Lagos es mucho más que un simple destino de vacaciones: es un centro de inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria está impulsando el creciente atractivo de Lagos, Portugal. Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, garantiza una parte de una próspera ciudad costera con excelentes posibilidades de inversión, hermosos paisajes y una rápida expansión del mercado.
Celebrada por sus playas, edificios antiguos e infraestructura contemporánea, Lagos atrae a personas que buscan un hogar permanente e inversores.
Este blog analizará por qué comprar una propiedad en Lagos, Portugal, es una excelente inversión a largo plazo.
Mercado inmobiliario de Lagos: qué esperar
Según Idealista, el precio medio de la vivienda en Lagos, Algarve, por metro cuadrado es de 4.018,00 €. Lagos es un destino deseado para adquirir propiedades, aunque el coste será ligeramente superior al de otras zonas del Algarve.
Es importante tener en cuenta que el coste medio de comprar una propiedad en Lagos, Portugal, suele ser superior al precio de venta y probablemente disminuirá durante las negociaciones.
Además, normalmente puede encontrar propiedades de mayor calidad porque ofrecen vistas al océano o están en el centro de la ciudad. Los precios disminuyen si las ubicaciones están lejos del centro de la ciudad o en el interior. Si alguien quiere comprar una propiedad en Lagos, Portugal, puede encontrar una excelente selección de fincas de lujo, muchas de las cuales suelen venir con piscinas privadas y vistas al océano.
El potencial de inversión en la región del Algarve es de aproximadamente el 4,1% según los rendimientos del alquiler de propiedades.
Lagos también tiene una gran demanda y se considera una de las zonas más deseadas. Por lo tanto, si desea construir su propia casa, hay parcelas de terreno que le permiten construir su casa desde cero.
Descripción general de la vida en Lagos
Lagos es donde la gente disfruta de una calidad de vida única, no solo un lugar de vacaciones. Con una población de alrededor de 10 millones, Portugal cuenta con una creciente comunidad de expatriados dispersa por su territorio. En zonas populares como el Algarve, incluidas ciudades como Lagos, los extranjeros constituyen una parte importante de la población. Por ejemplo, el 39,8% de la población es extranjera de Lagos.
Desde negocios y restaurantes hasta hospitales y escuelas, Lagos cuenta con todas las instalaciones que pueda desear para la vida diaria. Lagos ofrece una forma de vida rica y equilibrada difícil de igualar, independientemente de su estilo de vida: familia que intenta establecerse, nómada digital, jubilado o de otro tipo.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Lagos?
Sí, los extranjeros son bienvenidos a comprar propiedades en Lagos. Portugal ha simplificado el proceso para compradores extranjeros, lo que facilita la adquisición de propiedades y el establecimiento. Aquí hay un vistazo rápido a algunas opciones de visa disponibles:
- Visado D7: Diseñado para jubilados o cualquier persona con ingresos pasivos que quiera vivir en Portugal sin tener que trabajar, el visado D7 es la solución ideal.
- Visado D2: El visado D2 para emprendedores le permite obtener un permiso de residencia de hasta dos años. Además, puede renovarlo por tres años adicionales después de este período.
- Visado de Nómada Digital: El Visado de Nómada Digital, diseñado para autónomos y trabajadores a distancia, es la respuesta perfecta para los profesionales más jóvenes que deseen disfrutar del estilo de vida de Portugal.
- Visado de Trabajo D1: En caso de que tenga un contrato de trabajo o una promesa de trabajo, puede obtener la residencia en Portugal
Para obtener más información sobre las opciones de visado de Portugal, puede leer nuestra Guía de Inmigración a Portugal.
¿Por qué debería comprar una propiedad en Lagos, Portugal?
Al comprar una propiedad en Lagos, Portugal, varias cosas esenciales para la vida cotidiana vienen a la mente. Si está considerando comprar una propiedad en Lagos, Portugal, a continuación, se presentan algunas razones, suficientes para convencerlo:
Oportunidades educativas
En la revista CEO world En la encuesta de 2024, Portugal ocupó el puesto 34 entre los sistemas educativos con mejor desempeño, superando a Italia, España y Malta. Para aquellos que desean viajar o comprar una propiedad en Lagos, Portugal, para satisfacer las necesidades educativas, debe saber que Lagos alberga dos escuelas internacionales que ofrecen educación de calidad.
Acceso a la atención médica
Al comprar una propiedad en Lagos, Portugal, debe considerar su sistema de atención médica. Según el Índice de Atención Médica por País de 2024 de Numbeo, el sistema de atención médica de Portugal ocupa el puesto 21 a nivel mundial.
Seguridad
Un reciente TimeOut informa que Portugal es uno de los países más seguros para las mujeres que viajan solas. Además, según Numbeo El Índice de Delincuencia por País de 2024, Portugal mantiene una sólida calificación de seguridad del 68,8% en comparación con otras naciones europeas. Por lo tanto, para vivir de forma segura, debería considerar comprar una propiedad en Lagos, Portugal.
Deportes y actividades acuáticas
Lagos es conocida por sus playas y cuerpos de agua, que atraen a extranjeros que disfrutan de deportes acuáticos y actividades. También encontrará muchas otras actividades de ocio y actividades deportivas, incluyendo yoga y tenis, para mantenerse activo y socializar tanto como sea posible.
Potencial de inversión
Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, puede ser beneficioso desde un punto de vista de inversión. Se considera uno de los destinos turísticos favoritos entre los expatriados.
Propiedades en venta en Lagos: precios de las propiedades
Los precios de las propiedades en Lagos siguen siendo atractivos en comparación con otras ciudades costeras europeas, lo que proporciona opciones económicas y opciones de lujo para compradores exigentes. Reconocida como una de las principales ciudades costeras del Algarve, Lagos presenta una variedad de precios de propiedades según la zona y el tipo de propiedad:
- Apartamentos y propiedades más pequeñas: Los precios de los apartamentos en Lagos comienzan en aproximadamente 4.018 € por metro cuadrado. Esto captura el valor que las personas dan a las casas en una ciudad con magníficas vistas al océano y acceso a la playa.
- Villas y Fincas de Lujo: Las casas más grandes, las villas y las propiedades de lujo suelen tener más puntos de precio, especialmente aquellas con piscinas privadas, jardines o acceso al mar.
En comparación con otras ciudades costeras europeas, los valores de las propiedades de Lagos siguen siendo atractivos; ofrecen alternativas de lujo y soluciones a precios razonables para consumidores exigentes.
Inmobiliaria en Lagos: rendimientos de alquiler y potencial de inversión
Las propiedades de Lagos son bastante rentables, particularmente para alquileres a corto plazo dirigidos a visitantes, dado que los rendimientos de alquiler promedian alrededor del 4,1%.
Los alquileres a corto plazo funcionan especialmente bien ya que los visitantes inundan Lagos durante todo el año. Las comunidades de expatriados y estudiantes de Lagos ayudan a los inversores en alquileres a largo plazo a garantizar una demanda constante y rendimientos confiables.
Las propiedades cerca de la costa o en áreas enérgicas como el centro histórico de la ciudad son muy buscadas para obtener los mejores ingresos por alquiler. Tanto los visitantes como los habitantes de estos barrios maximizan sus tasas de ocupación e ingresos posibles.
El mejor barrio para comprar una propiedad en Lagos, Portugal
Dadas las diversas ofertas de cada área, centrarse en los barrios adecuados es crucial si está comprando una propiedad en Lagos, Portugal. Aquí hay una mirada perspicaz de por qué las siguientes ubicaciones son las mejores para propiedades en venta en Lagos, Portugal:
Marina de Lagos
Marina de Lagos es una de las mejores opciones para inversores y compradores que buscan propiedades lujosas y convenientes.
Esta región es conocida principalmente por sus apartamentos y villas de alta gama, que a menudo vienen con muelles para yates y vistas al puerto deportivo. Por lo tanto, si está buscando una propiedad que grite “rico,” es posible que desee comprar una propiedad en Lagos, Portugal.
Meia Praia
Meia Praia es perfecta para los soñadores de la vida junto a la playa, y ofrece una buena combinación de apartamentos de gran altura y pequeñas casas de playa extravagantes.
Es muy fácil acceder a un tramo de arena excepcional, lo que lo hace ideal para comprar una propiedad en Lagos, Portugal. Esta propiedad ofrece un estilo de vida relajante y un excelente potencial de alquiler. Las vistas panorámicas y los sonidos del océano hacen de este un lugar de gran demanda para residentes permanentes y turistas.
Praia da Luz
Praia da Luz, ubicada a pocos kilómetros al oeste de Lagos, es un pueblo costero tranquilo conocido por su hermosa playa, ambiente relajado y comunidad amigable. Es un favorito entre los expatriados, los jubilados y los turistas, que se sienten atraídos por su encantador centro de la ciudad lleno de cafés, restaurantes y tiendas.
La zona ofrece una mezcla de casas de campo portuguesas tradicionales y villas modernas, que se adaptan a una variedad de presupuestos y preferencias, lo que la convierte en una opción versátil para los inversores potenciales.
Porto de Mós
A pocos kilómetros del bullicio urbano del centro, esta zona de Porto de Mós es perfecta para el comprador que prefiere algo tranquilamente residencial. Los condominios modernos coexisten con casas tradicionales donde la mayoría disfruta de vistas al mar.
Es el lugar perfecto para familias y jubilados que estén considerando comprar una propiedad en Lagos, Portugal. Proporciona una sensación de comunidad al tiempo que permite un fácil acceso a la naturaleza. La playa es atractiva por su belleza, servicios accesibles y otras actividades relacionadas con el ocio.
Financiar la compra de su propiedad en Lagos
Las opciones de financiación abundan incluso para los no residentes si está pensando en comprar una propiedad en Lagos, Portugal. Por lo general, cubriendo hasta el 80% del valor de la propiedad, los bancos portugueses ofrecen hipotecas para residencias no primarias, lo que permite a los compradores negociar las condiciones apropiadas.
Estas son algunas de las principales consideraciones a tener en cuenta al financiar:
- Relación préstamo-valor (LTV): En términos generales, los no residentes tienen una relación LTV del 80%. Por lo tanto, tendrá que hacer al menos un pago inicial del 20% que cubra el precio de la propiedad.
- Relación deuda-servicio-ingresos (DSTI): Portugal limita esta relación, que compara los pagos mensuales de la deuda con los ingresos, al 50%. Esto ayuda a garantizar que los consumidores no estén demasiado apalancados.
- Términos y Tasas Hipotecarias: Las hipotecas competitivas de Portugal ofrecen préstamos de hasta 35 años, dependiendo de su situación financiera.
Trabajar con un corredor hipotecario con conocimientos sobre las instituciones portuguesas le permitirá encontrar los mejores términos y precios al comprar una propiedad en Lagos, Portugal.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Pasos para comprar una propiedad en Lagos, Portugal, como extranjero
Debe seguir algunos pasos sencillos al comprar una propiedad en Lagos, Portugal.
Paso 1: Obtenga su número de identificación fiscal portugués (NIF)
Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, comienza con la obtención de un Número de Identificação Fiscal (NIF), el número de identificación fiscal portugués necesario para cualquier transacción de propiedad.
Puede presentar la solicitud a través de un agente regional, en una oficina de impuestos local en Lagos o en línea. Por lo general, este paso, que dura una semana, cuesta aproximadamente $150.
Paso 2: abra una cuenta bancaria en Portugal
A continuación, debe abrir una cuenta bancaria portuguesa si aún no tiene una. Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, requiere esto, ya que todas sus transacciones pasarán por esta cuenta.
Entre los bancos internacionales conocidos se encuentran Millennium BCP, Novo Banco y Banco Santander Totta. Puede abrir una cuenta en persona, lo que lleva aproximadamente de una a dos semanas, o en línea, lo que lleva de tres a cuatro semanas.
Paso 3: contrate a un agente inmobiliario y a un notario local
La búsqueda de un agente inmobiliario cualificado y experimentado para la compra de propiedades en Lagos, Portugal, es el tercer paso.
Le ayudarán a localizar la propiedad adecuada y a negociar las normas locales, ya que están bien familiarizados con la legislación local. Consiga también un notario local; la transferencia legal de los derechos de propiedad depende de ellos.
Paso 4: realizar la diligencia debida
Verifique la propiedad correcta de la propiedad antes de cerrar el acuerdo. Compruebe personalmente cada característica de la propiedad para asegurarse de que cumple con todos los criterios legales.
Paso 5: firme el acuerdo de compra y pague el depósito
Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, requiere que ejecute un acuerdo de compra promisorio. Se paga un depósito del 10% del precio de venta. La Escritura de Compra e Venda, a veces conocida como escritura de transferencia, se firmaría entonces para indicar el cambio de propiedad.
Paso 6: pague los impuestos sobre la propiedad
Después de comprar una propiedad en Lagos, Portugal, debe pagar el IMT impuesto dentro de un mes. La tasa varía según el tipo de propiedad. Es posible que también deba pagar un impuesto sobre el patrimonio, un impuesto de timbre, un impuesto anual sobre la propiedad (IMI) y un impuesto sobre el alquiler.
Impuestos y tasas al comprar una propiedad en Lagos, Portugal
Comprar una propiedad en Lagos, Portugal, debería prepararle para gastos adicionales. Según el valor de la propiedad, este impuesto se paga en el momento de la compra. Además, por lo general, representando el 0,8% del valor de la propiedad, el impuesto de timbre es un impuesto adicional que se paga en el momento de la adquisición. Aunque sencillos, los impuestos sobre la propiedad de Portugal deben tenerse en cuenta en su presupuesto.
También debe considerar las tarifas de bienes raíces y las tarifas de notario.
Inmobiliaria en Lagos: consejos para inversores que compran propiedades en Lagos, Portugal
Si está considerando comprar una propiedad en Lagos, aquí hay algunos consejos para maximizar sus rendimientos:
- Concéntrese en las áreas de alta demanda: Alquilar propiedades cerca de la playa, el centro de la ciudad o áreas conocidas como Porto de Mós y Meia Praia atrae más a los inquilinos.
- Busque características únicas: Las propiedades cerca de playas, piscinas o vistas al mar suelen atraer a más inquilinos y podrían obtener precios de alquiler más altos.
- Considere los alquileres de temporada: Lagos es un destino durante todo el año, pero las propiedades obtienen tarifas altas particularmente durante la temporada de verano. Los alquileres a corto plazo maximizan las ganancias durante las horas pico.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Lagos
¿Por qué es conocido Lagos, Portugal?
Uno de los mejores lugares del Algarve en Portugal, Lagos atrae a los huéspedes con sus impresionantes playas, formaciones rocosas como Ponta do Piedade, bares enérgicos, restaurantes y vida nocturna activa en verano, todo a precios razonables.
¿Vale la pena visitar Lagos en Portugal?
¡Vale la pena visitar Lagos! Lagos, conocido por sus impresionantes playas, su antiguo casco antiguo, sus espectaculares acantilados y su activa vida nocturna, presenta la fusión ideal de belleza natural, encuentros culturales y tiempo libre.
¿Es mejor Lagos o Albufeira?
Para aquellos que buscan belleza natural y aventura, Lagos presenta un ambiente relajado con atractivo histórico, impresionantes acantilados y playas más tranquilas. Por otro lado, Albufeira es vibrante y activa, conocida por sus resorts familiares y su animada vida nocturna que sería ideal para las personas que buscan una escena más social.
¿Se habla inglés en Lagos, Portugal?
Sí, el inglés es relativamente común en Lagos, Portugal, sobre todo en distritos de negocios como hoteles, restaurantes y tiendas, así como en zonas turísticas.
¿Es caro en Lagos, Albufeira?
En general, Lagos, Portugal, tiene un coste de vida moderado y precios más razonables que las grandes ciudades europeas. La vivienda y los gastos diarios son baratos, sobre todo en comparación con las grandes regiones metropolitanas, por lo que es una opción rentable.
¿Es Lagos un buen lugar para comprar una propiedad?
Sí, Lagos es un lugar muy deseable debido a sus impresionantes playas, su vibrante estilo de vida y su fuerte atractivo turístico. Es una opción popular para casas de vacaciones, inversiones de alquiler y jubilados que buscan un estilo de vida relajado.
¿Existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Lagos?
No, no hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Portugal, incluido Lagos. El proceso es sencillo y acogedor para los compradores internacionales.
¿Cuáles son los precios medios de las propiedades en Lagos?
Los precios de las propiedades en Lagos son más altos que en algunas regiones del interior debido a su popularidad, pero siguen siendo competitivos en comparación con otros destinos costeros europeos. Los precios varían en función de la proximidad a la playa y al centro de la ciudad.