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Já pensou em retornos rápidos com investimentos? Compre um imóvel na planta para construir seu patrimônio de forma inteligente.
Imóveis podem ser o melhor investimento quando se busca retornos maiores e mais rápidos. Além disso, ao comprar um imóvel na planta, você pode se beneficiar no próximo ano.
Um imóvel na planta é um imóvel que pode ser comprado durante a construção; assim, é possível obter lucro sem outro investimento significativo quando o imóvel for concluído.
Este blog vai orientar você por todos os detalhes da compra de um imóvel na planta e do processo envolvido.
O que é um imóvel em planta?
Antes de planejar comprar um imóvel na planta, vamos entender o que é um imóvel na planta. Um imóvel na planta refere-se a um investimento imobiliário em que o imóvel é comprado antes da conclusão da obra.
O objetivo dos investidores que aplicam nesse tipo de imóvel baseia-se nas plantas e projetos arquitetônicos, com a expectativa de que o valor desse imóvel aumente quando a obra for concluída.
Comprar um imóvel na planta é um excelente investimento porque os compradores o adquirem por um preço mais baixo e, quando fica pronto, o valor se multiplica. No entanto, há vários riscos envolvidos na compra de imóveis na planta, que serão discutidos mais adiante.
Por que os investidores escolhem imóveis na planta em Portugal
Os imóveis na planta têm se tornado cada vez mais populares entre investidores internacionais em Portugal, especialmente em regiões como Algarve, Lisbon, Porto e Comporta.
Uma das principais vantagens é a possibilidade de comprar em uma fase mais inicial do desenvolvimento, muitas vezes por preços abaixo do valor de mercado futuro quando a construção for concluída. Isso cria potencial de valorização do capital durante a própria fase de obra.
Muitos compradores também se sentem atraídos pela estrutura de pagamento flexível. Em vez de pagar o valor total do imóvel à vista, os pagamentos geralmente são distribuídos conforme marcos da construção, o que pode facilitar a gestão do fluxo de caixa tanto para investidores quanto para famílias em processo de mudança.
Outro grande benefício é o acesso a padrões modernos de construção, edifícios com eficiência energética e plantas contemporâneas, cada vez mais difíceis de encontrar em imóveis portugueses mais antigos. Em muitos projetos, os compradores também podem ter alguma flexibilidade para personalizar acabamentos, materiais ou detalhes internos durante a obra.
Para quem compra por estilo de vida, aquisições na planta podem oferecer acesso a localizações premium e empreendimentos mais novos com comodidades como piscinas, serviços de concierge, academias, estacionamento privativo ou segurança em condomínio fechado.
Do ponto de vista de investimento, imóveis na planta costumam ser considerados atrativos para:
- valorização de capital no longo prazo
- compra de casa de férias
- planejamento de mudança
- potencial de renda com aluguel
- diversificação de portfólio na Europa
A combinação de estilo de vida, clima, demanda internacional e um mercado imobiliário relativamente estável continua posicionando Portugal como um dos principais destinos da Europa para investimento em imóveis na planta.
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O que considerar ao comprar um imóvel na planta em Portugal
Ao planejar comprar um imóvel na planta, há alguns pontos que você deve considerar para garantir fluidez no processo de compra e tornar o investimento bem-sucedido.
Due Diligence
A due diligence de um imóvel refere-se à revisão ou investigação do imóvel antes de firmar um acordo ou contrato com outra parte.
Antes de firmar um acordo, realize a due diligence do imóvel para investimento, o que pode incluir a verificação das informações relacionadas ao imóvel.
A due diligence permite que o comprador entenda quanto tempo levará para concluir o projeto, quem são os empreiteiros e quais são os riscos associados à conclusão do projeto.
Você pode combinar isso com informações sobre comprar imóvel em Portugal através de uma empresa se estiver estruturando seu investimento.
2. O contrato de promessa de compra e venda (CPCV)
Certifique-se de que o acordo declare claramente o prazo para a assinatura do contrato-promessa e que atenda a todos os requisitos discutidos para adquirir formalmente o imóvel na planta.
Esse requisito garante que tudo seja feito corretamente, dentro dos limites legais, antes de a negociação ser finalizada.
- Confirme que o imóvel é reconhecido como uma unidade autônoma, caso faça parte de uma estrutura maior.
- Certifique-se de que o imóvel esteja oficialmente registrado no Registro Predial e nos registros urbanísticos locais.
- Obtenha a licença de utilização do imóvel.
- Protocole os detalhes técnicos do imóvel junto ao governo local.
- Apresente comprovação de inexistência ou renúncia de direitos de preferência.
- Verifique a data de validade do alvará de construção ao definir o prazo.
Ajuste ao projeto original
É essencial verificar se o contrato permite alterações no projeto original durante a construção. O acordo pode precisar de ajustes por exigências de licenciamento, razões legais ou compatibilidade entre os projetos arquitetônico e técnico.
Na maioria dos casos, essas mudanças são permitidas, mas o incorporador é obrigado a manter o comprador informado sobre quaisquer alterações que possam ocorrer no futuro. As mudanças devem ser administráveis; caso contrário, podem levar ao cancelamento do contrato ao comprar um imóvel na planta.
O sinal inicial
Ao comprar um imóvel na planta, o valor do sinal inicial geralmente fica entre €5.000 e €10.000, ou 20% do preço do imóvel.
Esse sinal garantirá seu investimento, mas o mais importante é que você entenda seus direitos de reembolso do sinal caso o projeto atrase ou seja cancelado ao comprar na planta.
Cronograma de pagamentos
Certifique-se de que o plano de pagamento escolhido se encaixa no seu orçamento e nos seus planos, caso queira comprar um imóvel na planta.
Depois que o contrato e a escritura forem assinados, o plano deve estar claro no contrato. Ele também deve indicar quando e quanto deve ser pago em cada etapa, por até seis meses.
Na maioria das vezes, os pagamentos estão vinculados a etapas específicas do processo de construção, como a execução das estruturas de suporte ou a finalização da estrutura principal. Deve ficar claro no contrato quais são as multas, como se comunicar com o fornecedor e como lidar com encargos e custos.
Vantagens de imóveis na planta
Há vários benefícios importantes em comprar um imóvel na planta; alguns deles estão listados abaixo:
Preços mais baixos
Um benefício significativo de comprar um imóvel na planta é o potencial de economizar bastante.
Como o imóvel ainda não está concluído, os incorporadores frequentemente oferecem unidades a preços reduzidos no início para impulsionar as vendas ou atender a requisitos de pré-venda. Para investidores que compram vários imóveis, descontos adicionais podem reduzir ainda mais os custos.
Forte valorização de capital
Comprar um imóvel na planta pode ser financeiramente vantajoso devido ao aumento do valor do imóvel após a conclusão. Se você comprar um imóvel antes de ele ficar pronto, seu valor pode aumentar significativamente até a entrega, especialmente se adquirido por um preço inicialmente baixo.
Pagamentos flexíveis
Algumas compras de imóveis na planta permitem pagamentos parcelados por etapas. Essa flexibilidade pode reduzir o peso financeiro ao distribuir o custo ao longo do tempo, facilitando a gestão sem uma entrada inicial elevada.
Uma casa totalmente nova
Comprar na planta significa que você será o primeiro proprietário de uma casa totalmente nova. Isso oferece espaço para personalização e minimiza problemas relacionados ao desgaste que vêm com imóveis mais antigos.
Para mais vídeos sobre investir ou mudar-se para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Desvantagens de imóveis na planta
Embora existam muitos benefícios associados à compra de um imóvel na planta, pode haver algumas desvantagens que você deve considerar antes de comprar um imóvel na planta:
Expectativas não atendidas
Primeiro, você só poderá inspecionar fisicamente o imóvel depois de algum tempo, e o produto final pode ser diferente do que se esperava quando você decidiu comprar um imóvel na planta.
Atrasos na Construção
Um dos principais pontos negativos de comprar empreendimentos na planta é que atrasos na construção podem levar a custos maiores ou inconveniências, o que pode pesar no seu orçamento.
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Suas perguntas respondidas
O que é “na planta” no mercado imobiliário?
Imóvel na planta refere-se a um imóvel comprado antes de estar totalmente construído, ou seja, o comprador adquire o imóvel apenas com base em plantas arquitetônicas. Trata-se de uma opção bastante acessível para quem deseja investir, pois esses imóveis podem ser comprados por preços mais baixos.
É seguro comprar imóveis na planta em Portugal?
Sim, mas apenas com a devida diligência. Sempre verifique o histórico do incorporador e garanta que o contrato proteja seus interesses.
Qual o valor do depósito necessário para um imóvel na planta em Portugal?
Geralmente entre 10 % e 30 % na fase do CPCV, com pagamentos adicionais por etapas durante a construção.
Posso obter uma hipoteca para um imóvel na planta em Portugal?
Sim, mas geralmente apenas mais próximo da conclusão. Alguns bancos podem aprovar antes, dependendo do projeto e do incorporador.
Os imóveis na planta valorizam em Portugal?
Em muitos casos, sim — especialmente em áreas de alta demanda. No entanto, isso depende das condições do mercado e da localização.
O que acontece se o projeto atrasar?
Atrasos são comuns. Seu contrato deve incluir prazos e possíveis compensações ou cláusulas de rescisão.
Devo investir em imóvel na planta?
Investir em um imóvel na planta é um ótimo investimento, especialmente quando se trata de um investimento de longo prazo. Portugal é um mercado em crescimento, com potencial de retornos maiores no futuro.
Quais são os benefícios de comprar um imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta pode ser mais barato do que comprar um imóvel pronto, oferece opções de personalização e permite valorização antes da conclusão.
Quais são os riscos de comprar um imóvel na planta?
Há vários riscos associados à compra de um imóvel na planta, incluindo atrasos na construção, mudanças no produto final, riscos financeiros se o incorporador enfrentar dificuldades e incerteza sobre o desenvolvimento da região.
É possível financiar um imóvel na planta?
Sim, é possível financiar imóveis na planta em Portugal de forma semelhante a imóveis prontos, geralmente por meio de empréstimos bancários.
Comprar imóveis na planta em Portugal pode oferecer um forte potencial de valorização, mas exige planejamento cuidadoso e due diligence. A chave é entender os riscos, escolher o incorporador certo e estruturar o negócio adequadamente desde o início. Se feito corretamente, pode ser uma das formas mais eficazes de entrar no mercado imobiliário português.
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