Ir para o conteúdo 
Procurando uma segunda casa em Portugal? Com seu clima ensolarado, imóveis acessíveis e alta qualidade de vida, Portugal se tornou um dos destinos mais atraentes da Europa para compradores internacionais.
Quer você queira um refúgio costeiro, um apartamento na cidade ou um retiro no campo, possuir uma segunda casa aqui oferece tanto benefícios de estilo de vida quanto segurança de investimento a longo prazo.
Neste guia, exploraremos os custos, impostos, etapas legais e os melhores locais para ajudá-lo a fazer a escolha certa em 2026.
Por que Compradores Estrangeiros Escolhem Portugal para uma Segunda Casa?
O cenário global desempenha um papel importante na formação da demanda por segundas residências em Portugal, com cada nacionalidade respondendo ao seu próprio clima econômico e político.
Americanos
Muitos americanos estão se mudando para Portugal—especialmente californianos—, pois procuram um estilo de vida que ecoe o que valorizam em seu país: um clima ameno, vida costeira e cultura vibrante. Portugal oferece uma sensação semelhante, mas com o benefício adicional de um dólar forte, tornando as compras de propriedades muito mais acessíveis. Essa vantagem da taxa de câmbio abriu as portas para que mais americanos invistam em casas portuguesas.
Brasileiros
Portugal e Brasil compartilham profundos laços culturais e históricos, o que naturalmente incentiva os compradores brasileiros a olharem para Portugal em tempos de incerteza. Após as recentes eleições no Brasil, muitos investidores buscaram estabilidade no exterior. O mercado estável de Portugal e o ambiente acolhedor o tornam uma escolha lógica. O Real brasileiro mais fraco também aumentou o interesse, pois fortalece o apelo de investimento no mercado imobiliário português.
Cidadãos Britânicos
A instabilidade pós-Brexit tem impulsionado muitos residentes do Reino Unido a se mudarem para Portugal como uma alternativa segura dentro da União Europeia. A estabilidade política e econômica de Portugal oferece segurança e continuidade em um momento em que os compradores britânicos estão navegando por novas incertezas.
Canadenses
O aumento dos preços dos imóveis e as pressões do custo de vida no Canadá incentivaram muitos canadenses a se mudarem para Portugal. O país oferece uma rara combinação de acessibilidade, qualidade de vida e um mercado imobiliário onde a propriedade de casas excede consistentemente 70%. Com poucas restrições e uma base de custo significativamente menor, Portugal se tornou uma opção atraente para os canadenses que buscam valor.
Cidadãos da UE
Em toda a Europa, Portugal se destaca por sua estabilidade e segurança. Com o conflito Rússia-Ucrânia remodelando as prioridades regionais, muitos europeus veem Portugal como um refúgio pacífico. Sua estrutura legal segura, governança estável e distância geográfica das áreas de tensão o tornam uma escolha atraente para compradores de segunda residência dentro da UE.
Melhores países para comprar uma segunda casa
Um estudo de 2022 examinando custo de vida, opções de lazer e tendências de preços de imóveis em 34 países da OCDE classificou Portugal como o principal destino para compra de segunda residência, concedendo-lhe uma impressionante pontuação de 7,27 em 10. Portugal superou países como Hungria, Turquia, República Tcheca e Estônia. No final do ranking estavam Israel, Suíça e Noruega, considerados os mercados menos atrativos para compradores de segunda residência.
O mesmo estudo destacou um aumento de 67% nos preços dos imóveis em Portugal na última década, junto com um aumento de 21% nas taxas de aluguel. Esses números refletem tanto a forte demanda por imóveis portugueses quanto o valor de longo prazo que continua a oferecer. Para investidores, essa trajetória ascendente reforça a posição de Portugal como um mercado convincente e resiliente para investimento em segunda residência.
Benefícios de comprar uma segunda casa em Portugal
Comprar uma segunda casa em Portugal combina apelo de estilo de vida com fortes perspectivas de investimento. O clima mediterrâneo ameno do país, com mais de 300 dias ensolarados por ano, o torna perfeito para uso durante todo o ano—seja desfrutando de invernos amenos no Algarve ou estadias relaxantes ao longo da costa.
Portugal também oferece um custo de vida relativamente acessível. Supermercado, assistência médica e restaurantes são frequentemente mais baratos do que em muitos países da Europa Ocidental, permitindo estadias mais longas e confortáveis.
O mercado imobiliário português tem mostrado um crescimento constante em áreas conhecidas como Lisboa, Porto e Algarve, dando aos compradores confiança no valor a longo prazo. Para aqueles interessados em renda de aluguel, a próspera indústria do turismo em Portugal oferece uma sólida demanda tanto nas cidades quanto nas regiões costeiras.
Sua localização adiciona mais conveniência. Com grandes aeroportos internacionais e voos curtos para muitas capitais europeias, Portugal serve como uma base bem conectada e de fácil acesso para viagens frequentes.
Entre em contato com um especialista em propriedades de Portugal
A Portugal Residency Advisors® auxiliou inúmeros investidores internacionais a investir com sucesso em Portugal. Descubra como nossa solução confiável e completa torna sua jornada de investimento inteligente e simples.
Estrangeiros podem comprar uma segunda casa em Portugal?
Sim — estrangeiros podem facilmente comprar uma segunda casa em Portugal. Não há restrições à propriedade estrangeira de imóveis, e compradores dos EUA, Reino Unido, Canadá, Brasil, África do Sul e de toda a Europa desfrutam dos mesmos direitos que os cidadãos portugueses.
O processo é simples: você obtém um número fiscal (NIF), providencia uma conta bancária portuguesa se necessário e conclui a compra com um notário. Muitos proprietários usam seu imóvel para férias enquanto o alugam no resto do ano, aproveitando a forte demanda de Portugal tanto em áreas urbanas quanto costeiras.
A estabilidade de Portugal, sistema legal claro e abordagem acolhedora o tornam um dos países mais acessíveis da Europa para compradores de segunda residência.
Comprar uma segunda casa em Portugal como estrangeiro
Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, existem algumas regulamentações e requisitos que você deve conhecer antes de iniciar o processo. Aqui estão alguns pontos importantes a ter em mente ao comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro:
Número de Contribuinte (NIF) em Portugal
Como estrangeiro, você precisará obter um número de identificação fiscal português (NIF) para comprar um imóvel em Portugal. Isso pode ser obtido junto ao serviço de finanças português (Finanças).
Conta bancária portuguesa
Você precisará ter uma conta bancária portuguesa para adquirir um imóvel em Portugal. É aqui que você transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá qualquer renda de aluguel.
Representação legal
É altamente recomendável trabalhar com um advogado português com experiência em transações imobiliárias. Eles podem ajudá-lo a navegar pelos aspectos legais da compra e garantir que tudo esteja em ordem.
Seguro habitação
Conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e oferece cobertura para danos à sua propriedade e bens pessoais, bem como cobertura de responsabilidade civil se alguém se ferir em sua propriedade.
Impostos sobre a propriedade em Portugal
Ao comprar uma segunda casa em Portugal, você precisa pagar os seguintes impostos sobre imóveis:
Imposto de transmissão de propriedade (IMT)
O imposto IMT é baseado no preço de compra da propriedade e pode variar de 0% a 8% para propriedades residenciais. Existem 3 critérios principais que influenciam o cálculo do IMT: a) Propriedade urbana vs. propriedade rural, b) Propriedade está no Continente vs. ilhas (Madeira ou Açores) e c) Residência principal vs. segunda residência.
Imposto de selo
O imposto de selo é cobrado sobre todos os documentos e acordos relativos a imóveis, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Este imposto tem como base o preço de compra do imóvel e é normalmente de 0,8% para imóveis residenciais.
Impostos anuais sobre propriedades (IMI)
O IMI é um imposto anual baseado no valor fiscal da propriedade. A taxa de imposto varia de 0,3% a 0,8% para propriedades urbanas e 0,8% para propriedades rústicas.
Imposto sobre renda de aluguel
Se você alugar o imóvel em Portugal, precisará pagar imposto de renda sobre o rendimento gerado pelo aluguel. Existe uma alíquota fixa de 28%. As despesas dedutíveis comuns incluem taxas de administração de propriedades, custos de reparos e manutenção, prêmios de seguro, impostos locais sobre propriedades (IMI), custos de financiamento como juros de empréstimos e outras despesas relevantes como publicidade e honorários profissionais.
Onde comprar uma segunda casa em Portugal?
Lisboa
Lisboa é a capital de Portugal e é conhecida por sua arquitetura histórica, atrações culturais e vida noturna animada. A cidade tem uma variedade diversificada de bairros, cada um com seu próprio caráter e atmosfera. Os preços dos imóveis em Lisboa são geralmente mais altos do que em outras partes de Portugal, especialmente em áreas populares como Chiado, Baixa e Bairro Alto.
Porto
Porto é a segunda maior cidade de Portugal e é conhecida por seu vinho do Porto, charmoso bairro ribeirinho e edifícios históricos. A cidade tem uma atmosfera mais tranquila que Lisboa e é popular entre expatriados que procuram um ritmo de vida mais lento. Os preços dos imóveis no Porto são geralmente mais baixos do que em Lisboa, mas têm aumentado nos últimos anos.
Algarve
O Algarve é um destino turístico popular no sul de Portugal, conhecido por suas praias de areia, campos de golfe e clima ameno. A região é particularmente popular entre aposentados e compradores de segunda casa. Os preços dos imóveis no Algarve podem variar amplamente dependendo da localização, sendo algumas das áreas mais procuradas Vilamoura, Albufeira e Lagos.
Costa de Prata
A Costa de Prata é uma região de Portugal localizada ao norte de Lisboa e se estende do Oceano Atlântico até as colinas do interior. A área é conhecida por seu litoral acidentado, vilas pesqueiras tradicionais e cidades históricas. Comprar uma casa na Costa de Prata é geralmente mais barato em comparação com Lisboa e o Algarve, mas ainda existem algumas áreas que são populares entre expatriados, como a cidade de Óbidos e o resort de praia de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira é conhecida por sua deslumbrante beleza natural, com florestas exuberantes, montanhas acidentadas e águas cristalinas. Isso a torna um local ideal para aqueles que amam atividades ao ar livre e desejam desfrutar de um estilo de vida relaxante e natural. A Madeira classifica-se consistentemente alto nos índices de qualidade de vida, o que torna a ilha um destino turístico popular, com milhões de visitantes a cada ano.
Para mais vídeos sobre investir ou mudar-se para Portugal, explore o nosso canal do YouTube aqui: Canal YouTube Portugal Residency Advisors®.
Celebridades que escolheram Portugal para comprar uma segunda casa
Várias celebridades conhecidas escolheram Portugal como sua segunda casa. John Malkovich e Bonnie Tyler estavam entre os primeiros nomes atraídos pelas paisagens e pelo charme atemporal do país. Nos últimos anos, Portugal continuou a atrair estrelas internacionais como Michael Fassbender e Monica Bellucci, que apreciam sua riqueza cultural, beleza natural e estilo de vida relaxado.
Madonna também ganhou as manchetes quando decidiu morar em Portugal, destacando ainda mais o crescente apelo do país entre figuras globais. Designers e atletas como Christian Louboutin e Eric Cantona seguiram o exemplo, passando grande parte de seu tempo em Portugal e desfrutando de seu equilíbrio único entre conforto moderno e caráter tradicional.
Por que trabalhar conosco
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Um único canal de comunicação para todo o processo. Fornecemos um serviço abrangente que cobre todos os aspectos da sua mudança, desde a identificação do visto de residência ideal até a busca da sua nova casa ou ajuda para se estabelecer.
Serviço transparente
Recomendamos o que é melhor para você com base em uma extensa experiência de processo que economiza tempo e dinheiro para os clientes. Nossa precificação é clara e competitiva, e não vendemos serviços que nos rendam mais dinheiro.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel muito importante em nossa empresa. Minimizamos o envolvimento de nossos clientes com a burocracia. Somos clientes nós mesmos e sabemos como atendê-lo.
Perguntas frequentes
Estrangeiros podem comprar uma segunda casa em Portugal?
Sim. Estrangeiros, incluindo cidadãos não pertencentes à UE, podem comprar livremente segundas casas em Portugal sem restrições de propriedade.
Portugal é um bom lugar para comprar uma segunda casa?
Sim. Portugal oferece um clima ensolarado, custo de vida acessível, um mercado imobiliário estável e excelente potencial de aluguel, tornando-o ideal tanto para estilo de vida quanto para investimento.
Quanto custa uma segunda casa em Portugal?
Os preços variam por região. Lisboa e o Algarve são mais caros, enquanto áreas como a Costa de Prata e cidades do interior oferecem opções mais acessíveis.
Posso alugar minha segunda casa em Portugal?
Sim. Muitos proprietários alugam suas segundas casas para turistas. Para fazê-lo legalmente, você precisará solicitar uma licença de Alojamento Local (AL).
Quais são os impostos sobre a compra de uma segunda casa em Portugal?
Os compradores pagam IMT (imposto sobre transmissão de propriedade), imposto de selo e taxas de notário/registro. Os impostos contínuos incluem o IMI (imposto anual sobre propriedade).
Preciso de residência para comprar uma segunda casa em Portugal?
Não. A residência não é necessária para comprar propriedades. No entanto, se você planeja morar em Portugal a longo prazo, precisará solicitar o visto apropriado.
Posso obter um financiamento para uma segunda casa em Portugal?
Sim. Compradores estrangeiros podem obter financiamentos em Portugal, mas os bancos geralmente exigem um depósito de 20–30%.
As segundas casas em Portugal são um investimento seguro?
Sim. A economia estável de Portugal, o crescimento constante do valor das propriedades e o forte mercado de turismo tornam as segundas casas um investimento seguro a longo prazo.
Portugal é um país seguro para proprietários de segunda residência?
Portugal é conhecido pela sua segurança e estabilidade política, tornando-o um destino seguro para compradores de segunda residência.
Excelente
4,9 | 47 Avaliações
