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¿Busca una segunda residencia en Portugal? Con su clima soleado, sus inmuebles asequibles y su alta calidad de vida, Portugal se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para los compradores internacionales.
Tanto si desea un refugio costero, un apartamento en la ciudad o una escapada al campo, poseer una segunda residencia aquí ofrece beneficios tanto de estilo de vida como de seguridad de inversión a largo plazo.
En esta guía, exploraremos los costes, los impuestos, los pasos legales y las mejores ubicaciones para ayudarle a tomar la decisión correcta en 2026.
¿Por qué los compradores extranjeros eligen Portugal para una segunda residencia?
El panorama mundial desempeña un papel importante en la configuración de la demanda de segundas residencias en Portugal, y cada nacionalidad responde a su propio clima económico y político.
Estadounidenses
Muchos estadounidenses se están mudando a Portugal, especialmente californianos, en busca de un estilo de vida que se asemeje a lo que valoran en su país: un clima suave, vida costera y una cultura vibrante. Portugal ofrece una sensación similar, pero con el beneficio adicional de un dólar fuerte que hace que la compra de propiedades sea mucho más accesible. Esta ventaja en el tipo de cambio ha abierto la puerta a que más estadounidenses inviertan en viviendas portuguesas.
Brasileños
Portugal y Brasil comparten profundos lazos culturales e históricos, lo que naturalmente anima a los compradores brasileños a mirar hacia Portugal en tiempos de incertidumbre. Tras las recientes elecciones en Brasil, muchos inversores buscaron estabilidad en el extranjero. El mercado estable y el entorno acogedor de Portugal lo convierten en una opción lógica. La debilidad del real brasileño también ha aumentado el interés, ya que refuerza el atractivo de inversión del sector inmobiliario portugués.
Ciudadanos del Reino Unido
La inestabilidad posterior al Brexit ha impulsado a muchos residentes del Reino Unido a mudarse a Portugal como una alternativa segura dentro de la Unión Europea. La estabilidad política y económica de Portugal proporciona tranquilidad y continuidad en un momento en que los compradores británicos están sorteando nuevas incertidumbres.
Canadienses
El aumento de los precios de las propiedades y las presiones del coste de vida en Canadá han animado a muchos canadienses a mudarse a Portugal. El país ofrece una rara combinación de asequibilidad, calidad de vida y un mercado inmobiliario donde la propiedad de vivienda supera constantemente el 70%. Con pocas restricciones y una base de costes significativamente más baja, Portugal se ha convertido en una opción atractiva para los canadienses que buscan valor.
Ciudadanos de la UE
En toda Europa, Portugal destaca por su estabilidad y seguridad. A medida que el conflicto entre Rusia y Ucrania remodela las prioridades regionales, muchos europeos ven a Portugal como un refugio pacífico. Su marco legal seguro, su gobernanza estable y su distancia geográfica de las zonas de tensión lo convierten en una opción atractiva para los compradores de segundas residencias dentro de la UE.
Los mejores países para comprar una segunda residencia
Un estudio de 2022 que examinó el coste de vida, las opciones de ocio y las tendencias de los precios de las propiedades en 34 países de la OCDE clasificó a Portugal como el principal destino para la compra de una segunda residencia, otorgándole una impresionante puntuación de 7,27 sobre 10. Portugal superó a países como Hungría, Turquía, la República Checa y Estonia. En la parte inferior de la clasificación se encontraban Israel, Suiza y Noruega, considerados los mercados menos atractivos para los compradores de segundas residencias.
El mismo estudio destacó un aumento del 67% en los precios de las propiedades en Portugal durante la última década, junto con un aumento del 21% en las tarifas de alquiler. Estas cifras reflejan tanto la fuerte demanda de bienes inmuebles portugueses como el valor a largo plazo que sigue ofreciendo. Para los inversores, esta trayectoria ascendente refuerza la posición de Portugal como un mercado atractivo y resistente para la inversión en segundas residencias.
Ventajas de comprar una segunda residencia en Portugal
Comprar una segunda residencia en Portugal combina el atractivo del estilo de vida con sólidas perspectivas de inversión. El suave clima mediterráneo del país, con más de 300 días de sol al año, lo hace perfecto para su uso durante todo el año, ya sea disfrutando de inviernos cálidos en el Algarve o de relajadas estancias de verano a lo largo de la costa.
Portugal también ofrece un coste de vida relativamente asequible. Los comestibles, la atención médica y las comidas fuera de casa suelen ser más baratos que en muchos países de Europa occidental, lo que permite estancias más largas y cómodas.
El mercado inmobiliario portugués ha mostrado un crecimiento constante en áreas conocidas como Lisboa, Oporto y el Algarve, lo que da a los compradores confianza en el valor a largo plazo. Para aquellos interesados en los ingresos por alquiler, la próspera industria turística de Portugal respalda una sólida demanda tanto en las ciudades como en las regiones costeras.
Su ubicación añade aún más comodidad. Con importantes aeropuertos internacionales y vuelos cortos a muchas capitales europeas, Portugal sirve como una base fácil y bien conectada para viajes frecuentes.
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¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar fácilmente una segunda residencia en Portugal. No existen restricciones a la propiedad de bienes inmuebles por parte de extranjeros, y los compradores de EE. UU., Reino Unido, Canadá, Brasil, Sudáfrica y de toda Europa disfrutan de los mismos derechos que los ciudadanos portugueses.
El proceso es sencillo: se obtiene un número fiscal (NIF), se abre una cuenta bancaria portuguesa si es necesario y se completa la compra con un notario. Muchos propietarios utilizan su propiedad para las vacaciones mientras la alquilan el resto del año, aprovechando la fuerte demanda de Portugal tanto en las ciudades como en las zonas costeras.
La estabilidad, el sistema legal claro y el enfoque acogedor de Portugal lo convierten en uno de los países más accesibles de Europa para los compradores de segundas residencias.
Comprar una segunda residencia en Portugal como extranjero
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, existen algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso. Estos son algunos puntos clave que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, necesitará obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para poder comprar una propiedad en Portugal. Este se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Necesitará tener una cuenta bancaria portuguesa para poder comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Ellos pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo está en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por daños a su propiedad y pertenencias personales, así como cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
Impuestos sobre la propiedad en Portugal
Al comprar una segunda residencia en Portugal, debe pagar los siguientes impuestos sobre la propiedad:
Impuesto sobre la transmisión patrimonial (IMT)
El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. Hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana frente a propiedad rural, b) La propiedad está en el continente frente a las islas (Madeira o Azores) y c) Residencia principal frente a segunda residencia.
Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se aplica a todos los documentos y acuerdos relacionados con bienes inmuebles, incluidos escrituras, contratos e hipotecas. Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para propiedades residenciales.
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI)
El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. La tasa impositiva oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si alquila la propiedad en Portugal, deberá pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler generados. Existe un tipo impositivo fijo del 28%. Los gastos deducibles comunes incluyen las tasas de administración de la propiedad, los costes de reparación y mantenimiento, las primas de seguros, los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costes de financiación, como los intereses de los préstamos, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.
¿Dónde comprar una segunda residencia en Portugal?
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal y es conocida por su arquitectura histórica, sus atracciones culturales y su animada vida nocturna. La ciudad tiene una amplia gama de barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente. Los precios de las propiedades en Lisboa son generalmente más altos que en otras partes de Portugal, particularmente en áreas populares como Chiado, Baixa y Bairro Alto.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal y es conocida por su vino de Oporto, su encantador distrito ribereño y sus edificios históricos. La ciudad tiene un ambiente más relajado que Lisboa y es popular entre los expatriados que buscan un ritmo de vida más lento. Los precios de las propiedades en Oporto son generalmente más bajos que en Lisboa, pero han ido aumentando en los últimos años.
Algarve
El Algarve es un destino turístico popular en el sur de Portugal, conocido por sus playas de arena, campos de golf y clima cálido. La región es particularmente popular entre los jubilados y los compradores de segundas residencias. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden variar ampliamente según la ubicación, siendo Vilamoura, Albufeira y Lagos algunas de las áreas más solicitadas.
Costa de Plata
La Costa de Plata es una región de Portugal situada al norte de Lisboa y que se extiende desde el Océano Atlántico hasta las colinas del interior. La zona es conocida por su costa escarpada, sus pueblos de pescadores tradicionales y sus ciudades históricas. Comprar una casa en la Costa de Plata es generalmente más barato en comparación con Lisboa y el Algarve, pero todavía hay algunas áreas que son populares entre los expatriados, como la ciudad de Óbidos y el complejo de playa de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira es conocida por su impresionante belleza natural, con exuberantes bosques, montañas escarpadas y aguas cristalinas. Esto la convierte en un lugar ideal para aquellos que aman el aire libre y quieren disfrutar de un estilo de vida relajante y natural. Madeira se clasifica constantemente entre los primeros puestos en los índices de calidad de vida, lo que convierte a la isla en un destino turístico popular, con millones de visitantes cada año.
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Celebridades que eligieron Portugal para comprar una segunda residencia
Varias celebridades conocidas han elegido Portugal como su segunda residencia. John Malkovich y Bonnie Tyler fueron algunos de los primeros nombres atraídos por los paisajes y el encanto atemporal del país. En los últimos años, Portugal ha seguido atrayendo a estrellas internacionales como Michael Fassbender y Monica Bellucci, que aprecian su riqueza cultural, belleza natural y estilo de vida relajado.
Madonna también fue noticia cuando decidió vivir en Portugal, lo que puso aún más de relieve el creciente atractivo del país entre las figuras mundiales. Diseñadores y atletas como Christian Louboutin y Eric Cantona han seguido su ejemplo, pasando gran parte de su tiempo en Portugal y disfrutando de su equilibrio único entre confort moderno y carácter tradicional.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí. Los extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, pueden comprar libremente segundas residencias en Portugal sin restricciones de propiedad.
¿Es Portugal un buen lugar para comprar una segunda residencia?
Sí. Portugal ofrece un clima soleado, una vida asequible, un mercado inmobiliario estable y un excelente potencial de alquiler, lo que lo hace ideal tanto para el estilo de vida como para la inversión.
¿Cuánto cuesta una segunda residencia en Portugal?
Los precios varían según la región. Lisboa y el Algarve son más caros, mientras que áreas como la Costa de Plata y las ciudades del interior ofrecen opciones más asequibles.
¿Puedo alquilar mi segunda residencia en Portugal?
Sí. Muchos propietarios alquilan sus segundas residencias a turistas. Para hacerlo legalmente, deberá solicitar una licencia de Alojamento Local (AL).
¿Cuáles son los impuestos al comprar una segunda residencia en Portugal?
Los compradores pagan el IMT (impuesto de transmisiones patrimoniales), el impuesto de timbre y las tasas de notaría/registro. Los impuestos continuos incluyen el IMI (impuesto anual sobre bienes inmuebles).
¿Necesito la residencia para comprar una segunda residencia en Portugal?
No. No se requiere la residencia para comprar una propiedad. Sin embargo, si planea vivir en Portugal a largo plazo, deberá solicitar la visa adecuada.
¿Puedo obtener una hipoteca para una segunda residencia en Portugal?
Sí. Los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en Portugal, pero los bancos a menudo requieren un depósito del 20-30%.
¿Son las segundas residencias en Portugal una inversión segura?
Sí. La economía estable de Portugal, el crecimiento constante del valor de las propiedades y el fuerte mercado turístico hacen de las segundas residencias una inversión segura a largo plazo.
¿Es Portugal un país seguro para los propietarios de segundas residencias?
Portugal es conocido por su seguridad y estabilidad política, lo que lo convierte en un destino seguro para los compradores de segundas residencias.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
