualificados, incluindo contribuições para projetos culturais ou artísticos, fundos de investimento regulamentados, criação de negócios ou investigação científica privada.
Investimento mínimo acessível: Os limiares de investimento começam em apenas 250.000 € para doações culturais, com um mínimo de 500.000 € para fundos de capital de risco.
Inclusão familiar: A aplicação do Golden Visa permite a inclusão de membros da família, como cônjuge, filhos dependentes e pais dependentes.
Requisito de residência baixo: Os candidatos só precisam de residir em Portugal durante sete dias no primeiro ano e 14 dias em períodos subsequentes de dois anos, tornando-o ideal para aqueles com compromissos globais.
Viagem sem visto: Os titulares do Visto Gold ganham acesso sem visto aos países da UE e da Zona Schengen, oferecendo uma flexibilidade de viagem sem igual.
Caminho para a cidadania: Após cinco anos de posse do Golden Visa e cumprimento dos requisitos, os investidores e as suas famílias podem candidatar-se à cidadania portuguesa, concedendo plenos direitos e benefícios da UE.
Propriedades do Visto Gold de Portugal
Situação atual em 2025
Desde 7 de outubro de 2023, já não é possível comprar um imóvel em Portugal para se qualificar para o Golden Visa de Portugal.
Esta alteração surgiu como parte do esforço do governo português para abordar a acessibilidade à habitação e redirecionar o investimento estrangeiro para outras áreas estratégicas, como a criação de emprego e a investigação científica. Os preços dos imóveis têm vindo a aumentar acentuadamente, especialmente em Lisboa, Porto e zonas costeiras, em parte devido à procura por parte dos investidores do Golden Visa.
O governo respondeu removendo o imobiliário da lista de investimentos elegíveis, com o objetivo de arrefecer o mercado habitacional e tornar as casas mais acessíveis aos locais.
Agora, os investidores que pretendem candidatar-se ao Golden Visa devem considerar rotas alternativas, como fundos de investimento, financiamento de investigação ou iniciativas de apoio cultural.
Antigas opções de investimento imobiliário
Antes desta alteração, as seguintes opções de investimento estavam disponíveis ao abrigo do programa Golden Visa:
- Propriedades residenciais em áreas interiores designadas de Portugal exigiam um investimento mínimo de 500.000 € ou 350.000 € se a propriedade fizesse parte de um projeto de reabilitação. Se a propriedade estivesse localizada numa área designada de “baixa densidade”, era aplicado um desconto de 20%, reduzindo o investimento mínimo para uns acessíveis 280.000 € para elegibilidade ao Golden Visa.
- Propriedades comerciais podiam ser compradas em qualquer parte de Portugal com os mesmos limiares de investimento: 500.000 € para compras padrão ou 350.000 € para projetos de reabilitação. Semelhante às propriedades residenciais, os imóveis comerciais localizados em áreas de “baixa densidade” qualificavam-se para um desconto de 20%.
- Compre propriedades residenciais ou comerciais nas ilhas autónomas portuguesas da Madeira e dos Açores. Estas propriedades exigiam um investimento mínimo de 500.000 € ou 350.000 € para projetos de reabilitação.
Imóveis para Visto Gold: baixa densidade
Este mapa imobiliário do Golden Visa Portugal ilustra as áreas de alta e baixa densidade (Verde) que estavam disponíveis para os investidores antes das recentes alterações.
Imóveis para Visto Gold Portugal: opções alternativas de investimento
1. Fundos de investimento
Invista um mínimo de 500.000 € em investimentos qualificados ou fundos de capital de risco regidos pela legislação portuguesa. Esses fundos devem ter um vencimento de pelo menos cinco anos no momento do investimento, com pelo menos 60% de seu portfólio investido em empresas comerciais com sede em Portugal.
2. Doação cultural
Frequentemente referida como “Cultural Golden Visa“, esta opção envolve uma doação mínima de 250.000 € para apoiar iniciativas artísticas ou projetos de restauração do patrimônio. Os investimentos elegíveis podem ser feitos por meio de órgãos governamentais locais ou centrais, instituições públicas ou fundações privadas de interesse público.
Os investimentos em áreas de baixa densidade beneficiam de um desconto de 20%, reduzindo o limiar para 200.000 €.
3. Investigação científica
Os investidores podem contribuir com 500.000 € ou mais para projetos de investigação e desenvolvimento em Portugal. Os investimentos devem apoiar instituições de investigação científica públicas ou privadas que façam parte do sistema científico nacional. Em áreas de baixa densidade, este limite é reduzido em 20%, exigindo um investimento de 400.000 €.
4. Investimento em negócios
Empreendedores e investidores têm a oportunidade de contribuir para o crescimento econômico de Portugal, seja estabelecendo novos negócios ou expandindo os existentes. Para abrir uma nova empresa, é necessário um investimento de pelo menos 500.000 € em capital social, juntamente com a criação de um mínimo de cinco empregos permanentes.
Alternativamente, os investidores podem injetar um mínimo de €500.000 no capital social de uma empresa portuguesa existente, desde que atendam aos requisitos de criação de empregos estabelecidos pelo governo português.
5. Criação de emprego
Os investidores podem qualificar-se criando pelo menos dez postos de trabalho a tempo inteiro em Portugal. Para investimentos em áreas de baixa densidade, o requisito de criação de emprego é reduzido para oito, graças a um incentivo de redução de 20%. Todos os empregos devem cumprir as leis laborais portuguesas e incluir contribuições para a segurança social, garantindo práticas de emprego legais e éticas.
Requisitos do Visto Gold de Portugal
Para ser elegível para o Golden Visa português, os candidatos devem cumprir os seguintes critérios:
Elegibilidade para o Golden Visa de Portugal
Para se qualificar para o programa Golden Visa de Portugal, deve:
- Ter um registo criminal limpo: Os candidatos não devem ter antecedentes criminais; recomenda-se aconselhamento jurídico, se necessário.
- Ser um cidadão não pertencente à UE, ao EEE ou à Suíça: O programa é exclusivamente para indivíduos fora destas regiões.
- Fazer um investimento qualificado: Um investimento mínimo de 250.000 € numa das vias elegíveis.
- Cumprir o requisito de residência: Passar uma média de 7 dias por ano em Portugal, totalizando 14 dias por cada período de dois anos do cartão de residência.
Investimento Golden Visa
Requisito de estadia mínima
O programa Golden Visa de Portugal exige uma estadia mínima de sete dias durante o primeiro ano e 14 dias durante cada período subsequente de dois anos.
Ao renovar o seu visto, a agência de fronteiras portuguesa pode solicitar comprovativos de cumprimento destes requisitos de estadia. As provas aceitáveis incluem carimbos de passaporte, bilhetes de avião e comprovativos de alojamento.
É importante notar que a elegibilidade para residência permanente ou cidadania após cinco anos não depende de estadias prolongadas em Portugal, desde que os requisitos mínimos de estadia sejam cumpridos. Isto torna o programa ideal para aqueles com tempo limitado para passar no país.
Número NIF português
O NIF (Número de Identificação Fiscal) é um número de identificação fiscal português exigido para atividades como abrir uma conta bancária, comprar um imóvel, pagar impostos e participar do programa Golden Visa. É essencial para qualquer pessoa que viva, trabalhe ou invista em Portugal.
A obtenção de um NIF pode ser demorada devido às longas filas e aos horários limitados nos serviços de finanças. A Portugal Residency Advisors® pode simplificar o processo, tratando da candidatura e nomeando um representante legal, garantindo uma experiência sem complicações.
Conta bancária portuguesa
Como parte da aplicação do Golden Visa, é necessário abrir uma conta bancária portuguesa. No entanto, nem todos os bancos em Portugal atendem a cidadãos estrangeiros, o que pode tornar o processo mais desafiador.
A Portugal Residency Advisors® pode simplificar isto, ajudando-o a abrir uma conta bancária portuguesa remotamente, mesmo antes da sua chegada. Isto garante um processo tranquilo e total conformidade com todos os requisitos para o programa Golden Visa.
Compra de imóveis em Portugal após as mudanças do Visto Gold
Desde 7 de outubro de 2023, a compra de imóveis em Portugal já não se qualifica para o programa Golden Visa. Esta alteração reflete a decisão do governo de concentrar o investimento em áreas como a criação de emprego, projetos culturais e inovação, em vez de imobiliário.
No entanto, não há restrições para estrangeiros ou investidores comprarem imóveis em Portugal. Você ainda pode comprar livremente imóveis residenciais ou comerciais em qualquer lugar do país.
Na verdade, muitos investidores continuam vendo Portugal como um mercado forte e estável com valor a longo prazo – especialmente em cidades como Lisboa, Porto e regiões costeiras populares.
Assim, embora a compra de imóveis já não conceda acesso a um Golden Visa, continua a ser uma escolha sólida de investimento e estilo de vida para aqueles que procuram desfrutar da qualidade de vida, dos benefícios fiscais e da forte procura de arrendamento de Portugal.
Comprar imóveis em Portugal ainda é um investimento inteligente
Comprar um imóvel em Portugal continua a ser uma opção atraente para os investidores, apesar do fato de que já não se qualifica para o programa Golden Visa. O mercado imobiliário português é estável e continua a apresentar um crescimento consistente, tornando-o uma escolha sólida para quem procura investir num país com uma economia forte e uma elevada procura por imóveis para arrendamento.
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Perguntas frequentes
O que é o Visto Gold de Portugal?
O Golden Visa de Portugal é um programa de residência por investimento que permite que cidadãos não pertencentes à UE, ao EEE e à Suíça obtenham residência portuguesa, fazendo um investimento qualificado no país.
Quais são as opções de investimento qualificadas para o Golden Visa?
Os investimentos incluem:
- Um mínimo de 500.000 € em fundos de investimento.
- Uma doação cultural de 250.000 €.
- Um investimento de 500.000 € em investigação científica.
- Criar uma empresa ou investir 500.000 € num negócio existente, criando empregos.
- Criar pelo menos 10 empregos (reduzido para 8 em áreas de baixa densidade).
O imobiliário ainda se qualifica para o Golden Visa?
Não, o imobiliário residencial em áreas de alta densidade já não é elegível. No entanto, as propriedades comerciais e as propriedades em áreas de baixa densidade ou projetos de reabilitação ainda podem qualificar-se.
Quais são os requisitos de residência para os titulares do Golden Visa?
Os titulares devem permanecer em Portugal durante pelo menos 7 dias no primeiro ano e 14 dias durante cada período subsequente de dois anos.
Membros da família podem ser incluídos no pedido do Visto Gold?
Sim, o programa permite o reagrupamento familiar, incluindo cônjuge, filhos dependentes e pais dependentes.
Quanto tempo demora a obter um Golden Visa?
O processo pode demorar vários meses, dependendo da complexidade da candidatura e da capacidade de resposta das autoridades portuguesas.
Os titulares do Golden Visa podem candidatar-se à cidadania?
Sim, após cinco anos de posse do Golden Visa, os candidatos podem candidatar-se à cidadania portuguesa, desde que cumpram todos os requisitos legais.
Os titulares do Golden Visa precisam de pagar impostos em Portugal?
Não necessariamente. Se os titulares do Golden Visa não residirem em Portugal por mais de 183 dias por ano, geralmente não são considerados residentes fiscais. No entanto, as circunstâncias específicas podem variar, pelo que se recomenda consultar um consultor fiscal.
O investimento pode ser levantado após cinco anos?
Sim, uma vez que o compromisso de cinco anos
O Golden Visa de Portugal ainda é uma boa opção em 2025?
Sim, apesar das alterações ao programa, o Golden Visa continua a ser um dos programas de residência por investimento mais acessíveis e flexíveis da Europa, oferecendo um caminho para a cidadania e acesso à UE.
Excelente
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