El 3 de abril de 2025, España cerró oficialmente las puertas de su programa Golden Visa, que llevaba mucho tiempo en vigor. Lanzada en 2013, la iniciativa ofrecía a los inversores no pertenecientes a la UE una vía para obtener la residencia española a través de la inversión inmobiliaria, con un umbral mínimo de 500.000 euros.
A lo largo de sus 12 años de vida, el programa atrajo a más de 15.000 inversores e inyectó miles de millones de euros en la economía española, sobre todo en el sector inmobiliario.
¿Por qué se cerró la Golden Visa de España?
El Gobierno español decidió poner fin al programa principalmente debido a problemas de vivienda. Se consideraba que la Golden Visa contribuía al aumento de los precios inmobiliarios en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona, lo que dificultaba el acceso de los residentes locales a la vivienda.
También existían presiones políticas y sociales más amplias en torno a la reducción de la inversión inmobiliaria especulativa y la priorización de la vivienda asequible para los residentes.
Esta medida se alinea con una tendencia observada en otros países de la UE, como Portugal e Irlanda, que también redujeron o suprimieron programas similares por razones parecidas.
España se plantea un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE
España ha propuesto una importante medida fiscal dirigida a los compradores de propiedades no pertenecientes a la UE, con el anuncio por parte del Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de un plan para aplicar un impuesto de hasta el 100% a las compras de bienes inmuebles por parte de ciudadanos no residentes y no pertenecientes a la UE.
La medida forma parte de un esfuerzo más amplio para hacer frente a la creciente crisis de asequibilidad de la vivienda en España, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios se han disparado. El objetivo es reducir la inversión extranjera especulativa que se cree que está elevando los costes de la vivienda.
Solo en 2023, los ciudadanos no pertenecientes a la UE compraron alrededor de 27.000 propiedades, muchas de ellas como inversiones en lugar de viviendas. El impuesto propuesto, que aún requiere la aprobación parlamentaria, se produce poco después de que España pusiera fin oficialmente a su programa Golden Visa.
En conjunto, estas acciones señalan un cambio en la política destinada a priorizar el acceso a la vivienda para los residentes y a frenar las presiones externas sobre el mercado inmobiliario.
Principales alternativas a la Golden Visa para la residencia en la UE
🇵🇹 Portugal
La Golden Visa de Portugal sigue siendo una de las más flexibles y atractivas de Europa, especialmente para aquellos que buscan la ciudadanía de la UE a largo plazo. Aunque los bienes inmuebles ya no son elegibles, los inversores pueden aportar 500.000 euros a fondos de capital riesgo locales, invertir 500.000 euros en investigación científica, donar 250.000 euros a proyectos culturales o crear al menos 10 puestos de trabajo en Portugal.
Ventajas principales: Vía de 5 años para la ciudadanía, requisito de estancia mínima (7 días/año), inclusión familiar y acceso total a los viajes de Schengen.
🇬🇷 Grecia
Grecia ofrece una de las opciones de Golden Visa más asequibles, a partir de 250.000 euros para proyectos inmobiliarios especiales, o de 400.000 a 800.000 euros para bienes inmuebles estándar, según la ubicación. Los inversores también pueden elegir entre bonos del Estado, fondos de inversión, depósitos bancarios o contribuciones directas de capital a empresas griegas.
Ventajas principales: No se requiere estancia mínima, tramitación rápida, acceso total a Schengen y la posibilidad de incluir a miembros de la familia.
🇲🇹 Malta
El programa de residencia por inversión de Malta combina bienes inmuebles con contribuciones gubernamentales y donaciones benéficas. Los inversores deben comprar una propiedad (375.000 euros) o alquilarla a largo plazo (14.000 euros/año), aportar entre 30.000 y 60.000 euros al Estado y donar 2.000 euros a una ONG registrada.
Ventajas principales: Entorno de habla inglesa, excelente atención sanitaria y educación, régimen fiscal favorable y residencia a largo plazo en un país estable de la UE.
🇨🇾 Chipre
Chipre ofrece la residencia permanente a través de una inversión de 300.000 euros en bienes inmuebles residenciales o comerciales nuevos, empresas locales o fondos de inversión aprobados. Las propiedades deben ser ventas por primera vez y las inversiones empresariales deben apoyar el empleo local.
Ventajas principales: Vía rápida para la residencia permanente, no se requiere estancia física, el inglés se habla ampliamente y un programa familiar ideal para la reubicación o la expansión empresarial.
🇱🇻 Letonia
Letonia tiene uno de los programas Golden Visa más económicos de la UE. Los inversores pueden aportar tan solo 50.000 euros a una empresa local, comprar bienes inmuebles por 250.000 euros, invertir 250.000 euros en bonos del Estado o realizar un depósito bancario de 280.000 euros, todo ello con las tasas gubernamentales aplicables.
Ventajas principales: Entrada de bajo coste en la UE, solicitud sencilla, movilidad Schengen y tramitación rápida.
🇮🇹 Italia
El visado de inversor de Italia ofrece varias vías de inversión: 250.000 euros en una empresa emergente innovadora, 500.000 euros en una empresa italiana, 2 millones de euros en bonos del Estado o una donación filantrópica de 1 millón de euros. Es ideal para emprendedores y para aquellos que buscan establecerse en Italia.
Ventajas principales: Acceso total a Italia y a la zona Schengen, vía de 10 años para la ciudadanía y atractivo de estilo de vida con cultura, gastronomía y atención sanitaria de primera clase.
Tabla comparativa de las Golden Visa de la UE
Aquí tiene una tabla resumida que compara los programas Golden Visa de Portugal, Grecia, Malta, Chipre, Letonia e Italia, incluyendo las principales opciones de inversión y los principales beneficios.
¿Por qué elegir la Golden Visa de Portugal?
1. Diversas opciones de inversión (más allá de los bienes inmuebles)
Portugal ahora fomenta las vías de inversión que contribuyen de manera más sostenible al crecimiento del país. En lugar de centrarse en los bienes inmuebles, el programa Golden Visa destaca las oportunidades orientadas al futuro, como los fondos de capital riesgo, la investigación científica y el apoyo a proyectos culturales o artísticos.
2. Requisitos de estancia bajos
Una de las características más atractivas de la Golden Visa de Portugal es su requisito mínimo de presencia física. Solo necesita pasar una media de 7 días al año en Portugal, lo que la hace perfecta para los inversores internacionales y los viajeros frecuentes que desean la residencia en la UE sin necesidad de trasladarse a tiempo completo.
3. Vía rápida hacia la ciudadanía
Portugal ofrece una de las vías más cortas para obtener la ciudadanía de la UE, con elegibilidad después de solo 5 años de residencia. Los requisitos son razonables: conocimientos básicos del idioma y vínculos con el país a través de su inversión o presencia. Para aquellos que buscan obtener un pasaporte europeo, Portugal sigue siendo una de las opciones más accesibles.
4. Viajes por la UE y beneficios familiares
Los titulares de la Golden Visa pueden disfrutar de viajes sin visado por toda la zona Schengen, lo que facilita la circulación dentro de Europa. Además, el programa permite la reunificación familiar, lo que significa que su cónyuge, hijos dependientes e incluso sus padres pueden ser incluidos en su solicitud y beneficiarse de los mismos derechos de residencia.
5. Estilo de vida y estabilidad
Portugal es conocido por su alta calidad de vida, con un clima templado, un excelente sistema de atención sanitaria, las mejores escuelas internacionales y un fuerte sentido de seguridad. Políticamente y económicamente estable, ofrece un entorno pacífico y acogedor, ideal tanto para vivir como para invertir a largo plazo. Tanto si está planeando trasladarse como si solo busca un plan B, Portugal sigue siendo una de las mejores opciones de Europa.
¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades libremente en Portugal sin ninguna restricción de nacionalidad o estatus de residencia. Tanto si es de Estados Unidos, Reino Unido o de cualquier otro lugar, puede comprar propiedades residenciales, comerciales o terrenos en todo el país. El proceso es transparente y accesible, lo que convierte a Portugal en un destino atractivo para los compradores internacionales.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que, a partir de octubre de 2023, la compra de propiedades en Portugal ya no es válida para el programa Golden Visa. El gobierno eliminó los bienes inmuebles como opción de inversión elegible para abordar los problemas de asequibilidad de la vivienda.
Para comprar una propiedad, necesitará un número de identificación fiscal portugués (NIF), una cuenta bancaria local y asistencia legal para examinar los contratos y la diligencia debida.
El proceso suele consistir en la firma de un contrato de promesa, el pago de un depósito y la finalización de la venta ante notario.
Además, los compradores deben ser conscientes de los costes asociados, como el impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT), el impuesto de timbre y los honorarios notariales, que pueden añadir aproximadamente entre un 6 y un 10% al precio de compra.
¿Por qué elegirnos para su Golden Visa?
Solicitar la Golden Visa de Portugal es un proceso complejo que requiere una cuidadosa gestión de los requisitos legales, financieros y burocráticos. Portugal Residency Advisors® ofrece asesoramiento experto para agilizar la solicitud, garantizando el cumplimiento de las leyes de inmigración portuguesas al tiempo que maximiza el potencial de inversión.
Con un equipo de abogados experimentados, asesores financieros y especialistas en inmigración, ayudamos a los clientes a elegir la mejor vía de inversión, ya sea a través de fondos de inversión, la creación de empresas o las contribuciones culturales y científicas.
Nuestro apoyo integral incluye representación legal, preparación de documentos, asesoramiento fiscal y asistencia bancaria, lo que hace que el proceso sea fluido y eficiente.
Preguntas frecuentes sobre el cierre de la Golden Visa de España
¿Cuándo puso fin España oficialmente a su programa Golden Visa?
España canceló oficialmente su programa Golden Visa el 3 de abril de 2025. Este programa, iniciado en 2013, permitía a los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener la residencia invirtiendo en bienes inmuebles españoles, normalmente con una inversión mínima de 500.000 euros.
¿Por qué decidió España cerrar el programa Golden Visa?
La razón principal para poner fin al programa era abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en las principales ciudades como Madrid y Barcelona. El gobierno creía que la inversión extranjera en bienes inmuebles estaba contribuyendo a la inflación de los precios de las propiedades, lo que dificultaba el acceso de los residentes locales a una vivienda asequible.
¿Qué ocurre con los titulares de Golden Visa existentes y las solicitudes pendientes?
Las personas que ya habían obtenido una Golden Visa o que habían presentado sus solicitudes antes de la fecha límite del 3 de abril de 2025 conservarán sus derechos de residencia. Sus visados y autorizaciones seguirán siendo válidos durante el período concedido inicialmente, y las renovaciones se tramitarán de acuerdo con la normativa vigente.
¿Existen opciones de residencia alternativas en España para ciudadanos no pertenecientes a la UE?
Sí, España ofrece varias vías de residencia alternativas, entre ellas:
- Visado no lucrativo: Para las personas que pueden mantenerse económicamente
- Visado de emprendedor: Para aquellos que tienen la intención de lanzar proyectos empresariales innovadores en España.
- Visado de trabajo: Para las personas que han conseguido un empleo en una empresa española.
- Visado de estudiante: Para los ciudadanos no pertenecientes a la UE que deseen cursar estudios en España.
- Reunificación familiar: Permite a los familiares de residentes legales o ciudadanos reunirse con ellos en España.
¿Qué otros países europeos ofrecen programas Golden Visa?
Varios países europeos siguen ofreciendo programas Golden Visa, como:
- Portugal: Ofrece la residencia a través de inversiones en fondos de capital riesgo, investigación científica o contribuciones culturales.
- Grecia: Proporciona la residencia con inversiones inmobiliarias a partir de 250.000 euros.
- Malta: Combina los derechos de residencia con la inversión inmobiliaria, la contribución gubernamental y una donación filantrópica.
- Italia: Ofrece un visado de inversor para inversiones en empresas emergentes innovadoras, empresas locales o bonos del Estado.
- Letonia: Proporciona una Golden Visa económica con opciones a partir de 50.000 euros.
¿Afecta el cierre a todos los tipos de visados de inversión en España?
Sí, el cierre afecta a la residencia por inversión. Otros tipos de visado como el de emprendedor, trabajo, estudiante o no lucrativo siguen estando disponibles.
¿Puedo seguir invirtiendo en propiedades españolas como extranjero?
Sí, los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden seguir comprando propiedades en España, pero ya no concede derechos de residencia automáticos a través de la vía Golden Visa. Tendría que explorar otras opciones de visado si desea residir en España.
¿Cómo se compara la medida de España con la de otros países de la UE?
España sigue una tendencia más amplia en la UE. Países como Portugal e Irlanda también han restringido o suprimido programas Golden Visa similares en los últimos años, alegando preocupaciones sobre los mercados de la vivienda, la equidad social y los riesgos de blanqueo de capitales.
¿Qué debo hacer si tenía previsto solicitar la Golden Visa de España?
Si no había presentado su solicitud antes de la fecha de cierre (3 de abril de 2025), tendrá que explorar los programas Golden Visa de otros países o buscar las opciones de visado alternativas de España. Países como Portugal, Grecia o Italia siguen ofreciendo sólidas vías de residencia basadas en la inversión.