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La idea de comprar y renovar una casa en Portugal es una perspectiva cautivadora para muchos extranjeros. Sin embargo, aventurarse en el mundo inmobiliario portugués y embarcarse en un proceso de renovación requiere una planificación y consideración cuidadosas.
Aquí, ofrecemos consejos esenciales para guiarle a través del proceso y ayudarle a transformar una propiedad en la casa portuguesa de sus sueños.
¿Quién suele renovar una casa en Portugal?
Una amplia variedad de personas renuevan casas en Portugal, pero hay algunos grupos que destacan. Muchos extranjeros que planean mudarse deciden comprar una propiedad antigua y adaptarla a sus estándares de estilo de vida. Esto es especialmente común entre los estadounidenses que se mudan a Portugal y los británicos que se trasladan aquí, así como aquellos que se jubilan en Portugal y desean un mayor nivel de confort y comodidades modernas.
También verá a los lugareños renovando casas familiares heredadas, actualizándolas para una mejor eficiencia energética o poniéndolas en consonancia con las necesidades de la vida actual. Los inversores son otro grupo, tanto portugueses como internacionales, que buscan casas con potencial de renovación para convertirlas principalmente en alquileres de corta duración o proyectos a largo plazo.
En general, el mercado de renovación es una mezcla de expatriados que buscan personalizar su nueva vida en Portugal, jubilados que buscan comodidad, lugareños que mantienen propiedades familiares e inversores que pretenden añadir valor.
Renovación de una casa en Portugal: Guía paso a paso
1. Proceso de permisos
Antes de sumergirse en el apasionante mundo de la renovación, es fundamental comprender los requisitos legales y el proceso de obtención de permisos en Portugal. Es posible que las regulaciones difieran de las de su país de origen, así que tómese su tiempo para familiarizarse con las leyes locales. Obtenga los permisos necesarios para garantizar un proceso de renovación sin problemas y que cumpla con las regulaciones portuguesas.
2. Solución de defectos estructurales en el edificio
Las propiedades con problemas estructurales pueden albergar un potencial oculto, pero abordar estas deficiencias es esencial. Contrate a profesionales para que inspeccionen minuciosamente la propiedad, identifiquen los problemas estructurales y creen un plan integral para las reparaciones. Garantizar una base sólida allana el camino para una renovación exitosa que resista el paso del tiempo.
3. Elija materiales de calidad
A la hora de renovar una casa, la elección de los materiales es de gran importancia. Portugal ofrece una rica selección de materiales tradicionales y modernos que no solo mejoran la estética, sino que también garantizan la durabilidad. Seleccione materiales de alta calidad que se ajusten a su visión, manteniendo la autenticidad de la propiedad e incorporando su estilo personal.
4. Abordar los problemas de humedad
El clima de Portugal puede acarrear problemas como la humedad, especialmente en las propiedades más antiguas. Incorpore estrategias eficaces de impermeabilización durante la renovación para crear un entorno de vida saludable. Una correcta impermeabilización, ventilación y medidas de control de la humedad son esenciales tanto para la integridad estructural como para su bienestar.
5. Mejora de la distribución interna
Una distribución interna bien diseñada puede mejorar significativamente la funcionalidad y el flujo de su hogar. Considere cómo utilizará cada espacio y trabaje con profesionales para optimizar las distribuciones de acuerdo con su estilo de vida. Una planificación bien pensada garantiza que su espacio renovado se adapte a sus necesidades y preferencias.
6. Sustitución de ventanas
La mejora de las ventanas es más que un cambio estético; es una inversión en eficiencia energética, confort y estética. Las ventanas modernas ofrecen un mejor aislamiento y reducción del ruido, lo que mejora su experiencia de vida. Elija diseños de ventanas que se ajusten a la arquitectura de la propiedad, adoptando al mismo tiempo la tecnología moderna.
7. Revitalización de baños y cocinas
Los baños y las cocinas son puntos centrales de cualquier hogar. La renovación de estos espacios puede dar nueva vida a la propiedad. Opte por distribuciones funcionales, accesorios de calidad y diseños elegantes que mejoren tanto la utilidad como el atractivo visual.
8. Renovación de suelos
El suelo es la base de su diseño interior. Elija materiales que se adapten al carácter de la propiedad, reflejando al mismo tiempo sus preferencias de estilo. Las opciones de suelos duraderos y visualmente atractivos pueden transformar el ambiente de cada habitación.
¿Cuánto cuesta renovar una casa en Portugal?
El coste de renovar una casa en Portugal puede variar significativamente en función de diversos factores, como la ubicación de la propiedad, el alcance de la renovación, el tamaño de la propiedad, la calidad de los materiales utilizados y la complejidad del trabajo realizado. Además, los costes de mano de obra, las tasas de los permisos y los gastos imprevistos también pueden repercutir en el coste total.
Renovación menor: Una renovación menor que implique cambios estéticos, como pintura, pequeñas reparaciones y actualización de accesorios, podría costar entre 500 y 1.000 euros por metro cuadrado.
Renovación estándar: Una renovación más extensa que incluya cambios estructurales, mejoras en la cocina y el baño, trabajos de electricidad y fontanería, y nuevos suelos, podría oscilar entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado.
Renovación completa: Si está considerando una renovación completa que implique cambios estructurales importantes, acabados de alta gama y tecnologías avanzadas, el coste podría superar los 1.500 euros por metro cuadrado.
Contratar a un arquitecto en Portugal
Contratar a un arquitecto en Portugal puede realmente mejorar un proyecto de renovación, haciendo que el proceso sea más fluido y el resultado final más sólido. Más allá de dibujar planos, ayudan a convertir sus ideas en un diseño que sea a la vez práctico y visualmente atractivo.
Su combinación de creatividad y conocimientos técnicos les permite detectar oportunidades que podría pasar por alto y adaptar el proyecto a su estilo de vida y preferencias. Unos planos y dibujos claros también mantienen organizado el proceso de construcción, lo que reduce el riesgo de cambios costosos más adelante.
Dado que Portugal tiene sus propias normas de permisos, un arquitecto puede guiarle a través de las aprobaciones y asegurarse de que todo cumple con los requisitos locales. Un abogado inmobiliario portugués también puede ayudar a asegurar los aspectos legales.
También se coordinan con los contratistas, aclarando los detalles y asegurándose de que el trabajo se mantiene alineado con la visión original. Y cuando surgen problemas inesperados, son expertos en encontrar soluciones sin comprometer el diseño.
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¿Cuándo debo pagar por la renovación de una casa?
Cuando esté planeando la renovación de una casa, saber cuándo pagar es tan importante como saber qué pagar. El calendario suele depender de los acuerdos que establezca con su contratista, arquitecto y proveedores. El coste de
Pagos al contratista
La mayoría de los contratistas detallan sus condiciones de pago en el contrato. Normalmente, sigue una de estas estructuras:
- Pagos por hitos: paga por etapas a medida que se completan partes específicas del proyecto, como la demolición, el entramado o el trabajo eléctrico.
- Pagos por progreso: los pagos están vinculados al porcentaje de trabajo completado, por lo que paga gradualmente a medida que el proyecto avanza.
- Pago final: se realiza al final, una vez que todo está terminado y se han solucionado los retoques. Es normal retener este pago hasta que esté completamente satisfecho.
Honorarios de arquitectos o diseñadores
Los arquitectos suelen cobrar una tarifa fija o una tarifa por hora. Sus pagos suelen dividirse en fases: diseño conceptual, planos detallados y supervisión de la construcción. Cada fase desencadena una parte de la tarifa.
Materiales y suministros
Si los materiales se compran a través de su contratista, es posible que le pidan un pago parcial o un depósito antes de realizar el pedido. Cuando compre los materiales usted mismo, los proveedores suelen exigir el pago por adelantado o el pago cuando se entregan los artículos.
Costes de los permisos
Los permisos de renovación se suelen pagar antes de que comience el trabajo. Estas tasas se deben abonar al presentar la solicitud del permiso, no durante la construcción.
¿Cuánto tiempo lleva la renovación de una casa?
La duración de la renovación de una casa puede variar mucho, y no existe un calendario único que se adapte a todos los proyectos. Todo depende del tamaño de la propiedad, de lo extenso que sea el trabajo y de las sorpresas que surjan por el camino.
Las actualizaciones más pequeñas pueden llevar de unas semanas a unos meses, mientras que las renovaciones completas, especialmente las que implican cambios estructurales, pueden prolongarse durante más de un año. Cada proyecto tiene su propio ritmo, por lo que es mejor crear un calendario en torno a los detalles específicos del trabajo que está planeando.
Algunas cosas pueden influir en el tiempo que tarda todo el proceso. El invierno en Portugal puede ralentizar los trabajos exteriores. Los permisos pueden tardar más de lo esperado. Los materiales hechos a medida o los acabados especiales suelen añadir un tiempo de espera adicional. El calendario del contratista también juega un papel importante, especialmente en los mercados con mucha actividad. Y, por supuesto, una vez que se derriban las paredes, a veces aparecen problemas ocultos, lo que puede prolongar el proyecto mientras se ponen en marcha las soluciones.
¿Por qué elegir trabajar con nosotros?
Experiencia local
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Preguntas frecuentes
¿Necesito permisos para renovar una casa en Portugal?
Sí, dependiendo de la naturaleza de la renovación, es posible que necesite permisos de las autoridades locales. Las regulaciones varían, y es esencial consultar con su municipio local para determinar los permisos específicos requeridos para su proyecto.
¿Cómo encuentro un contratista confiable en Portugal?
Investigue a los contratistas locales, lea las reseñas, pida referencias a amigos o vecinos, y considere la posibilidad de consultar con arquitectos o profesionales inmobiliarios para obtener recomendaciones. Siempre pida referencias y revise sus trabajos anteriores antes de tomar una decisión.
¿Puedo renovar una propiedad antigua preservando sus características históricas?
Sí, Portugal tiene un rico patrimonio arquitectónico, y muchos proyectos de renovación se centran en la preservación de los elementos históricos, añadiendo al mismo tiempo comodidades modernas. Los arquitectos con experiencia en la preservación histórica pueden guiarle a través de este proceso.
¿Cuál es el tipo de IVA para los trabajos de renovación en Portugal?
El IVA (Impuesto al Valor Agregado) para trabajos de construcción y renovación en Portugal es del 23%.
¿Cuál es la mejor época del año para comenzar un proyecto de renovación en Portugal?
A menudo se considera que la primavera y el otoño son ideales para los proyectos de renovación debido a las condiciones climáticas más suaves. Sin embargo, esto puede variar en función de la región específica y de los requisitos del proyecto.
¿Qué medidas puedo tomar para asegurar que mi proyecto de renovación se mantenga dentro del cronograma?
Una comunicación clara con su contratista, las comprobaciones periódicas de los progresos y la resolución proactiva de los problemas pueden ayudar a mantener el calendario del proyecto. También es aconsejable incorporar cierta flexibilidad a su calendario para tener en cuenta los retrasos inesperados.
¿Cuánto tiempo suele durar un proyecto de renovación en Portugal?
La duración de un proyecto de renovación en Portugal puede variar mucho en función de factores como el alcance del trabajo, el tamaño de la propiedad, la complejidad de las renovaciones y los problemas imprevistos. Los proyectos menores pueden tardar desde unas pocas semanas hasta un par de meses, mientras que las renovaciones importantes o las transformaciones a gran escala podrían prolongarse más de un año.
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