Está a considerar a possibilidade de comprar propriedade em Portugal? Pode estar curioso sobre o processo envolvido na compra de uma casa neste país. Embora seja geralmente simples, há nuances que vale a pena notar, especialmente quando comparado com outras nações. No artigo seguinte, vamos aprofundar todos os detalhes essenciais, guiando-o através de cada passo do caminho.
Mercado imobiliário de Portugal
O setor imobiliário em Portugal tornou-se cada vez mais popular nos últimos anos, especialmente entre compradores estrangeiros.
Portugal oferece uma excelente qualidade de vida, bom tempo e um estilo de vida relaxado que muitas pessoas consideram atrativo.
Além disso, programas como o RNH (Residente Não Habitual), que oferece benefícios fiscais a quem se muda para Portugal. Ou o Visto Gold de Portugal que oferece residência a cidadãos não-UE que investem em imobiliário, impulsionou a procura por propriedades em Portugal.
Os preços das propriedades em Portugal variam dependendo da localização; além disso, os preços tendem a ser mais altos em destinos turísticos populares como Lisboa, Porto e a região do Algarve.
No entanto, em comparação com outros países da Europa Ocidental, adquirir uma casa em Portugal permanece relativamente acessível. Além disso, este aspeto torna-o um destino atrativo para indivíduos que procuram investir em propriedade ou comprar uma segunda casa.
Em Portugal, o mercado imobiliário é regulamentado, e há vários procedimentos legais e administrativos que precisam de ser seguidos ao comprar propriedade.
É recomendado que os compradores procurem o conselho de um advogado qualificado e de um agente imobiliário ao navegar pelo processo de compra.
Porquê comprar propriedade em Portugal?
Portugal destaca-se como um destino popular para compradores de propriedades globalmente, oferecendo também uma multiplicidade de benefícios àqueles que consideram possuir uma casa neste país pitoresco. Além disso, aqui estão algumas das principais vantagens de comprar propriedade em Portugal:
Preços acessíveis
O mercado imobiliário de Portugal é relativamente acessível, especialmente comparado com outros países europeus. E isto torna-o uma opção atrativa para compradores que procuram um bom negócio numa propriedade.
País seguro
No ano de 2023, o Índice de Paz Mundial colocou Portugal na sétima posição entre as nações ao redor do globo. Além disso, esta classificação notável reflete os esforços e compromisso de Portugal em promover a paz e estabilidade dentro das suas fronteiras.
A abordagem proativa do país às relações internacionais e a sua dedicação em resolver conflitos através da diplomacia contribuíram para esta conquista.
Paisagem deslumbrante
Portugal é conhecido pela sua paisagem natural deslumbrante, incluindo a sua costa, montanhas e florestas. Possuir uma propriedade em Portugal permite-lhe desfrutar desta beleza de perto e pessoalmente.
Rica cultura e história
Portugal tem um rico património cultural, com uma história longa e fascinante que é evidente na sua arquitetura, culinária e arte.
Possuir uma propriedade em Portugal permite-lhe mergulhar nesta cultura e explorar tudo o que o país tem para oferecer.
Estilo de vida relaxado
Portugal é popular pelo seu estilo de vida descontraído e relaxado, com foco em desfrutar da vida e passar tempo com família e amigos.
Possuir uma propriedade em Portugal permite-lhe abraçar este estilo de vida e desfrutar de um ritmo de vida mais lento.
Comprar propriedade em Portugal é um bom investimento?
Comprar uma casa em Portugal pode ser um bom investimento por várias razões, mas depende de vários fatores e das suas circunstâncias individuais.
Aqui estão algumas vantagens que pode considerar:
- Um dos mercados imobiliários mais seguros e atrativos da Europa
- Os preços imobiliários mais baixos comparados com outras capitais europeias
- Altos rendimentos de arrendamento podem ser encontrados, especialmente nos centros das cidades e áreas turísticas devido à escassez de habitação
- Os investidores são fortemente protegidos pela legislação portuguesa comparado com outros mercados
- Há uma gama diversificada de oportunidades de compra e investimento na capital, costa ou campo
Como encontrar uma casa à venda em Portugal?
Corretores de imóveis
Os agentes imobiliários em Portugal podem ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam aos seus requisitos específicos.
Eles têm acesso a uma ampla gama de propriedades e podem fornecer conselhos sobre o processo de compra. Algumas agências populares em Portugal incluem:
Se está a considerar propriedades premium, pode verificar:
Portais de propriedades online
Há vários portais de propriedades online que listam propriedades à venda em Portugal e são muito fáceis de navegar, tais como:
Jornais
Jornais locais e classificados em Portugal também podem listar propriedades à venda, especialmente em cidades e aldeias menores. Pode verificar:
Leilões de propriedades
Estes leilões representam uma via popular para comprar imobiliário em Portugal. Mas estes leilões, conhecidos como “leilões imobiliários” em português, são geralmente organizados por bancos, instituições financeiras, bem como entidades públicas como municípios, tribunais ou autoridades fiscais.
Uma plataforma popular para leilões de propriedades em Portugal é E-leilões, um site de leilões online que se especializa na venda de propriedades em dificuldades e repossuídas.
Áreas populares para comprar propriedade em Portugal
Portugal oferece uma ampla gama de localizações para comprar propriedade, desde cidades cosmopolitas como Lisboa e Porto até cidades costeiras encantadoras como Cascais e Albufeira.
Mas a região do Algarve é também uma área popular para aqueles que procuram uma casa de férias ou propriedade para reforma.
Lisboa
Lisboa é a capital de Portugal e é conhecida pela sua arquitetura histórica, atrações culturais e vida noturna animada.
A cidade tem uma gama diversificada de bairros, cada um com o seu próprio caráter e atmosfera.
Os preços das propriedades em Lisboa são geralmente mais altos do que noutras partes de Portugal, especialmente em áreas populares como Chiado, Baixa e Bairro Alto.
Porto
Porto é a segunda maior cidade de Portugal e é conhecida pelo seu vinho do Porto, distrito ribeirinho encantador e edifícios históricos.
A cidade tem uma atmosfera mais descontraída do que Lisboa e é popular entre expatriados que procuram um ritmo de vida mais lento.
Os preços das propriedades no Porto são geralmente mais baixos do que em Lisboa, mas têm vindo a subir nos últimos anos.
Algarve
O Algarve é um destino turístico popular no sul de Portugal, conhecido também pelas suas praias de areia, campos de golfe e clima quente.
Esta região é particularmente popular entre reformados e compradores de segunda casa. Os preços das propriedades no Algarve podem variar amplamente dependendo da localização, sendo algumas das áreas mais procuradas Vilamoura, Albufeira e Lagos.
Costa de Prata
A Costa de Prata é uma região de Portugal localizada a norte de Lisboa e estende-se desde o Oceano Atlântico até às colinas do interior.
Além disso, esta área é também conhecida pela sua costa acidentada, aldeias piscatórias tradicionais e cidades históricas.
Comprar uma casa na Costa de Prata é geralmente mais barato comparado com Lisboa e o Algarve, mas ainda há algumas áreas que são populares entre expatriados, como a cidade de Óbidos e a estância balnear de São Martinho do Porto.
Madeira
A Madeira é conhecida pela sua beleza natural deslumbrante, com florestas exuberantes, montanhas acidentadas e águas cristalinas.
Além disso, isto torna-a uma localização ideal para aqueles que amam o ar livre e querem desfrutar de um estilo de vida relaxante e natural.
A Madeira classifica-se consistentemente alto nos índices de qualidade de vida, o que torna a ilha um destino turístico popular, com milhões de visitantes a cada ano.
E isto significa que há uma alta procura por propriedades de arrendamento de curto prazo, tornando-a uma opção atrativa para aqueles que procuram investir em arrendamentos de férias.
Imobiliário em Portugal: tipos de propriedades
Além disso, Portugal oferece uma gama de tipos de propriedades, incluindo apartamentos, moradias em banda, vivendas e quintas. Cada tipo de propriedade tem as suas vantagens e desvantagens, por isso é importante considerar qual se adequa às suas necessidades e estilo de vida.
Apartamento
Esta é a palavra portuguesa para um apartamento, que é uma unidade habitacional independente dentro de um edifício maior que é tipicamente dividido em múltiplas unidades.
Moradia
É também a palavra portuguesa para uma casa ou habitação, que se refere a uma propriedade residencial independente que não está ligada a qualquer outro edifício.
Loft
Este estilo de espaço habitacional é tipicamente caracterizado por tetos altos, grandes espaços abertos e divisórias mínimas. Além disso, os lofts têm frequentemente uma estética industrial e são comumente encontrados em armazéns ou fábricas convertidos.
Moradia geminada
É também um tipo de casa semi-destacada, que é uma propriedade residencial que partilha uma ou mais paredes com outra casa. Moradia geminada é um termo específico usado em Portugal para se referir a este tipo de propriedade.
Duplex
Além disso, esta é uma unidade residencial que se estende por dois pisos de um edifício. Adicionalmente, os duplexes têm frequentemente uma escada que liga os dois níveis, e podem incluir características como uma entrada privada ou espaço exterior.
Vivenda
Esta é uma palavra portuguesa para uma vivenda ou uma casa grande e luxuosa, frequentemente com um grande jardim ou área exterior.
Casa de campo
E esta é um tipo de habitação que é tipicamente pequena e rústica no design, frequentemente apresentando um telhado íngreme e feita de madeira ou pedra.
Penthouse
Este é um apartamento luxuoso que está tipicamente localizado no último piso de um edifício, oferecendo também vistas panorâmicas e frequentemente apresentando acabamentos e comodidades de alta qualidade.
Quinta
É também uma palavra portuguesa para uma propriedade rural ou quinta, frequentemente apresentando uma casa grande ou solar, bem como terreno agrícola ou jardins.
Processo de compra de propriedade em Portugal
Pesquisa de propriedade
Comece por procurar propriedades que atendam aos seus requisitos e orçamento. Mas pode trabalhar com um agente imobiliário, navegar em sites de propriedades ou participar em exposições imobiliárias.
Oferta e negociação
Uma vez que tenha encontrado uma propriedade na qual está interessado, faça uma oferta ao vendedor. As negociações podem ter lugar até que um preço final seja acordado.
Contrato preliminar
O próximo passo é assinar um contrato preliminar, onde também é conhecido como contrato promessa (CPCV). Este é um acordo legalmente vinculativo entre o comprador e o vendedor que delineia os termos da venda, incluindo o preço, termos de pagamento e outras condições.
Neste ponto, o comprador é também obrigado a fazer um pagamento inicial, geralmente equivalente a 10 por cento do preço acordado para evitar que o comprador desista do negócio.
Verificação da propriedade
É recomendado realizar uma vistoria da propriedade para identificar quaisquer problemas ou defeitos potenciais. E isto pode ser organizado pelo comprador ou através de um perito recomendado pelo agente imobiliário.
Diligência devida
Um escritório de advocacia realizará verificações legais sobre a propriedade, incluindo também verificar a propriedade, verificar quaisquer penhoras ou hipotecas, e garantir que todas as licenças e autorizações estão em ordem.
Escritura da propriedade
Uma vez que todas as verificações legais e vistorias tenham sido concluídas, o contrato final pode ser assinado. Isto é tipicamente feito num cartório notarial, e o preço total de compra é pago neste momento.
Comprar uma casa em Portugal como estrangeiro
Os estrangeiros são autorizados a comprar propriedade em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, há algumas regulamentações e requisitos dos quais deve estar ciente antes de começar o processo.
Adicionalmente, aqui estão alguns pontos-chave a ter em mente ao comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro:
Número de Contribuinte (NIF) em Portugal
Como estrangeiro, precisará de obter um número de identificação fiscal português (NIF) para comprar uma propriedade em Portugal. Isto também pode ser obtido no serviço de finanças português (Finanças).
Conta bancária portuguesa
Igualmente importante, precisará de ter uma conta bancária portuguesa para comprar uma propriedade em Portugal. É aqui que transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá qualquer rendimento de arrendamento.
Representação legal
É altamente recomendado trabalhar com um advogado português que tenha experiência em transações imobiliárias. Eles podem ajudá-lo a navegar pelos aspetos legais da compra e garantir que tudo está em ordem.
Seguro habitação
Conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e fornece cobertura para danos à sua propriedade e bens pessoais. Além disso, oferece cobertura de responsabilidade se alguém se magoar na sua propriedade.
Pode também fornecer cobertura para desastres naturais como terramotos ou inundações, que podem ser comuns em Portugal.
Solicitar uma hipoteca em Portugal como estrangeiro
Os estrangeiros podem obter uma hipoteca em Portugal para comprar uma casa em Portugal, mas o processo pode ser mais complexo do que para cidadãos portugueses. Aqui estão algumas coisas a ter em mente:
Taxas de juro
As taxas de juro para hipotecas em Portugal podem flutuar com base no credor e na solvabilidade do mutuário. Além disso, em certos cenários únicos, os não-residentes podem encontrar taxas de juro mais altas comparadas aos residentes.
Rácio máximo empréstimo-valor (LTV)
O rácio LTV máximo para não-residentes situa-se tipicamente nos 80% do valor da propriedade. No entanto, vale a pena notar que alguns credores podem fornecer variações nos rácios LTV baseados na situação financeira do mutuário.
Seguro de vida
Subscrever um seguro de vida é solicitado pelos bancos portugueses e fornece proteção financeira para os seus entes queridos no caso da sua morte.
Idioma
Os documentos de hipoteca em Portugal são comumente escritos em português. Portanto, é crucial colaborar com um credor que ofereça serviços de tradução ou possa fornecer documentos na sua língua nativa.
Documentação necessária
Os não-residentes precisarão tipicamente de fornecer a seguinte documentação para apoiar a sua candidatura de hipoteca:
- Passaporte
- Número de Contribuinte Português (NIF)
- Comprovativo de morada
- Relatório de crédito
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Extratos bancários recentes
- Declarações de impostos mais recentes
- Uma cópia do contrato de arrendamento
- Planta do apartamento/casa
Custos associados à compra de casa em Portugal
Imposto de transmissão de propriedade (IMT)
O imposto IMT é baseado no preço de compra da propriedade e pode variar de 0% a 8% para propriedades residenciais. Há também 3 critérios principais que influenciam o cálculo do IMT: a) Propriedade urbana vs. propriedade rural, b) Propriedade está no Continente vs. ilhas (Madeira ou Açores) e c) Residência principal vs. casa secundária.
Pode usar esta Calculadora de imposto IMT.
Imposto de selo
O imposto de selo é cobrado para todos os documentos e acordos relativos a imobiliário, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Este imposto é baseado no preço de compra da propriedade e é tipicamente 0,8% para propriedades residenciais.
Taxa legal
É importante contratar um advogado para revisar o contrato de compra e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos. As taxas legais podem variar de 1% a 2% do preço de compra.
Taxa notarial
As taxas notariais são cobradas pelos serviços de um tabelião, que é responsável por verificar a legalidade da transação. As taxas notariais podem variar de 0,3% a 0,5% do preço de compra.
Taxa de registro
Essas taxas são cobradas para registrar a transferência de propriedade no Registro de Imóveis. As taxas de registro podem variar de 0,05% a 0,25% do preço de compra.
Taxa do corretor imobiliário
Se você usar um corretor imobiliário para ajudá-lo a encontrar uma propriedade, as taxas deles geralmente serão em torno de 5% do preço de compra.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Impostos relacionados à propriedade de imóveis em Portugal
Após concluir a compra, existem impostos e taxas contínuos associados à propriedade de imóveis em Portugal. Aqui estão alguns dos mais comuns:
Impostos anuais sobre propriedades (IMI)
O IMI é um imposto anual baseado no valor fiscal do imóvel. A alíquota varia de 0,3% a 0,8% para propriedades urbanas e 0,8% para propriedades rústicas.
Você pode calcular os detalhes do custo do IMI usando a Calculadora do IMI.
Imposto Adicional Anual sobre Propriedades (AIMI)
AIMI significa “Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis”. Além disso, é um imposto anual sobre propriedades em Portugal que incide sobre o valor fiscal combinado de todos os imóveis residenciais de propriedade de um contribuinte em 1º de janeiro de cada ano, com valor acima de €600.000.
Existem três níveis de Imposto AIMI em Portugal:
- 0,7% sobre propriedades avaliadas entre €600.000 e €1M
- E 1,0% sobre propriedades avaliadas entre €1M e €2M
- 1,5% se o valor total das propriedades for superior a €2 milhões
Imposto sobre a renda gerada pela propriedade
Além disso, se você alugar a propriedade, precisará pagar imposto de renda sobre a renda gerada pelo aluguel. Há uma alíquota fixa de 28%.
As despesas dedutíveis comuns incluem taxas de administração de propriedades, custos de reparos e manutenção, prêmios de seguro, impostos locais sobre propriedades (IMI), custos de financiamento como juros de empréstimos e outras despesas relevantes como publicidade e honorários profissionais.
Indivíduos não residentes podem ter a opção de serem tributados sob o regime de Residente Não Habitual (RNH) ou tratados fiscais aplicáveis.
Você está interessado em alugar sua propriedade? Confira o que você deve considerar ao encontrar um bom administrador de propriedades em Portugal.
Dicas para uma compra bem-sucedida de imóveis em Portugal
Aprenda o idioma
Conhecer um pouco de português básico pode ser extremamente útil durante o processo de compra, especialmente ao lidar com profissionais locais.
Verifique a situação legal da propriedade
Em seguida, certifique-se de que a propriedade está livre de quaisquer problemas legais, como ônus ou gravames, e que todas as licenças e permissões necessárias estejam em ordem.
Conheça o bairro
Visite a área onde você está considerando comprar uma propriedade para ter uma noção da cultura local, comodidades e infraestrutura.
Você pode gostar de ler o guia abrangente sobre os prós e contras de viver em Portugal.
Esteja ciente dos custos
Além do preço de compra, esteja ciente dos vários custos associados à compra de uma propriedade em Portugal, incluindo impostos, taxas e despesas contínuas.
Estabelecendo um orçamento
Além disso, antes de iniciar sua busca por uma propriedade, é importante ter uma ideia clara do seu orçamento. Isso ajudará você a limitar sua busca a propriedades que se encaixem em sua faixa de preço e evitar perder tempo olhando propriedades que estão fora do seu orçamento.
Contratando um advogado ou corretor imobiliário
Recomenda-se que você contrate um advogado ou corretor imobiliário comprador especializado em direito imobiliário português.
Eles podem orientá-lo durante o processo de compra, ajudá-lo a negociar com o vendedor e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos, evitando também os erros mais comuns.
Entenda as opções de financiamento
Se você precisar de financiamento para comprar uma propriedade em Portugal, é importante pesquisar as várias opções disponíveis para você.
Isso pode incluir obter uma hipoteca de um banco português ou buscar financiamento de um banco em seu país de origem.
Por que investir com os consultores de residência em Portugal
Expertise local
Conhecemos bem Portugal. Portanto, com base em nosso extenso conhecimento local, acreditamos firmemente que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor abordagem para fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Além disso, oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, garantindo uma experiência sem problemas do início ao fim. Nosso serviço abrangente engloba todos os aspectos da sua jornada de investimento imobiliário, lidando perfeitamente com a busca de propriedades, negociação, questões legais, due diligence e administração de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, concedendo-lhe assim acesso a uma ampla variedade de opções no mercado imobiliário. Isso nos permite analisar objetivamente cada oportunidade e localizar a propriedade ideal para você pelo preço mais favorável, livre de quaisquer complicações.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel fundamental em nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e reduzir o envolvimento de nossos clientes em papelada. Como clientes nós mesmos, possuímos uma compreensão profunda de como atender efetivamente às suas necessidades.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis em Portugal
Quais são as etapas envolvidas na compra de imóveis em Portugal?
O processo de compra de um imóvel em Portugal geralmente envolve encontrar uma propriedade, negociar o preço, obter uma vistoria do imóvel, assinar um contrato promessa, transferir fundos, concluir a transação no notário e registrar a propriedade no registro predial local.
Quais são os requisitos legais para comprar imóveis em Portugal?
Para comprar um imóvel em Portugal, você precisará ter um número fiscal português, uma conta bancária portuguesa e um documento de identificação válido, como um passaporte. Também é aconselhável trabalhar com um advogado qualificado que possa orientá-lo durante o processo legal.
Como posso encontrar um corretor imobiliário confiável em Portugal?
Você pode encontrar um corretor imobiliário confiável em Portugal pesquisando online, obtendo recomendações de amigos ou familiares, ou trabalhando com uma agência imobiliária licenciada e regulamentada pelo governo português.
Que tipo de impostos e taxas precisarei pagar ao comprar um imóvel em Portugal?
Os impostos e taxas associados à compra de um imóvel em Portugal incluem imposto de selo, imposto sobre transmissão de propriedade, taxas notariais e taxas de registro.
Esses custos podem variar dependendo do valor do imóvel e outros fatores, por isso é importante trabalhar com um advogado qualificado para entender suas obrigações financeiras.
Como posso garantir que o imóvel que me interessa tem título limpo e nenhuma dívida pendente?
Antes de comprar um imóvel em Portugal, é importante realizar uma pesquisa completa de título para garantir que não haja dívidas pendentes, ônus ou gravames sobre a propriedade. Um advogado qualificado pode ajudá-lo nesse processo e garantir que a transação seja legalmente sólida.
Como obter uma hipoteca em Portugal e quais são os requisitos?
Para obter uma hipoteca em Portugal, você precisará ter um número fiscal português, uma conta bancária portuguesa, comprovante de renda e emprego. Por fim, um bom histórico de crédito. Também é importante trabalhar com um corretor de hipotecas qualificado que possa ajudá-lo a encontrar os melhores produtos e taxas de empréstimo.
Existem restrições para estrangeiros comprarem imóveis em Portugal?
Não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis em Portugal.
Quais são alguns fatores importantes a considerar ao escolher um imóvel em Portugal?
E então, alguns fatores importantes a considerar ao escolher um imóvel em Portugal incluem localização, tipo de propriedade, preço, condição e potencial renda de aluguel.
Como posso me proteger contra fraudes ao comprar imóveis em Portugal?
Além disso, é importante trabalhar com corretores imobiliários e advogados de boa reputação, realizar uma due diligence completa e verificar a identidade do vendedor e a propriedade do imóvel. E também é importante evitar fazer pagamentos em dinheiro ou através de canais não seguros.
Que tipo de suporte jurídico posso esperar ao comprar um imóvel em Portugal?
Finalmente, de um agente comprador ou advogado qualificado que possa ajudá-lo com a due diligence, revisão de contrato, negociação e gerenciamento de transações. Por último, um advogado também pode ajudá-lo a navegar por quaisquer questões legais que possam surgir durante o processo de compra.