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Portugal se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para los compradores de propiedades, gracias a su sistema legal estable, normas de propiedad claras y apertura a los inversores extranjeros. Ya sea que esté considerando una casa de vacaciones, una propiedad de alquiler o una reubicación a largo plazo, es esencial comprender cómo funciona la propiedad inmobiliaria.
Desde los derechos de propiedad hasta los impuestos, las comprobaciones legales y lo que deben esperar los extranjeros, esta descripción general le ayuda a navegar por el proceso con confianza y claridad.
¿Qué significa la propiedad inmobiliaria en Portugal?
En Portugal, la propiedad de un inmueble le otorga plenos derechos legales sobre la vivienda o el terreno que adquiera. Esto incluye el derecho a vivir en él, alquilarlo, renovarlo o venderlo cuando lo desee. A diferencia de algunos países, Portugal no impone restricciones a los compradores de propiedades extranjeros, y la propiedad se registra a su nombre en el registro nacional de la propiedad, lo que le brinda una protección legal completa.
Es importante tener en cuenta que ser propietario de una propiedad en Portugal no otorga por sí solo derechos de residencia o inmigración. Simplemente significa que usted es el propietario legal del activo. Usted es responsable de pagar los impuestos anuales sobre la propiedad, mantener la propiedad y seguir las regulaciones locales, pero más allá de eso, la propiedad funciona igual para los locales y los extranjeros.
Tipos de propiedad inmobiliaria en Portugal
En Portugal, existen varios tipos de estructuras de propiedad inmobiliaria. Las formas más comunes incluyen:
Plena propiedad (Propriedade Plena)
Esta es la forma más completa de propiedad, que proporciona al propietario plenos derechos sobre la propiedad y el terreno en el que se asienta. La propiedad de pleno dominio permite que la propiedad sea heredada o vendida sin restricciones significativas.
Derecho de superficie (Usufruto)
Bajo la propiedad de derecho de superficie, el propietario tiene los derechos de usar y disfrutar de la propiedad, pero el terreno en sí es propiedad de otra persona. Este acuerdo a menudo tiene un límite de tiempo establecido o puede basarse en la vida del arrendatario.
Usufructo (Usufruto)
Esta forma de propiedad otorga a alguien el derecho de usar y obtener ingresos de una propiedad que pertenece a otra persona. Puede ser temporal o durante la vida del usufructuario.
Copropiedad (Compropriedade)
La copropiedad implica que dos o más personas sean propietarias conjuntamente de una propiedad. Cada copropietario tiene una parte de la propiedad, y las decisiones con respecto a la propiedad generalmente requieren el acuerdo de todos los copropietarios.
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Derechos de tanteo en Portugal
Los derechos de tanteo en Portugal otorgan a ciertas partes la prioridad legal para comprar una propiedad antes de que se venda a otra persona. Estos derechos generalmente se aplican a copropietarios, inquilinos, vecinos de terrenos rurales o autoridades públicas en casos relacionados con áreas protegidas o edificios patrimoniales.
Cuando una propiedad se pone a la venta, cualquier parte con derechos de tanteo debe ser notificada formalmente del precio y las condiciones, dándoles la oportunidad de igualar la oferta dentro de un plazo específico.
Para los compradores, es importante confirmar desde el principio si existen derechos de tanteo, ya que pueden retrasar la transacción si no se abordan adecuadamente. Su abogado o notario generalmente revisará el registro de la propiedad, los documentos de planificación urbana y los contratos de arrendamiento para garantizar que se realicen todas las notificaciones requeridas.
Impuestos sobre la propiedad en Portugal
Al comprar una propiedad en Portugal, existen impuestos y tarifas continuas asociadas con la titularidad de la propiedad:
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI)
El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. La tasa impositiva oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas. Puede consultar los detalles del impuesto IMI utilizando la Calculadora de IMI.
Impuesto anual adicional sobre el patrimonio (AIMI)
AIMI significa “Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis”, que se traduce como Impuesto Municipal Adicional sobre Bienes Inmuebles. Es un impuesto anual sobre la propiedad en Portugal que se aplica sobre el valor fiscal combinado de todas las propiedades residenciales propiedad de un contribuyente a partir del 1 de enero de cada año con un valor superior a 600.000 €.
Hay tres niveles de impuesto AIMI en Portugal:
- 0,7% sobre el valor de las propiedades entre 600.000 € y 1 millón de €
- 1,0% sobre las propiedades valoradas entre 1 millón y 2 millones de euros
- 1,5% si el valor total de las propiedades supera los 2 millones de €
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si alquila la propiedad, deberá pagar un impuesto de tasa fija sobre la renta del 28% sobre los ingresos por alquiler generados. Puede considerar gastos deducibles que incluyen tarifas de administración de la propiedad, costos de reparaciones y mantenimiento, primas de seguros. Y también los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costos de financiación, como los intereses del préstamo, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.
Las personas no residentes pueden tener la opción de tributar según el régimen de Residente No Habitual (RNH) o los tratados fiscales aplicables.
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Seguro de hogar en Portugal
El seguro de hogar es una parte importante de la propiedad inmobiliaria en Portugal y es legalmente obligatorio para los apartamentos en régimen de propiedad horizontal. Hay dos tipos principales de cobertura disponibles, que ofrecen diferentes niveles de protección según sus necesidades.
La opción obligatoria es el Seguro de Incendio (Seguro de Incêndio), que protege la propiedad contra daños por incendio y, a menudo, incluye eventos como tormentas, inundaciones, fallas eléctricas, rayos y explosiones. Garantiza que la estructura del edificio esté cubierta, lo cual es esencial en edificios compartidos.
Muchos propietarios eligen el Seguro Multirriesgo (Seguro Multirriscos) para una protección más completa. Esta póliza puede cubrir el contenido personal, la responsabilidad civil, el apoyo legal, los daños por terremotos e incluso el alojamiento temporal si la vivienda se vuelve inhabitable. Proporciona una red de seguridad más amplia y mayor tranquilidad para los propietarios.
Impuesto sobre la propiedad heredada
En Portugal, no existe un impuesto sobre sucesiones específico, conocido como “Imposto sobre as Sucessões e Doações,” que se imponga sobre la transferencia de activos a los beneficiarios tras el fallecimiento de una persona. A diferencia de otros países, Portugal no aplica un impuesto basado en el valor de los activos heredados o el patrimonio dejado atrás. En cambio, Portugal aplica el impuesto de timbre, conocido como Imposto do Selo, que es un impuesto sobre ciertos actos y documentos legales, incluidas las transferencias de propiedad.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Sí, los no residentes pueden comprar propiedades en Portugal con algunas restricciones en ciertos tipos de propiedades.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Portugal?
El proceso generalmente implica la firma de un contrato de promesa, el pago de un depósito y luego la finalización de la compra en la oficina del notario.
¿Cuáles son los costos asociados con la compra de una propiedad en Portugal?
Los costos pueden incluir el impuesto de transferencia de propiedad, los honorarios del notario, los honorarios legales y, potencialmente, las comisiones del agente de bienes raíces.
¿Necesito un abogado para el proceso de compra de la propiedad?
Si bien no es obligatorio, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para navegar por las legalidades y garantizar una transacción sin problemas.
¿Cómo funciona el sistema de impuestos sobre la propiedad en Portugal?
Portugal tiene un impuesto sobre la propiedad conocido como IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero en Portugal?
Sí, los no residentes pueden solicitar una hipoteca en Portugal, y varios bancos ofrecen productos hipotecarios para compradores extranjeros.
¿Existen restricciones para alquilar mi propiedad en Portugal?
En general, no existen restricciones significativas, pero puede encontrar algunas limitaciones para obtener licencias de alquiler a corto plazo en algunas parroquias de Lisboa.
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