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Sonha em ter uma casa de férias em Portugal? Das praias ensolaradas do Algarve aos bairros vibrantes de Lisboa e ao charme do Porto, Portugal tornou-se um dos principais destinos europeus para compradores de segunda residência.
Com preços de imóveis acessíveis, forte demanda por aluguel e potencial de valorização a longo prazo, investir em uma casa de férias em Portugal pode ser tanto uma escolha de estilo de vida quanto uma decisão financeira inteligente.
Neste guia, vamos abordar tudo o que você precisa saber — desde custos de compra e impostos até as melhores localizações para seu investimento.
Por que Investir em Casas de Férias em Portugal?
Investir em casas de férias em Portugal é atraente tanto por razões de estilo de vida quanto financeiras. O ambiente político e econômico estável do país oferece aos compradores a confiança de que seu imóvel manterá valor a longo prazo.
Os preços permanecem competitivos em comparação com as principais capitais europeias, permitindo que os investidores entrem no mercado de forma mais acessível. A demanda de turistas mantém a ocupação de aluguel forte em áreas como Lisboa, Porto e Algarve, frequentemente resultando em rendimentos atrativos.
Portugal também oferece leis imobiliárias claras e confiáveis, proporcionando aos compradores estrangeiros sólida proteção legal durante todo o processo de compra. Com opções que variam de apartamentos modernos na cidade a vilas à beira-mar e retiros rurais tranquilos, os investidores podem facilmente encontrar uma casa de férias que atenda aos seus objetivos e orçamento.
Casas de férias à venda em Portugal
Portugal, com sua rica história, paisagens deslumbrantes e cultura diversificada, oferece uma variedade de localizações cativantes para casas de férias. A exploração do mercado imobiliário revela opções atraentes em várias regiões, cada uma com seu charme e apelo únicos.
Casas de férias em Lisboa, Portugal
Como capital e centro cultural de Portugal, Lisboa oferece uma mistura única de história, vibração cosmopolita e conveniência. Em 2025, os preços médios dos imóveis em Lisboa rondam os 6.425 € por m².
Se você escolher um distrito central — como Chiado, Avenida da Liberdade ou Príncipe Real — encontrará apartamentos de luxo e edifícios históricos renovados que atraem expatriados, profissionais e inquilinos de longo prazo. A forte demanda, combinada com o estilo de vida cosmopolita de Lisboa, torna-a uma escolha atraente para quem procura uma base urbana em Portugal.
Casas de férias em Albufeira, Portugal
Para expatriados atraídos pelo sol, mar e lazer, Albufeira — na região do Algarve — continua a ser uma escolha popular. No final de 2025, o preço mediano no seu distrito está entre os mais altos para áreas costeiras, com muitas propriedades a refletir o mercado mais amplo do Algarve. De acordo com dados recentes, certos municípios costeiros no Algarve apresentam preços por m² acima de 3.800 €.
Albufeira atrai aqueles que procuram uma segunda residência estilo férias — ideal para estadias de verão, renda de aluguel durante a temporada turística ou um refúgio para aposentadoria. É especialmente atraente para compradores que desejam equilibrar relaxamento, potencial de aluguel e acesso a praias e instalações de lazer.
Casas de férias na Madeira, Portugal
Se preferir a vida insular com um clima ameno e beleza natural, a região autónoma da Madeira oferece outra opção atraente. Valores medianos regionais recentes colocam as propriedades na Madeira entre as partes mais caras do mercado geral de Portugal, especialmente em áreas procuradas.
A Madeira combina paisagens cênicas, clima ameno durante todo o ano e um ritmo mais lento em comparação com as cidades continentais — um forte atrativo para expatriados que buscam tranquilidade, natureza e um estilo de vida alternativo, seja como retiro de férias ou segunda residência permanente.
Casas de férias em Cascais, Portugal
Mesmo à saída de Lisboa, Cascais combina o encanto costeiro com acesso rápido à capital, oferecendo um equilíbrio entre a vida na praia e a conveniência urbana. Em outubro de 2025, os preços em Cascais atingem cerca de 5.510 € por m².
Esta área é adequada para aqueles que desejam desfrutar da vida à beira-mar, subúrbios elegantes e fácil acesso aos serviços de Lisboa. Cascais tende a atrair compradores que procuram uma vida refinada — talvez uma casa de férias, uma residência permanente para trabalho remoto, ou uma propriedade para aluguel voltada para inquilinos afluentes ou locatários de férias.
Casas de férias em Lagos, Portugal
Localizada no oeste do Algarve, Lagos combina o encanto histórico, paisagens costeiras e o estilo de vida descontraído do Algarve. No final de 2025, Lagos está entre os municípios com valores de propriedade mais elevados, com preços por m² frequentemente próximos de 4.400 €–4.500 €.
Para expatriados que buscam uma combinação de acesso à praia, atmosfera tranquila e vida autêntica portuguesa-algarvia, Lagos oferece grande apelo. Funciona bem para segundas residências usadas sazonalmente, aluguéis de férias ou vida a longo prazo após a aposentadoria.
Veja também: Alugar em Portugal: Um Guia Completo para Inquilinos
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Comprando uma casa de férias em Portugal
Estrangeiros podem comprar livremente uma casa de férias em Portugal, e o processo de compra é geralmente tranquilo. Ainda assim, existem algumas etapas e requisitos importantes para entender antes de prosseguir.
O primeiro é a obtenção de um número de identificação fiscal português (NIF), que é essencial para qualquer compra de propriedade. Este número é emitido pela Autoridade Tributária Portuguesa e é exigido para a assinatura de contratos, pagamento de impostos e conclusão da transação.
Também precisará de uma conta bancária portuguesa. Esta conta é utilizada para transferir os fundos de compra, pagar todos os impostos e taxas relacionados e recolher quaisquer rendimentos de aluguel, caso opte por alugar a sua casa de férias. A maioria dos compradores estrangeiros abre esta conta no início do processo para manter todos os pagamentos simples e em conformidade.
Trabalhar com um advogado local é fortemente recomendado. Um advogado imobiliário experiente garante que todos os documentos estão corretos, verifica os registos da propriedade e trata dos aspetos legais em seu nome, proporcionando-lhe tranquilidade durante toda a transação.
O seguro residencial em Portugal é outro requisito. Este seguro cobre potenciais danos à propriedade, protege os seus pertences e inclui cobertura de responsabilidade civil caso alguém se lesione nas suas instalações. É uma parte padrão da posse de uma casa e uma salvaguarda importante para qualquer proprietário.
Veja também: Comprar Imóveis em Portugal: Guia Definitivo Para Estrangeiros
Impostos na Compra de uma Casa de Férias em Portugal
Imposto de transmissão de propriedade (IMT)
O IMT é um dos principais impostos pagos ao comprar um imóvel em Portugal. O valor depende do valor do imóvel, se é residência principal ou segunda residência, e se é rural ou urbano. Para compras residenciais, o IMT é calculado em uma escala progressiva, com taxas que podem chegar até um máximo de 7,5% para imóveis de maior valor.
Imposto de selo
O Imposto do Selo é um imposto fixo aplicado a todas as compras de imóveis em Portugal. Os compradores pagam 0,8% do valor do imóvel no momento da assinatura da escritura. Se você fizer um financiamento, um imposto do selo adicional é cobrado sobre o valor do empréstimo. Este imposto é direto e se aplica a cada transação, tornando-o uma parte essencial do seu orçamento ao comprar uma casa.
Taxa de Notário e Registro
As taxas de notário e registro são parte dos custos padrão ao comprar um imóvel em Portugal. O notário supervisiona e valida a legalidade da transação, com taxas tipicamente variando de 0,3% a 0,5% do preço de compra. Após a assinatura da escritura, o imóvel deve ser oficialmente registrado no Registro Predial. Este registro vem com um custo adicional, geralmente entre 0,05% e 0,25% do preço de compra. Juntas, estas taxas garantem que a transação seja legalmente segura e devidamente documentada.
Trabalhando com um Agente do Comprador em Portugal
Fazer parceria com um agente do comprador em Portugal pode tornar toda a experiência de compra de imóvel mais suave, segura e eficiente. Um agente do comprador representa apenas seus interesses, ajudando você a procurar imóveis, avaliar opções e negociar os melhores termos. Diferentemente dos agentes imobiliários tradicionais que trabalham para o vendedor, um agente do comprador dedicado garante que você tenha orientação independente durante todo o processo.
Eles podem auxiliar com análise de mercado, identificar oportunidades que correspondam aos seus objetivos e ajudar você a evitar propriedades supervalorizadas ou arriscadas. Um bom agente também coordena com advogados, bancos e notários, garantindo que cada etapa funcione corretamente — desde visitas ao imóvel até a assinatura da escritura final. Para compradores estrangeiros, este suporte é especialmente valioso, pois supera barreiras linguísticas, esclarece regulamentações locais e fornece representação confiável no local.
Para mais vídeos sobre investir ou mudar-se para Portugal, explore o nosso canal do YouTube aqui: Canal YouTube Portugal Residency Advisors®.
Como podemos ajudar você
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Um único canal de comunicação para todo o processo. Fornecemos um serviço abrangente que cobre todos os aspectos da sua mudança, desde a identificação do visto de residência ideal até a busca da sua nova casa ou ajuda para se estabelecer.
Serviço transparente
Recomendamos o que é melhor para você com base em uma vasta experiência de processo que economiza tempo e dinheiro para os clientes. Nossos preços são claros e competitivos, e não vendemos serviços que nos dão mais dinheiro.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel muito importante em nossa empresa. Minimizamos o envolvimento de nossos clientes com a burocracia. Somos clientes nós mesmos e sabemos como atendê-lo.
Perguntas frequentes
Estrangeiros podem comprar casas de férias em Portugal?
Sim. Estrangeiros, incluindo cidadãos não-UE, podem comprar livremente casas de férias em Portugal sem restrições.
Comprar uma casa de férias em Portugal é um bom investimento?
Sim. Portugal oferece valores imobiliários estáveis, preços acessíveis em comparação com outros países da UE e fortes rendimentos de aluguel em áreas turísticas populares.
Quanto custa uma casa de férias em Portugal?
Os preços variam por localização. Em Lisboa e Porto, espere custos mais altos, enquanto o Algarve e o interior oferecem opções mais acessíveis.
Posso alugar minha casa de férias em Portugal?
Sim. Muitos investidores alugam suas casas de férias por curto prazo para turistas, mas você deve obter uma licença de Alojamento Local (AL).
Quais impostos se aplicam ao comprar uma casa de férias em Portugal?
Os compradores pagam IMT (imposto de transferência de propriedade), imposto do selo e taxas de notário/registro. O IMI (imposto municipal sobre imóveis) anual também se aplica.
Posso obter um financiamento para comprar uma casa de férias em Portugal?
Sim. Compradores estrangeiros podem solicitar financiamentos, embora os bancos geralmente exijam um depósito de 20-30%.
As casas de férias em Portugal têm proteções legais?
Sim. A lei imobiliária portuguesa protege os compradores com um processo transparente, incluindo contratos verificados por notários.
Quais são os melhores lugares para comprar uma casa de férias em Portugal?
As principais localizações incluem Lisboa, Porto, Algarve, Costa de Prata e Alentejo, dependendo se você quer renda de aluguel ou uso para estilo de vida.
As casas de férias em Portugal são propriedade plena ou arrendamento?
A maioria das propriedades é de propriedade plena, dando-lhe total propriedade da casa e do terreno. O arrendamento é raro em Portugal.
Ter uma casa de férias pode me ajudar a obter residência em Portugal?
Não diretamente. Desde 2023, as compras de imóveis não se qualificam mais para o Visto Gold, mas os proprietários podem solicitar vistos como o D7.
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