Muchos piensan que invertir en propiedades costeras es arriesgado, pero comprar una propiedad en Portimão, Portugal, le demostrará lo contrario.
En la región del Algarve de Portugal, Portimão es una ciudad portuaria conocida por su concurrido puerto deportivo, su importancia histórica y su proximidad a la playa, lo que la convierte en el centro de atención de muchos expatriados.
Los extranjeros buscan propiedades en venta en Portimão debido a su asequibilidad y entorno. Según Idealista, el 24,4% de los residentes de la ciudad son extranjeros.
Por lo tanto, si está considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal, este blog le guiará. Este blog tratará sobre cómo comprar una propiedad en venta en Portimão.
Mercado inmobiliario de Portimão
El mercado inmobiliario de Portimão ha aumentado su valor, atrayendo a inversores y compradores.
Por ejemplo, los programas de Golden Visa y Residente No Habitual son las dos principales causas de atracción extranjera, específicamente para fines de inversión.
Estas iniciativas benefician a los inversores a largo plazo. También ofrecen muchas ventajas fiscales junto con un estilo de vida asequible.
Esto crea una alta demanda para comprar una propiedad en Portimão, Portugal, con expectativas de crecer y generar mayores ingresos. Además, esta demanda es más amplia que las casas, pero sigue aumentando para los apartamentos y otras propiedades.
Según Idealista, el precio de venta de una propiedad en Portimão es de 2.761 € por metro cuadrado. A pesar de la fluctuación del mercado mundial, Portimão, Portugal, ha seguido siendo una de las opciones estables para los inversores.
Visión general de la vida en Portimão
Portimão es una ciudad agradable y acogedora con hermosas playas y un concurrido puerto deportivo. Cualquiera que esté considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal, debería considerar este encantador lugar.
Aquellos que poseen una casa en Portimão, Portugal, encontrarán fácilmente varios servicios, como escuelas, hospitales y tiendas cercanas, que hacen la vida cómoda y divertida.
Esta ciudad ofrece una mezcla de encanto antiguo y comodidad, lo que la convierte en una de las mejores opciones para aquellos que están considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal. Este lugar no es menos que el paraíso, ya sea que lo compre para su familia o como una casa de retiro. De hecho, la opción de este tipo de ciudad es muy razonable para una persona que desea llevar una vida de calidad en un entorno encantador.
Desde lugares concurridos de la ciudad hasta tranquilas vistas a la playa, Portimão ofrece algo para cada estilo de vida, lo que la convierte en un paso sensato para aquellos que buscan una vida de calidad en un hermoso paisaje.
Compra de propiedades en Portimão por parte de extranjeros: visado e inmigración
Al comprar una propiedad en Portimão, Portugal, lo primero que debe hacer es asegurarse de que también vivirá allí. De lo contrario, ¿cuál sería el punto de comprar una propiedad cuando ni siquiera puede ir allí de vacaciones?
El camino hacia la residencia es sencillo para los ciudadanos de la UE; sin embargo, implica varios pasos complicados para los ciudadanos no pertenecientes a la UE.
Por ejemplo, los ciudadanos de la UE necesitan un Certificado de Registro para permanecer más de tres meses. Mientras tanto, hay algunas opciones para los ciudadanos no pertenecientes a la UE.
Visa Dorada de Portugal
La primera opción para obtener la residencia a través de la inversión es la opción de la Golden Visa de Portugal. Por lo tanto, si desea invertir en cultura, esto sumaría 250.000 € desde el punto de vista de la producción cultural. Esta probablemente sería una buena alternativa si tiene una propiedad en Portimão.
Visado D7
También conocido como el visado de Ingresos Pasivos o de Jubilación, puede residir en Portugal con algunos ingresos pasivos adecuados (inversiones o pensión). La suma mensual mínima de dinero que necesita es de 820 €. Si tiene unos ingresos estables y está buscando una casa en venta en Portimão, esta podría ser su salida.
Visado de nómada digital
Dado que el mundo cambió después de la pandemia, la gente ha empezado a trabajar desde cualquier lugar. Por lo tanto, puede solicitar un Visado de Nómada Digital si es un trabajador a distancia con un empleado no portugués que desea residir en Portugal.
Para obtener más información sobre las opciones de visado de Portugal, puede leer nuestra Guía sobre Inmigrar a Portugal.
¿Por qué comprar una casa en Portimão?
Comprar una propiedad en venta en Portimão, Portugal, ofrece numerosas ventajas, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores y para aquellos que buscan un nuevo hogar. Aquí está el porqué debería considerar Portimão:
Seguridad y comunidad
Según los Readers’ Choice Awards de Condé Nast Traveller, Portugal ocupa el séptimo lugar en la lista de países más amigables de la Unión Europea. Los lugareños son amables con los visitantes y la gente domina el inglés, lo que contribuye a una vida mucho más agradable, lo que permite a los extranjeros establecerse aquí de una manera mucho más accesible y tener una vida cotidiana más cómoda.
También está clasificado como uno de los países más amigables con las personas LGBT+, según Statista, y se encuentra junto con Malta, España, Canadá y Nueva Zelanda.
Este entorno amigable y seguro hace que la compra de una propiedad en Portimão, Portugal, sea atractiva para aquellos que se trasladan desde el extranjero.
Accesibilidad a la atención sanitaria
Una buena atención médica es una de las principales razones por las que la gente considera comprar una propiedad en Portimão, Portugal. Según el índice de atención médica de Numbeo de 2024, el servicio de salud de Portugal ocupa el puesto 21 a nivel mundial.
La ciudad cuenta con instalaciones sanitarias públicas y privadas que ofrecen un servicio de excelente calidad. Tal acceso a un servicio de calidad permite una calidad de vida excepcional, lo que significa que la propiedad en venta en Portimão es adecuada para aquellos que se trasladan permanentemente.
Oportunidades económicas
Si está considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal, debe saber que ofrece salarios superiores a la media, particularmente en los sectores del turismo, la tecnología y el sector inmobiliario.
Esta es la razón que anima y facilita a la gente a vivir una vida de lujo, lo que lleva a una mayor demanda de apartamentos alquilados en Portimão.
Si desea aprovechar la oportunidad en Portimão, encuéntrelas aquí.
Educación y desarrollo
En cuanto a la educación en la zona, la región cuenta con las mejores escuelas internacionales en las proximidades, como Loulé y Faro.
Las escuelas internacionales están a poca distancia de Portimão y, por lo tanto, ofrecen opciones de educación de calidad a las familias.
Estilo de vida y ubicación
Los hermosos paisajes y playas de la región del Algarve hacen que el estilo de vida en Portimão sea más tranquilo y cómodo.
Portimão está desarrollando rápidamente el centro de la ciudad, enriquecido con actividades, tiendas y restaurantes, adecuado para aquellos que aman un estilo de vida urbano cerca del mar.
Propiedades en venta en Portimão: precios de las propiedades
Si uno está considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal, este proceso de venta de propiedades es atractivo para los compradores potenciales. El precio medio de venta por propiedad actualmente se sitúa en 2.761 € por metro cuadrado, informa Idealista.
Los precios son bastante evidentes en cómo la gente ama la región, que es obviamente por las comodidades, la belleza escénica y otras atracciones culturales. Hay varias opciones para propiedades y compras en Portimão, Portugal, desde villas de lujo hasta pisos económicos que se adaptan al presupuesto y los requisitos de cada cliente.
El rendimiento esperado del 5,9% implica un alto potencial para la inversión inmobiliaria para los compradores potenciales de propiedades en Portimão, Portugal. Este retorno es específicamente deseable en las zonas turísticas y de jubilación populares, proporcionando a los inversores la garantía de unos ingresos estables derivados del alquiler de estas propiedades en esta animada ciudad.
Dónde comprar una propiedad en Portimão
Al considerar la compra de una propiedad en Portimão, Portugal, es bueno mantener sus opciones abiertas. La ciudad ofrece varios barrios atractivos, cada uno con beneficios únicos, que se adaptan a diversos estilos de vida y preferencias:
Centro de la ciudad de Portimão
El centro de la ciudad de Portimão es vibrante y está lleno de vida, con una variedad de tiendas, cafés y lugares de interés cultural que se adaptan a un estilo de vida urbano. La zona es ideal para aquellos que disfrutan de la comodidad de tener todo a poca distancia, ya sea un acogedor café para el café de la mañana, boutiques para hallazgos únicos o galerías y museos que muestran la rica historia y cultura de la región.
El ambiente animado y bullicioso atrae a las personas que están considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal, ya que combina el encanto de una comunidad unida con la emoción de un estilo de vida más dinámico en el centro de la ciudad.
Praia da Rocha
Praia da Rocha es amada por sus fantásticas vistas al mar y su comunidad llena de vida. Es especialmente demandada entre los expatriados e inversores que desean invertir alquilando o comprando una propiedad en Portimão, Portugal, debido a las vistas panorámicas y la animada cultura de los nativos.
Alvor
Alvor está a poca distancia del centro de la ciudad en un corto trayecto en coche, lo que le da un ambiente tranquilo y encantador de pueblo de pescadores tradicional. El lugar es ideal para jubilados o familias que buscan un entorno tranquilo pero rico en servicios.
Además, es una zona de paisajes increíbles y especialidades en mariscos; es muy recomendable invertir en propiedades en los alrededores de Portimão, Portugal.
Mexilhoeira Grande
Este lugar es perfecto para aquellos que aman la naturaleza y tienen una vida de ritmo lento, pero aún quieren estar cerca de las comodidades de la ciudad. Mexilhoeira incluye el famoso Autódromo Internacional do Algarve, que suele ser el centro de atención de los expatriados.
Para un estilo de vida tranquilo y más pacífico, Mexilhoeira Grande ofrece viviendas de lujo con algunos de los paisajes más hermosos a pocos kilómetros del bullicio de la ciudad.
Es uno de los mejores lugares si está considerando comprar una propiedad en Portimão, Portugal. Aquí, puede elegir la soledad y una vista clara de la ciudad.
Financiación de su propiedad en Portimão
Establecer su presupuesto
Lo más importante que debe hacer al planear la compra de una propiedad en Portimão, Portugal, es establecer un presupuesto que incluya todos los impuestos y tasas.
Es vital saber, especialmente para los expatriados, que los no residentes deben pagar un depósito del 30%, mientras que los residentes solo pagan el 10-20%.
Explorar las opciones de hipoteca
Si considera comprar una propiedad en Portimão, Portugal, existen varias opciones de hipoteca. BBVA, Santander y Banco CTT tienen productos financieros disponibles para extranjeros.
La compra de una propiedad en Portimão, Portugal, depende de si una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable se adapta mejor a su planificación financiera.
Las hipotecas a tipo fijo proporcionan estabilidad en los pagos, aunque pueden tener un coste inicial más elevado y suelen ofrecer una relación préstamo-valor (LTV) máxima del 80% para los no residentes.
Comprender los detalles de la hipoteca
Si contrata una hipoteca con un tipo variable al comprar una propiedad en Portimão, Portugal, debe saber que cada vez que cambie el Euribor, sus pagos mensuales también cambiarán. Los préstamos suelen ofrecer flexibilidad en el reembolso a expensas de la amortización anticipada.
Como inversión a largo plazo, la compra de una casa en Portimão, Portugal, no suele ser un asunto de la noche a la mañana. Sus opciones financieras disponibles pueden coincidir con sus objetivos de inversión. Los agentes inmobiliarios y los especialistas le ayudarán a adaptar su hipoteca a sus necesidades.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Portimão, Portugal
Comprar una propiedad en Portimão puede ser un proceso sencillo si sigue estos pasos estructurados:
Paso 1: asegurar la financiación
Su primer paso para comprar una propiedad en Portimão, Portugal, sería prepararse financieramente y explorar las opciones de hipotecas ofrecidas por los bancos portugueses, incluyendo la discusión de los impuestos, las tasas notariales y otros costos a incurrir al registrar la propiedad.
Paso 2: encontrar la propiedad perfecta
Al comprar una propiedad en Portimão, Portugal, establezca un presupuesto y considere su ubicación deseada, las comodidades y los ingresos potenciales por alquiler.
Es aconsejable trabajar con profesionales inmobiliarios, como agentes del comprador o agentes que puedan proporcionar información y orientación sobre el mercado inmobiliario local.
Paso 3: hacer una oferta
Una vez que haya decidido qué propiedad se adapta a sus necesidades, puede hacer una oferta de compra. Puede contratar a un agente inmobiliario para que haga una oferta en su nombre, especialmente si es un expatriado.
Esto es bueno porque es posible que no tenga tanto conocimiento sobre el mercado como un forastero como lo tendrían ellos. Los agentes le facilitarán la compra de una propiedad en Portimão, Portugal.
Paso 4: acuerdo de reserva y CPCV
Una vez que haya aceptado la oferta, celebrará un Acuerdo de Reserva en el que deberá pagar parte del coste (reembolsable).
A continuación, firmará el Contrato Promisorio, o Contrato de Promessa de Compra e Venda, con un anticipo para la venta. Este contrato debe ser notariado para que el contrato entre en vigor con seguridad.
Paso 5: firma de la escritura
El último paso para comprar una propiedad en Portimão, Portugal, es la Escritura, también conocida como la Escritura Final, donde la propiedad se transfiere oficialmente. Esto implica que los saldos restantes deben ser pagados, los cuales se finalizan al firmar oficialmente ante un notario, momento en el que usted es el legítimo propietario de la propiedad.
Impuestos y tasas de la compra de una propiedad en Portimão
Comprender los costes asociados es crucial al comprar una propiedad en Portimão, Portugal.
Costes iniciales de compra
Al comprar una propiedad en Portimão, Portugal, los costes iniciales incluyen un pago inicial, generalmente del 10-20 por ciento para los residentes y los no residentes, que es del 30%.
Impuestos sobre la compra de la propiedad
Existen impuestos sustanciales en la compra de una propiedad en Portimão, Portugal. Estos impuestos incluyen el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales, IMT, y el Impuesto de Sello o IS. Las tasas reales dependen del valor de su propiedad y del uso previsto (para residencia principal o una inversión).
Tasas bancarias y administrativas
Cualquier persona que compre una propiedad en Portimão, Portugal, también debe presupuestar las tasas bancarias que cubren la gestión de la hipoteca y la evaluación de la propiedad. Estas tasas pueden diferir entre los bancos.
Costes de escritura y registro
Al comprar una propiedad en Portimão, Portugal, la finalización de su compra requiere el pago del registro de la escritura y los servicios notariales. Estas tasas son fijas y necesarias para completar legalmente la adquisición de su propiedad.
Propiedades en venta en Portimão Portugal: consejos de inversión
Al considerar la compra de una propiedad en Portimão, Portugal, aquí tiene algunos consejos para guiarle:
- Mire diferentes tipos de propiedades, desde apartamentos acogedores hasta villas espaciosas, para que coincidan con sus objetivos de inversión.
- Elija propiedades en ubicaciones privilegiadas, como cerca de las playas o del centro de la ciudad, para obtener mayores rendimientos de alquiler.
- Manténgase al día con las tendencias del mercado inmobiliario local para tomar decisiones informadas.
- Calcule los rendimientos potenciales del alquiler para ver si la inversión tiene sentido financiero.
- Considere las diversas opciones de financiación disponibles para los compradores, incluidas las hipotecas adaptadas para los no residentes.
- Obtenga el asesoramiento de expertos inmobiliarios locales para navegar por el mercado y las legalidades de forma eficaz.
Trabajar con agentes inmobiliarios y expertos legales
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Portimão
¿Cómo puede un extranjero mudarse a Portimão?
Para mudarse a Portimão, debe solicitar un visado adecuado, como el visado de ingresos pasivos D7 o el visado de negocios D2. Una vez que obtenga un visado, debe encontrar alojamiento para alquilar o comprar una propiedad en venta en Portimão. A continuación, debe registrarse en las autoridades locales y en el sistema nacional de salud para acceder a los servicios.
¿Es mejor vivir en Portimão que en Faro?
Elegir entre Portimão y Faro depende de las preferencias personales. Portimão generalmente tiene costes de vida más bajos y salarios medios más altos que Faro, lo que lo hace popular entre los jóvenes que trabajan, mientras que Faro es preferido por los jubilados por su accesibilidad.
¿Es mejor vivir en Portimão o en Albufeira?
Vivir en Portimão es más barato que en Albufeira. Mantener el mismo estilo de vida en Portimão costaría alrededor de 2.400 €, en comparación con unos 2.875 € en Albufeira. Portimão es menos turístico en verano, lo que proporciona un ambiente más tranquilo que Albufeira.
¿Por qué se mudan los expatriados a Portimão?
Los expatriados se sienten atraídos por Portimão por su buen clima, su buena calidad de vida y su entorno menos turístico que otras ciudades del Algarve. Es ideal para aquellos que buscan una mezcla de auténtica cultura portuguesa y servicios para expatriados.
¿Quién vive en Portimão?
Portimão es diverso, hogar de lugareños y muchos extranjeros, que comprenden más del 24% de su población. Conserva un auténtico ambiente portugués y se ve menos afectado por el turismo que otras ciudades del Algarve.
¿Es Portimão un excelente lugar para vivir?
Portimão combina las comodidades modernas con la cultura tradicional, ofreciendo una excelente calidad de vida en el Algarve. Es adecuado para aquellos que buscan un estilo de vida equilibrado con acceso a playas y servicios urbanos.
¿Por qué es Portimão un destino popular para los compradores de propiedades?
Portimão es conocido por sus hermosas playas, como Praia da Rocha, su vibrante puerto deportivo y su clima soleado durante todo el año. Es un favorito para los jubilados, expatriados e inversores que buscan un estilo de vida animado pero relajado en la costa del Algarve.
¿Qué costes adicionales debo presupuestar al comprar una propiedad?
Los costes adicionales incluyen el impuesto de transmisión patrimonial (IMT), el impuesto de timbre, los honorarios notariales y los honorarios legales. Estos suelen ascender a alrededor del 6-10% del precio de compra de la propiedad.