Embarcarse en la aventura de comprar una propiedad en Portugal puede ser una tarea emocionante, sobre todo si se tiene en cuenta la opción de comprar sobre plano. Ofreciendo posibles ahorros de costes y la oportunidad de personalizar, la compra de propiedades sobre plano se ha convertido en una opción atractiva tanto para inversores como para compradores de vivienda.
En este artículo, profundizamos en las complejidades de la compra de propiedades sobre plano en Portugal, explorando los beneficios, los desafíos y las consideraciones clave para capacitar a los lectores a la hora de tomar decisiones de inversión informadas en este dinámico mercado inmobiliario.»
¿Qué es una propiedad sobre plano?
Una propiedad sobre plano denota una inversión inmobiliaria en la que los compradores adquieren propiedades sin terminar antes de su construcción o finalización. Esencialmente, los compradores invierten en la propiedad basándose en planos arquitectónicos, diseños y otras especificaciones proporcionadas por el promotor. A menudo, compran propiedades sobre plano durante la fase de preconstrucción o en las primeras fases de la construcción, con la expectativa de que la propiedad aumente de valor cuando esté terminada.
Este tipo de inversión permite a los compradores asegurarse una propiedad a un precio potencialmente más bajo en comparación con la compra de una propiedad terminada y puede ofrecer opciones de personalización en función de las ofertas del promotor. Sin embargo, la compra de propiedades sobre plano también conlleva riesgos, como retrasos en la construcción, cambios en el producto final e incertidumbres financieras.
Qué tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Al considerar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal, es fundamental tener en cuenta varios factores para garantizar una inversión exitosa. Estas son algunas de las consideraciones clave:
1. Diligencia debida del proyecto
Antes de firmar cualquier documento para la compra de una propiedad, es fundamental llevar a cabo la diligencia debida debido a la importante inversión. Esto implica examinar y analizar a fondo toda la información y los datos disponibles sobre la propiedad y el proyecto.
Al hacerlo, el posible comprador puede evaluar con precisión la futura propiedad que pretende adquirir, evaluar al contratista o promotor y comprender los riesgos asociados a un proyecto que puede tardar varios años en completarse.
2. Calendario y requisitos para la firma de la escritura
Un aspecto que debe abordarse en el contrato de promesa es el plazo para ejecutar el acuerdo de compraventa definitivo y las condiciones que deben cumplirse para su finalización. Normalmente, algunas de las condiciones contractuales incluyen:
- Asegurar el régimen de propiedad horizontal (si la propiedad que se transmite es una fracción independiente).
- Inscripción de la propiedad en el régimen de propiedad horizontal en el Registro de la Propiedad y en el catastro urbano.
- Emisión del permiso de uso.
- Expediente técnico de habitabilidad ante el Ayuntamiento.
- Aportar pruebas de la ausencia o renuncia de cualquier derecho legal de preferencia, si procede.
3. Alteración del proyecto original
Durante la fase de construcción, es posible que el promotor deba realizar ajustes en el proyecto inicial descrito en el contrato de promesa. Estos ajustes podrían deberse a requisitos impuestos por las entidades de concesión de licencias, a la necesidad de compatibilidad entre los planos arquitectónicos y las especificaciones técnicas, o a otras necesidades técnicas o legales.
El contrato debe estipular que dichos cambios no justifican la modificación o la rescisión del contrato de promesa. Sin embargo, el promotor está obligado a informar al comprador de cualquier cambio que se vaya a implementar.
4. El depósito inicial
Determine el importe del depósito inicial necesario para asegurarse la propiedad sobre plano y asegúrese de comprender la política de reembolso en caso de retrasos o cancelaciones del proyecto. El importe del depósito suele oscilar entre 5.000 y 10.000 euros, aunque puede variar en función de los proyectos inmobiliarios concretos.
5. Calendario de pagos
Revise el calendario de pagos descrito por el promotor y asegúrese de que se ajusta a su situación y expectativas financieras.
El calendario de pagos debe figurar explícitamente en el contrato. Por ejemplo, es posible que se exija al comprador que realice pagos, como X cantidad seis meses después de la firma del acuerdo de compraventa, y X cantidad al firmar la escritura. Además, los pagos pueden estar supeditados al cumplimiento de hitos de construcción específicos, como el inicio de los cimientos del edificio o la finalización de la estructura de hormigón.
Además, otros aspectos diversos, incluidas las sanciones, los métodos de comunicación entre las partes, la gestión de los gastos y los cargos, deben estar claramente regulados en los contratos de compraventa sobre plano.
Ventajas de comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Menores costes iniciales: Las propiedades sobre plano suelen venderse a precios más bajos en comparación con las propiedades terminadas, lo que permite a los compradores asegurarse una propiedad a un coste potencialmente menor.
Opciones de personalización: Los compradores pueden tener la oportunidad de personalizar ciertos aspectos de la propiedad, como los acabados, los accesorios y la distribución, según sus preferencias.
Potencial de apreciación del capital: Como la propiedad se compra normalmente en una fase de preconstrucción, los compradores pueden beneficiarse de la posible apreciación del capital una vez que la propiedad está terminada y el valor de mercado aumenta.
Flexibilidad de pago: Los promotores pueden ofrecer planes de pago flexibles, lo que permite a los compradores distribuir los pagos a lo largo del período de construcción, lo que lo hace más manejable para algunos compradores.
Calidad de nueva construcción: Las propiedades sobre plano suelen construirse con técnicas y materiales de construcción modernos, lo que ofrece una mayor eficiencia energética y unos costes de mantenimiento potencialmente más bajos en comparación con las propiedades más antiguas.
Desventajas de comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Retrasos en la construcción: Los retrasos en la construcción son comunes en las promociones sobre plano debido a diversos factores, como el clima, la escasez de mano de obra o los retrasos en los permisos, lo que puede provocar tiempos de espera prolongados para los compradores.
Producto final incierto: Los compradores pueden enfrentarse a la incertidumbre con respecto al producto final, ya que a menudo no pueden inspeccionar físicamente la propiedad antes de la compra y deben confiar en los planos y modelos proporcionados por el promotor.
Riesgos financieros: Existe el riesgo de pérdida financiera si el promotor se encuentra con dificultades financieras o si el mercado inmobiliario experimenta una recesión antes de la finalización, lo que podría provocar la cancelación del proyecto o cambios en las especificaciones.
Falta de ingresos por alquiler inmediatos: Los inversores que buscan ingresos por alquiler inmediatos pueden tener que esperar hasta que la propiedad esté terminada, lo que podría resultar en un período de flujo de caja negativo.
Posibles cambios en los alrededores: Los alrededores pueden cambiar durante el período de construcción, afectando a factores como las vistas, los servicios o la dinámica del vecindario, lo que podría afectar al valor o al atractivo de la propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad sobre plano en Portugal
¿Qué es una propiedad sobre plano?
La propiedad sobre plano implica la compra de bienes inmuebles antes de que finalice la construcción, normalmente basándose en los planos arquitectónicos y las especificaciones proporcionadas por el promotor.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
Los compradores firman contratos con el promotor para comprar propiedades que aún no se han construido. Pueden pagar un depósito por adelantado y realizar pagos escalonados a medida que avanza la construcción.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad sobre plano?
Los posibles ahorros en comparación con una propiedad terminada, las opciones de personalización y el potencial de crecimiento del valor antes de la finalización hacen que la compra sobre plano sea atractiva.
¿Cuáles son los riesgos asociados a la compra de una propiedad sobre plano?
Retrasos en la construcción, cambios en el producto final, riesgos financieros si el promotor se encuentra con dificultades e incertidumbre sobre los alrededores.
¿Cómo puedo financiar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
Los compradores pueden utilizar sus ahorros personales, obtener una hipoteca de un banco portugués o explorar las opciones de financiación que ofrece el promotor.
¿Qué debo tener en cuenta al elegir un promotor para una propiedad sobre plano?
Investigue a fondo la trayectoria, la reputación, la estabilidad financiera y los proyectos anteriores del promotor.
¿Qué documentos necesito revisar antes de comprar una propiedad sobre plano?
Deben revisarse cuidadosamente documentos como la escritura de la propiedad, el certificado del registro de la propiedad, la Caderneta Predial, la licencia de utilización y la certificación energética.
¿Puedo personalizar la propiedad sobre plano para que se adapte a mis preferencias?
En muchos casos, sí. Los compradores pueden tener la oportunidad de seleccionar los acabados, los accesorios y otras características según sus preferencias.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
El plazo puede variar en función del proyecto, pero suele tardar varios meses o algunos años desde la firma del contrato inicial hasta la finalización.