Ubicada a lo largo de las costas bañadas por el sol de la Península Ibérica, Portugal atrae con una miríada de oportunidades para la titularidad de propiedades. Ya sea para una casa de vacaciones de ensueño, una aventura de inversión o una residencia permanente. A medida que el encanto de esta joya europea sigue cautivando a personas de todo el mundo, comprender las complejidades de la titularidad de propiedades en Portugal se vuelve primordial.
En esta guía exhaustiva, nos embarcamos en un viaje a través de los derechos, responsabilidades y matices legales. También y consideraciones culturales que acompañan a la titularidad de propiedades en Portugal.
Tipos de titularidad de propiedades en Portugal
En Portugal, existen varios tipos de estructuras de titularidad de propiedades. Las formas más comunes incluyen:
Pleno dominio (Propriedade Plena): Esta es la forma más completa de propiedad, ya que proporciona al propietario plenos derechos sobre la propiedad y el terreno sobre el que se asienta. La titularidad en pleno dominio permite que la propiedad se herede o se venda sin restricciones significativas.
Arrendamiento (Usufruto): Bajo la titularidad de arrendamiento, el propietario tiene los derechos de usar y disfrutar de la propiedad, pero el terreno en sí es propiedad de otra persona. Este acuerdo a menudo tiene un límite de tiempo establecido o puede basarse en la vida del arrendatario.
Propiedad horizontal (Propriedade Horizontal): Esto se asocia comúnmente con condominios o edificios de apartamentos. En este tipo de propiedad, las personas son dueñas de sus espacios privados mientras comparten la propiedad de las áreas e instalaciones comunes.
Usufructo (Usufruto): Esta forma de propiedad otorga a alguien el derecho de usar y obtener ingresos de una propiedad que pertenece a otra persona. Puede ser temporal o durante la vida del usufructuario.
Copropiedad (Compropriedade): La copropiedad involucra a dos o más personas que son propietarias conjuntamente de una propiedad. Cada copropietario tiene una parte de la propiedad, y las decisiones con respecto a la propiedad generalmente requieren el acuerdo de todos los copropietarios.
Impuestos sobre la titularidad de propiedades en Portugal
Al comprar una propiedad en Portugal, existen impuestos y tarifas continuas asociadas con la titularidad de la propiedad:
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI)
El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. La tasa impositiva oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas. Puede consultar los detalles del coste del impuesto IMI utilizando la Calculadora de IMI.
Impuesto anual adicional sobre el patrimonio (AIMI)
AIMI significa “Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis”, que se traduce como Impuesto Municipal Adicional sobre Bienes Inmuebles. Es un impuesto anual sobre la propiedad en Portugal que se aplica sobre el valor fiscal combinado de todas las propiedades residenciales propiedad de un contribuyente a partir del 1 de enero de cada año con un valor superior a 600.000 €.
Hay tres niveles de impuesto AIMI en Portugal:
- 0,7% sobre el valor de las propiedades entre 600.000 € y 1 millón de €
- 1,0% sobre las propiedades valoradas entre 1 millón y 2 millones de euros
- 1,5% si el valor total de las propiedades supera los 2 millones de €
Impuesto sobre los ingresos por alquiler generados por la propiedad
Si alquila la propiedad, deberá pagar un impuesto de tipo fijo sobre la renta del 28% sobre los ingresos por alquiler generados. Puede considerar gastos deducibles que incluyen tarifas de administración de la propiedad, costos de reparaciones y mantenimiento, primas de seguros. Y también impuestos locales sobre la propiedad (IMI), costos de financiación como intereses de préstamos y otros gastos relevantes como publicidad y honorarios profesionales.
Las personas no residentes pueden tener la opción de tributar según el régimen de Residente No Habitual (RNH) o los tratados fiscales aplicables.
Derechos de tanteo en Portugal
En Portugal, los derechos de tanteo, o “direito de preferência” en portugués, se refieren al concepto legal que otorga a ciertas personas o entidades el derecho a adquirir una propiedad antes de que el propietario la venda a un tercero.
Este derecho está diseñado para brindar protección y garantizar que personas específicas, a menudo vecinos o copropietarios, tengan la oportunidad de comprar la propiedad en los mismos términos y condiciones. Y ofrecidos por un comprador externo. Los aspectos clave de los derechos de tanteo en Portugal incluyen:
Marco legal: El derecho de tanteo está regulado por la ley portuguesa, y sus detalles específicos pueden variar según la naturaleza de la propiedad y la relación entre las partes involucradas.
Aplicabilidad: Los derechos de tanteo se asocian comúnmente con propiedades rurales, terrenos agrícolas y propiedades ubicadas en ciertas áreas urbanas. La aplicabilidad de los derechos de tanteo depende de la clasificación de la propiedad y las regulaciones locales.
Proceso de notificación: Por lo general, se exige a los propietarios que notifiquen a las personas o entidades con derechos de tanteo cuando deciden vender la propiedad. Esta notificación incluye detalles de la venta propuesta, lo que permite a aquellos con derechos de tanteo decidir si ejercen su opción de compra.
Plazo: Por lo general, existe un plazo específico dentro del cual la parte con derechos de tanteo debe indicar su intención de comprar la propiedad. No responder dentro del período prescrito puede resultar en una renuncia al derecho de tanteo.
Términos iguales: Si la parte con derechos de tanteo decide ejercerlos, tiene derecho a comprar la propiedad en los mismos términos y condiciones ofrecidos por el comprador externo.
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Seguro de hogar en Portugal
El seguro de hogar en Portugal es un requisito legal para las propiedades bajo propiedad horizontal. En Portugal, existen dos tipos principales de pólizas de seguro de hogar disponibles para los propietarios. Estas opciones de seguro están diseñadas para proporcionar protección y seguridad financiera en diversos escenarios:
Seguro de Incendio (Seguro de Incêndio)
El seguro contra incendios, o “Seguro de Incêndio,” es el seguro básico obligatorio para los propietarios de propiedades en Portugal. Cubre los daños causados directamente por incendios, que pueden incluir daños estructurales al edificio en sí.
Este tipo de seguro también suele extender su cobertura a otros peligros como inundaciones, tormentas, daños eléctricos, calor, humo, vapor, rayos, explosiones y daños causados por elementos naturales.
Seguro Multirriesgo (Seguro Multirriscos)
Además del seguro contra incendios obligatorio, muchos propietarios optan por una póliza más completa conocida como “multirriesgo” o “Seguro Multirriscos.” Este tipo de seguro ofrece una cobertura más amplia, a menudo adaptada a las necesidades individuales.
Por lo general, incluye protección contra diversos riesgos, como responsabilidad civil, cobertura de contenido, protección legal, protección contra terremotos. Y cobertura para gastos de alojamiento alternativo. Si su casa se vuelve inhabitable debido a un evento cubierto. El seguro multirriesgo proporciona una capa adicional de seguridad y tranquilidad para los propietarios.
Impuesto sobre la propiedad de herencia en Portugal
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Preguntas frecuentes sobre la titularidad de propiedades en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Sí, los no residentes pueden comprar propiedades en Portugal con algunas restricciones en ciertos tipos de propiedades.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Portugal?
El proceso generalmente implica la firma de un contrato de promesa, el pago de un depósito y luego la finalización de la compra en la oficina del notario.
¿Cuáles son los costos asociados con la compra de una propiedad en Portugal?
Los costos pueden incluir el impuesto de transferencia de propiedad, los honorarios del notario, los honorarios legales y, potencialmente, las comisiones del agente de bienes raíces.
¿Necesito un abogado para el proceso de compra de la propiedad?
Si bien no es obligatorio, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para navegar por las legalidades y garantizar una transacción sin problemas.
¿Cómo funciona el sistema de impuestos sobre la propiedad en Portugal?
Portugal tiene un impuesto sobre la propiedad conocido como IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero en Portugal?
Sí, los no residentes pueden solicitar una hipoteca en Portugal, y varios bancos ofrecen productos hipotecarios para compradores extranjeros.
¿Existen restricciones para alquilar mi propiedad en Portugal?
En general, no existen restricciones significativas, pero puede encontrar algunas limitaciones para obtener licencias de alquiler a corto plazo en algunas parroquias de Lisboa.