Si está buscando opciones inmobiliarias asequibles en Lisboa, ha llegado al lugar correcto. En este artículo, exploraremos algunas de las zonas más baratas para comprar una casa en Lisboa, ofreciendo información sobre las zonas que ofrecen una excelente relación calidad-precio para su inversión. Ya sea que esté buscando el centro de la ciudad, el centro de la ciudad o las afueras, el área metropolitana de Lisboa tiene mucho que ofrecer dentro de su presupuesto. Profundicemos en las principales áreas para compras de propiedades económicas en Lisboa.
¿Es una buena inversión el sector inmobiliario en Portugal?
Sí, el sector inmobiliario en Portugal puede ser una buena inversión por varias razones:
Mercado estable: Portugal tiene un mercado inmobiliario estable, con un crecimiento constante en los valores de las propiedades a lo largo de los años.
Precios asequibles: En comparación con otros países europeos, los precios de las propiedades en Portugal son relativamente asequibles, especialmente en regiones fuera de las principales ciudades como Lisboa y Oporto.
Potencial de ingresos por alquiler: La industria turística de Portugal está prosperando, lo que convierte los alquileres a corto plazo en una opción lucrativa para los propietarios, especialmente en destinos turísticos populares como el Algarve.
Calidad de vida: Portugal ofrece una alta calidad de vida con hermosos paisajes, un clima templado y una cultura acogedora, lo que atrae tanto a turistas como a expatriados, lo que aumenta la demanda de propiedades de alquiler.
Desarrollo de infraestructura: El gobierno portugués ha estado invirtiendo en proyectos de infraestructura, como transporte y desarrollo urbano, lo que puede aumentar los valores de las propiedades en ciertas áreas.
Los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa
Al buscar los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa, es esencial mirar más allá del centro de la ciudad y explorar el área metropolitana más amplia, incluida la bahía sur de Lisboa, donde los precios pueden ser significativamente más bajos. Según datos de marzo de 2024, la compra de una casa en el centro de la ciudad promedia alrededor de 5560 € por metro cuadrado, con precios que oscilan entre los 3701 € en la parroquia de Marvila y los 8619 € en Chiado, una zona muy solicitada por los inversores extranjeros.
Por el contrario, las propiedades en el área metropolitana restante de Lisboa pueden ser hasta un 60% más baratas que las del centro de la ciudad. Esto presenta una opción atractiva para los compradores que no requieren vivir inmediatamente en el centro de la ciudad y prefieren precios más asequibles cerca de los servicios de Lisboa.
Los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa: centro de la ciudad
Las dos parroquias más baratas para comprar una casa en el centro de Lisboa son Marvila, con un precio de 3701 € por metro cuadrado, y Olivais, con 3942 € por metro cuadrado. Sin embargo, ofrecen distintas ventajas y características.
Marvila, situada a lo largo de la ribera, está experimentando una amplia remodelación. Si bien está céntricamente ubicada con conexiones de metro, carece de servicios para la vida diaria debido a su antigua naturaleza industrial, particularmente como una antigua zona para contenedores de barcos.
Por otro lado, Olivais es una zona residencial que data de la década de 1970, caracterizada por su mezcla de edificios residenciales y pequeñas casas en el barrio de Encarnação. A pesar de su excelente conectividad con el centro de la ciudad, la zona presenta predominantemente edificios antiguos, con esfuerzos de remodelación limitados aparte de algunos nuevos desarrollos alrededor de las zonas comerciales.
Los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa: afueras
Los precios de la vivienda en las afueras de Lisboa son, de media, un 50% más baratos que los del centro de la ciudad. Los lugares más asequibles para comprar una casa en las afueras de Lisboa, pero aún dentro del área metropolitana, son Alenquer a 1402 € por metro cuadrado y Vila Franca de Xira a 2071 € por metro cuadrado. Ambas zonas están situadas cerca una de la otra en la parte norte de Lisboa.
Alenquer es conocida por su encanto rural, que ofrece un entorno más tranquilo en comparación con Vila Franca de Xira. A pesar de sus diferencias, ambas ubicaciones están aproximadamente a 30 minutos en coche de Lisboa, lo que las hace accesibles para los viajeros que buscan un estilo de vida más tranquilo fuera de la ciudad.
Los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa: bahía sur
La zona de la bahía sur de Lisboa abarca regiones en el lado opuesto del río Tajo, conocidas por su proximidad a las playas más solicitadas de Lisboa. El acceso al centro de la ciudad se facilita a través de dos puentes principales: el “25 de Abril” y el “Vasco da Gama,” ambos experimentando un tráfico intenso durante las horas pico.
En ciertos lugares, los precios de la vivienda pueden ser hasta un 60% más bajos que los del centro de la ciudad. El lugar más asequible para comprar una casa en la zona de la bahía sur es Moita, con un precio medio de 1653 € por metro cuadrado.
Lo que necesita para comprar una casa en Portugal
Para comprar una casa en Portugal como extranjero, hay varios requisitos y pasos a considerar. Esto es lo que necesita:
Número de identificación fiscal (NIF)
Obtenga un número de identificación fiscal portugués (NIF) de la oficina de impuestos portuguesa (Finanças). Esto es esencial para las transacciones de propiedad y fines fiscales.
Cuenta bancaria portuguesa
Abra una cuenta bancaria portuguesa para facilitar la transferencia de fondos para la compra de la propiedad, el pago de impuestos y tasas, y la recepción de ingresos por alquiler si corresponde.
Representación legal
Contrate a un abogado portugués especializado en transacciones inmobiliarias para que le proporcione orientación legal y se asegure de que toda la documentación esté en orden. Le ayudarán a navegar por los aspectos legales de la compra y a proteger sus intereses.
Costos de comprar una propiedad en Portugal
Impuesto sobre la Transmisión de la Propiedad (IMT): El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. El cálculo del IMT está influenciado por tres criterios principales: a) si la propiedad es urbana o rural, b) su ubicación (continental o islas) y c) si servirá como residencia principal o segunda vivienda. Una calculadora de impuestos IMT está disponible para ayudar con los cálculos.
Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se aplica a todos los documentos y arreglos relacionados con las transacciones inmobiliarias, incluyendo escrituras, contratos e hipotecas. Este impuesto se calcula en función del precio de compra de la propiedad y normalmente asciende al 0,8% para las propiedades residenciales.
Honorarios legales: Es crucial contratar a un abogado para que revise el contrato de compra y se asegure de que se cumplen todos los requisitos legales. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra.
Honorarios de notario: Los honorarios de notario cubren los servicios de un notario público que verifica la legalidad de la transacción. Estos honorarios pueden oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compra.
Tasas de registro: Cobradas por registrar la transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad, las tasas de registro pueden oscilar entre el 0,05% y el 0,25% del precio de compra.
¿Por qué trabajar con nosotros?
Experiencia local
Además, conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, también creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino de país es la mejor manera de darle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, ofreciendo un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria. También incluye la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la gestión de la propiedad.
Servicio independiente
Como agente de compras independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite proporcionarle información detallada del mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Además, como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes sobre los lugares más baratos para comprar una casa en Lisboa
¿Cuáles son las zonas más baratas para comprar una casa en Lisboa?
Algunas de las zonas más baratas incluyen Marvila, Olivais y las afueras de Lisboa, como Alenquer y Vila Franca de Xira.
¿Hay algún barrio en Lisboa conocido por sus viviendas asequibles?
Sí, Marvila y Olivais son conocidos por sus opciones de vivienda relativamente asequibles en comparación con otras partes de Lisboa.
¿Qué factores contribuyen a los precios más bajos en ciertas zonas de Lisboa?
Factores como la distancia del centro de la ciudad, el nivel de desarrollo y la disponibilidad de servicios pueden influir en los precios de la vivienda en diferentes zonas de Lisboa.
¿Cómo se comparan los precios de las propiedades en las afueras de Lisboa con los del centro de la ciudad?
Los precios de las propiedades en las afueras de Lisboa son más bajos que los del centro de la ciudad hasta en un 50%, lo que las convierte en opciones atractivas para los compradores con un presupuesto limitado.
¿Hay algún barrio prometedor en Lisboa con potencial de inversión?
Sí, algunos barrios de Lisboa, como Marvila, están experimentando una remodelación y gentrificación, lo que podría conducir a una posible apreciación de los valores de las propiedades.
¿Existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Lisboa?
No, generalmente se permite a los extranjeros comprar propiedades en Lisboa sin restricciones. Sin embargo, ciertas nacionalidades pueden requerir la aprobación de las autoridades portuguesas para tipos específicos de propiedades, como terrenos rurales.
¿Cuáles son los costos asociados con la compra de una propiedad en Lisboa?
Los costos pueden incluir el impuesto sobre la transmisión de la propiedad (IMT), el impuesto de timbre, los honorarios legales, los honorarios de notario, las tasas de registro y las comisiones de los agentes inmobiliarios.
¿Qué zonas de Lisboa son populares para la inversión inmobiliaria?
Las zonas populares para la inversión inmobiliaria en Lisboa incluyen el centro de la ciudad (Baixa, Chiado, Alfama), los barrios históricos (Lapa, Graça) y las zonas prometedoras (Marvila, Beato).
¿Cómo se comparan los precios de las propiedades en Lisboa con los de otras ciudades europeas?
Los precios de las propiedades en Lisboa son generalmente más bajos que en otras grandes ciudades europeas como Londres, París y Ámsterdam. Sin embargo, los precios han ido aumentando en los últimos años debido a la creciente demanda y a la limitada oferta.
¿Cuáles son las opciones de financiación disponibles para comprar una propiedad en Lisboa?
Las opciones de financiación incluyen hipotecas de bancos portugueses, bancos internacionales o prestamistas privados. El ratio máximo de préstamo a valor y los tipos de interés pueden variar en función del prestamista y de la situación financiera del prestatario.
¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario o abogado de confianza en Lisboa?
Puede investigar en línea, pedir recomendaciones a amigos o colegas, o ponerse en contacto con asociaciones profesionales como la Asociación Portuguesa de Agentes Inmobiliarios (APEMIP) o el Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados).