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Pensando em comprar um imóvel em Portugal, mas não tem certeza de como financiá-lo? A boa notícia é que estrangeiros podem obter hipotecas em Portugal, seja você um expatriado, investidor ou não residente.
Os bancos portugueses oferecem opções de financiamento para compradores internacionais, geralmente cobrindo 60-70% do valor do imóvel.
Neste guia, vamos te orientar pelo processo passo a passo—elegibilidade, documentos necessários, custos e dicas práticas—para te ajudar a garantir a hipoteca certa e tornar a compra do seu imóvel em Portugal tranquila e bem-sucedida.
Condições de empréstimo hipotecário
Ao solicitar um empréstimo hipotecário em Portugal, os bancos analisam diversas condições importantes. A taxa de juros pode ser fixa, variável ou mista, geralmente atrelada à Euribor mais a margem do banco. Os prazos dos empréstimos hipotecários são geralmente bastante flexíveis, variando frequentemente de 10 a 30 anos, dependendo da sua idade e perfil financeiro.
Os bancos avaliam critérios de concessão de crédito, como estabilidade de renda, relação dívida/renda e saúde financeira geral. O LTV (Loan-to-Value) varia: residentes podem ter acesso a LTVs mais altos, enquanto não residentes geralmente recebem financiamento de até cerca de 70% do preço do imóvel.
A maioria dos bancos também exige seguro de vida, que está vinculado ao saldo devedor do empréstimo, e seguro residencial, cobrindo a estrutura do imóvel. Essas apólices protegem tanto o mutuário quanto o credor durante todo o prazo do empréstimo hipotecário.
Benefícios de obter um empréstimo hipotecário em Portugal
Prazos de reembolso longos
Portugal oferece prazos de pagamento generosos — frequentemente de até 30 anos — tornando as parcelas mensais mais gerenciáveis e proporcionando aos compradores bastante fôlego financeiro.
Taxas de empréstimo hipotecário atrativas
Os bancos portugueses geralmente oferecem taxas de juros competitivas em comparação com muitos outros países. Isso torna o financiamento de um imóvel mais acessível, especialmente para planejamento de longo prazo.
Acessível a compradores estrangeiros
Não é necessário ser residente para obter um empréstimo hipotecário. Os bancos estão muito à vontade para conceder crédito a clientes internacionais, o que torna a compra em Portugal muito mais acessível do que em muitos outros mercados.
Forte oportunidade de investimento
Financiar um imóvel pode aumentar seu retorno sobre o investimento. Você pode alugar o imóvel livremente — não há restrições para alugar casas compradas com empréstimo hipotecário — permitindo que você gere renda de aluguel enquanto o imóvel se valoriza ao longo do tempo.
Tipos de empréstimos hipotecários disponíveis em Portugal
Crédito habitação de taxa fixa
Esta opção mantém sua taxa de juros inalterada durante todo o período fixo, o que significa que seu pagamento mensal permanece exatamente o mesmo. É ideal se você prefere previsibilidade e deseja proteger seu orçamento de futuros aumentos de taxas. Muitos compradores a escolhem para ter tranquilidade, mesmo que a taxa inicial seja um pouco mais alta.
Crédito habitação de taxa variável
Com esta opção, sua taxa varia com a Euribor, mais a margem do banco. Seu pagamento mensal pode subir ou descer ao longo do tempo, dependendo do mercado. É atrativa se você se sente confortável com flutuações e deseja a possibilidade de se beneficiar de taxas mais baixas quando a Euribor cair.
Crédito habitação apenas com juros
Este tipo é menos comum em Portugal, mas ainda possível em certos cenários de investimento. Por um período determinado, você paga apenas os juros, mantendo os custos mensais baixos no início. Pode ser útil para investidores que desejam preservar o fluxo de caixa, mas lembre-se de que o principal total ainda precisará ser reembolsado posteriormente.
Processo passo a passo para obter uma hipoteca em Portugal
1. Pesquise os Bancos
Comece explorando credores que trabalham com compradores estrangeiros. Você pode pesquisar online, conversar com agentes imobiliários ou consultar um corretor de empréstimos hipotecários para comparar opções e encontrar a melhor adequação.
2. Reunir documentação necessária
Prepare seus documentos com antecedência—normalmente um passaporte, comprovante de renda, extratos bancários recentes e um relatório de crédito. Ter tudo pronto ajuda a agilizar o processo.
3. Envie a Solicitação
Depois de escolher um credor, envie sua solicitação juntamente com todos os documentos de apoio. O banco revisará seu perfil financeiro e realizará suas verificações iniciais.
4. Obter uma proposta de crédito habitação
Se sua solicitação for aprovada, o banco emitirá uma oferta formal de empréstimo hipotecário detalhando o valor do empréstimo, a taxa de juros, os termos de pagamento e quaisquer condições adicionais.
5. Avaliação da propriedade
Antes da aprovação final, o banco solicitará uma avaliação para confirmar o valor de mercado do imóvel e garantir que ele se alinhe com o valor a ser financiado.
6. Finalize a Compra
Após a avaliação e as verificações finais, o empréstimo hipotecário é emitido. Você pode então prosseguir com a assinatura da escritura e a conclusão da compra do imóvel.
Documentos necessários para obter um financiamento imobiliário em Portugal
Os não-residentes precisarão tipicamente de fornecer a seguinte documentação para apoiar a sua candidatura de hipoteca:
- Passaporte
- Número de contribuinte português (NIF)
- Comprovante de Endereço ou Residência
- Relatório de crédito
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Extratos bancários recentes
- Declarações de impostos mais recentes
- Documentos do Imóvel
Entre em contato conosco
A Portugal Residency Advisors® já ajudou centenas de famílias e investidores internacionais a obter residência, cidadania e investimentos em Portugal. Descubra como nossa abordagem confiável torna sua mudança simples e bem-sucedida.
Custos e taxas para empréstimos hipotecários em Portugal
A compra de um imóvel em Portugal envolve vários custos iniciais que os compradores devem planejar, tanto do lado da compra quanto do empréstimo hipotecário. Para lhe dar uma imagem clara, aqui está um detalhamento simples dos impostos, taxas e despesas típicas de empréstimo hipotecário para um imóvel de 500.000 €.
Melhores Bancos para Empréstimos Hipotecários para Estrangeiros
As melhores hipotecas portuguesas para não residentes podem variar dependendo das circunstâncias financeiras individuais, preferências e critérios de elegibilidade. Aqui estão alguns que são frequentemente considerados:
- Novobanco
- Banco Santander Totta
- Millennium BCP
- UCI
- Caixa Geral de Depósitos
Trabalhar com um Corretor de Empréstimos Hipotecários em Portugal
Acesso a mais opções de empréstimo hipotecário
Um corretor pode abrir as portas para uma gama mais ampla de credores, incluindo alguns que não são facilmente acessíveis ao público em geral. Isso facilita encontrar um empréstimo hipotecário adaptado ao seu perfil financeiro e objetivos.
Aconselhamento especializado
Eles o guiam em cada etapa — desde a compreensão dos diferentes tipos de empréstimos hipotecários até a comparação de taxas e termos — para que você possa tomar decisões confiantes sem se sentir sobrecarregado.
Economiza seu Tempo
Em vez de contatar vários bancos por conta própria, o corretor lida com a pesquisa e as negociações. Isso permite que você se concentre em outras prioridades enquanto eles fazem o trabalho pesado.
Especializado em compradores estrangeiros
Corretores que trabalham regularmente com clientes internacionais entendem a papelada, os requisitos e os desafios que os estrangeiros enfrentam ao comprar em Portugal, tornando o processo muito mais tranquilo.
Sem custo adicional para você
A maioria dos corretores é paga pelos credores, não pelo mutuário. Com seu poder de negociação, eles podem frequentemente garantir taxas e condições melhores do que você conseguiria por conta própria — sem adicionar quaisquer taxas extras à sua compra.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Glossário de financiamento imobiliário português
TAEG: Este é o equivalente português da Taxa Anual Efetiva Global. Inclui a taxa de juros mais todos os custos obrigatórios, fornecendo o custo total real do financiamento.
Euribor: Uma taxa de juros de referência usada em toda a Europa. Em Portugal, a maioria dos financiamentos com taxa variável é baseada na Euribor mais a margem do banco.
Spread: Esta é a margem fixa do banco adicionada à Euribor. Sua taxa final = Euribor + Spread.
LTV (Loan-to-Value): A porcentagem do preço do imóvel que o banco está disposto a financiar. Para estrangeiros, geralmente é cerca de 70%.
Prazo: refere-se à duração total do empréstimo — o número de anos que você tem para pagá-lo.
Por que trabalhar conosco
Na Portugal Residency Advisors®, colaboramos com corretores de hipotecas premium cuidadosamente escolhidos no mercado.
Simplificamos todo o processo de solicitação de hipoteca, cuidando de toda a documentação, desde a obtenção do seu número NIF até a abertura da sua conta bancária, e fazendo a intermediação com nossos parceiros de hipoteca em seu nome.
Trabalhar conosco pode economizar seu tempo, esforço e até mesmo dinheiro a longo prazo. Nós o ajudaremos a evitar erros comuns e armadilhas que muitos expatriados ou compradores de primeira viagem encontram, e proporcionaremos tranquilidade durante todo o processo.
Então, se você está pronto para encontrar a casa dos seus sonhos, considere fazer parceria conosco para tornar o processo tranquilo e livre de estresse.
Perguntas frequentes
Os estrangeiros podem obter um crédito habitação em Portugal?
Sim. Estrangeiros, incluindo não residentes, podem solicitar hipotecas em Portugal, embora os requisitos possam diferir dos cidadãos portugueses.
Quanto depósito precisam os estrangeiros para uma hipoteca em Portugal?
A maioria dos credores exige um depósito de pelo menos 20% dos estrangeiros, o que significa que o rácio empréstimo-valor (LTV) é normalmente limitado a cerca de 80%.
Que documentos são necessários para uma hipoteca em Portugal?
Tipicamente: passaporte, NIF português, comprovativo de morada, relatório de crédito, recibos de vencimento, extratos bancários, declarações de impostos e detalhes da propriedade.
Quais são as taxas de hipoteca típicas em Portugal?
As taxas variam por credor e tipo de hipoteca. Em 2025, novos contratos têm média em torno de 2,8%–3,3%, com opções de taxa fixa, variável e mista disponíveis.
Qual pode ser o prazo de uma hipoteca em Portugal?
Os prazos das hipotecas podem se estender por até 40 anos, embora prazos mais curtos sejam comuns. Prazos mais longos reduzem os pagamentos mensais, mas aumentam o total de juros pagos.
Os não residentes podem candidatar-se a uma hipoteca portuguesa?
Sim, mas os não residentes podem enfrentar condições mais rigorosas, como depósitos mais altos e taxas de juro ligeiramente mais elevadas.
Preciso de uma conta bancária portuguesa para obter uma hipoteca?
Sim. Uma conta bancária local e um número de identificação fiscal português (NIF) são necessários para processar uma hipoteca.
Devo usar um mediador de hipotecas em Portugal?
Sim. Os corretores podem ajudar estrangeiros a acessar mais credores, garantir melhores taxas, economizar tempo e navegar pelo processo com orientação especializada.
Quanto tempo demora a obter uma hipoteca em Portugal?
O processo normalmente demora 4–8 semanas, dependendo do credor, documentação e avaliação da propriedade.
Comprar propriedade com uma hipoteca em Portugal pode ajudar-me a obter residência?
Não diretamente. O imóvel não se qualifica mais para o Visto Gold, mas você ainda pode solicitar vistos como o D7 ou D2.
Excelente
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