Si alguna vez ha fantaseado con poseer un pedazo del pasado y adquirir un castillo, ¡en Portugal podría estar la oportunidad que estaba esperando! Portugal cuenta con una gran variedad de castillos en medio de sus paisajes. Desde antiguas fortalezas enclavadas en la cima de colinas hasta grandes propiedades palaciegas que rezuman elegancia e historia.
Estos castillos no solo sirven como residencias privadas o propiedades de inversión, sino también como encantadores hoteles boutique que ofrecen una mezcla de encanto histórico y posibilidades modernas. Sin embargo, hay factores que debe tener en cuenta antes de dar el paso de aventurarse en este tipo de negocio inmobiliario en Portugal. Permítame mostrarle los elementos para garantizar una experiencia de compra bien informada.
La historia de los castillos en Portugal
La historia de los castillos en Portugal refleja su diversa historia militar y política.
Primeros castillos anteriores al siglo XII: Los primeros castillos fueron construidos por los romanos y, más tarde, por los árabes durante su dominio del sur de Iberia, junto con el castillo de Silves como uno de los puntos más importantes.
Reconquista (siglos XII-XIII): A lo largo de la reconquista cristiana, se construyó un gran número de castillos para poder proteger el reino recién creado, entre los que se encuentran el castillo de Guimarães y Óbidos.
Periodo medieval: El periodo comprendido entre los siglos XIII y XV. Los castillos se convirtieron en fortalezas señoriales y fronterizas. Por ejemplo, Alcácer do Sal.
La era de los descubrimientos (siglos XV-XVI): El desarrollo del poder naval (que condujo al más importante de los bastiones, el fuerte costero) y un creciente énfasis en la decoración de los castillos dividieron las dos estructuras.
Declive (siglos XVII-XIX): Aunque los castillos dejaron de ser importantes tras los avances militares del siglo XVIII, tuvieron un gran regreso durante el Romanticismo, cuando se construyó el Palacio da Pena en Sintra.
Época moderna: Aunque hoy en día se pueden visitar muchos castillos, y algunos son atracciones turísticas aclamadas por sus vistas o su historia, como el Castillo de São Jorge en Lisboa o los hoteles como el de Dalian.
Dónde encontrar castillos en venta en Portugal
A continuación, se muestran diferentes regiones de Portugal donde puede encontrar castillos en venta, cada una con su propio estilo histórico y arquitectónico único, que es representativo del propio país.
Portugal central
Algunas de las principales regiones del centro de Portugal son Santarém, Coimbra y Castelo Branco. Tiene una abundancia de castillos grandes y antiguos —algunos con paisajes rurales perfectos— impregnados de historia medieval. Los muros que hablan por sí solos en la historia llaman la atención de cualquier amante de los castillos, ya que la arquitectura aquí cuenta mucho sobre la importancia de esta región.
Norte de Portugal
Si se dirige al norte de Portugal, le esperan zonas como Braga, Oporto y Viana do Castelo. Esta parte del país es conocida por sus castillos y palacios fortificados, especialmente en las regiones de Minho y Douro, donde muchos que se asemejan a fortalezas tienen una larga historia. Norte de Portugal: con su hermosa naturaleza y encanto histórico, el norte de Portugal es un lugar atractivo.
Lisboa y sus alrededores
También hay muchas posibilidades en Lisboa y sus alrededores. Esto incluye el emblemático Palacio da Pena, entre otros, por el que Sintra en particular es famosa: los palacios y sus castillos de la época romántica. Cascais y Estoril también lucen grandes casas de lujo que, en algunas, se puede decir que parecen castillos, lo cual combina elegancia con historia.
Alentejo
También se encuentran grandes castillos sin tonterías con fincas en las laderas de las colinas de forma más esporádica en la región del Alentejo, que se extiende alrededor de Évora y Portalegre. Enclavada en campos de olivos y viñas, la serenidad envuelve los terrenos del castillo a la vez que refleja ligeramente todo lo que es encantador de esta nación del sur.
Algarve
Por último, el Algarve, especialmente en Faro y Lagos, tiene un aspecto costero diferente. Puede que no tengamos muchos castillos, pero todavía hay algunas fortificaciones costeras donde se puede disfrutar de una gran vista al mar. Esta mezcla de arquitectura antigua e increíbles vistas sitúa al Algarve en una perspectiva completamente diferente a la hora de encontrar castillos en Portugal.
¿Cuánto cuesta un castillo en venta en Portugal?
¿Cuánto cuesta normalmente un castillo en venta en Portugal? Los precios varían considerablemente en función de la ubicación, el tamaño, el valor histórico y el estado de conservación. Aquí tiene un rango general:
Castillos que pueden ser más pequeños o que necesitan alguna renovación:
Oscilan entre los 500.000 y el millón de euros para los castillos más pequeños o los que necesitan más desarrollo. Pueden estar situados en zonas rurales o en regiones con menos afluencia turística
Castillos de gama media:
Con el paso de los años, los castillos con características adecuadas suelen valorarse entre 1 y 5 millones de euros. En consecuencia, estas unidades podrían estar en una mejor ubicación o parcialmente desarrolladas.
Los castillos más lujosos totalmente restaurados:
Mientras que los castillos de gama alta —los que han sido completamente restaurados e incluso podrían convertirse en casas u hoteles de lujo— pueden costar entre 5 y más de 20 millones de euros. Estos se encuentran con frecuencia cerca de Lisboa, Oporto o ciudades turísticas pintorescas como Sintra.
Recuerde también que los costes de mantenimiento, renovación y honorarios legales de este tipo de propiedades pueden ser elevados, además del precio de compra.
Qué debe tener en cuenta antes de comprar un castillo en Portugal
Hay un montón de cosas que debe investigar antes de asegurarse ese castillo perfecto en Portugal, esta pieza privilegiada de bienes raíces necesitará una consideración adecuada y lo siguiente deberá estar en su lista de verificación.
Gastos de restauración y mantenimiento
Evalúe primero el estado ruinoso del castillo. Es extremadamente importante cómo se mantiene el castillo, ya que un castillo más antiguo requerirá muchas renovaciones para asegurar que no caiga en mal estado, por lo que debe estar preparado para los costes de mantenimiento continuos para tener en cuenta las reparaciones y el mantenimiento, que pueden ser regulares debido a la edad y el tamaño de los edificios. Además, muchos castillos están clasificados como monumentos históricos, lo que implica que los trabajos de restauración están sujetos a normas estrictas. Sin embargo, puede ser prudente consultar primero con las autoridades locales si se necesitan normas de construcción y permisos.
Legalidades y trámites burocráticos
Sin embargo, lo que viene a continuación es, con diferencia, mi sesgo hacia las legalidades y luego todos los trámites burocráticos asociados a la compra de un castillo. Pero si el castillo tiene más de 100 años (que probablemente los tenga), entonces restaurarlo se convierte en una pesadilla burocrática que implica navegar por el papeleo del organismo de patrimonio de Portugal, conocido como Direção-Geral do Património Cultural. Compruebe también la propiedad y las cargas sobre la propiedad; algunos castillos tienen una historia compleja en cuanto a los derechos sobre la tierra que podría interferir con su compra.
Costes de simplemente mantener un castillo en funcionamiento
Por último, también hay que tener en cuenta los costes de simplemente mantener un castillo en funcionamiento. Impuestos sobre el patrimonio y gastos relacionados: los patrimonios más grandes suelen estar sujetos a mayores impuestos sobre la propiedad y costes de seguro; planifique incluirlos en su presupuesto según corresponda. A esto hay que añadir el coste de mantener un castillo medieval (y sus jardines) —que puede ascender fácilmente a decenas de millones anuales debido a las mejoras necesarias en calefacción, fontanería y electricidad porque son muy antiguos y grandes— y verá cómo sucede esto.
Demanda en el mercado
Recuerde que cualquier inversión y valor de reventa dependerá en última instancia de la demanda en el mercado. Dado que el grupo de posibles compradores de castillos es de tamaño limitado, puede ser importante tener en cuenta lo fácil o posible que será vender el castillo en el futuro. Algunos castillos probablemente conserven su valor: si están situados cerca de Lisboa o en zonas turísticas de primer orden, como Sintra, por ejemplo. Además, busque las consideraciones fiscales que se le pueden ofrecer por la compra y restauración de propiedades históricas en Portugal.
Por último, dígale lo que pretende hacer con el castillo. Decida si va a conservarlo como su propia casa o si lo va a convertir en un concepto de negocio como un hotel, un lugar para eventos o una bodega. La realidad es que va a tener que hacer alguna concesión, sea cual sea, y tener una estrategia desde el principio le indicará la dirección correcta.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Portugal
Aquí tiene una guía paso a paso para ayudarle a navegar por el proceso de compra de una propiedad en Portugal:
1. Investigue y seleccione la propiedad adecuada
- Decida sus requisitos: tenga en cuenta su presupuesto, ubicación y tipo de propiedad (por ejemplo, vivienda, inversión, propiedad de alquiler o proyecto de renovación).
- Visite los portales inmobiliarios: utilice plataformas como Idealista, Imovirtual o Sotheby’s para explorar los listados.
- Contrate a un agente inmobiliario: un agente local con conocimiento del mercado portugués puede ayudarle a encontrar propiedades y negociar acuerdos.
2. Obtenga un número fiscal portugués (NIF)
- Obtenga un NIF: El Número de Identificação Fiscal (NIF) es necesario para todas las transacciones financieras en Portugal, incluida la compra de una propiedad. Puede solicitarlo en una oficina de impuestos (Serviço de Finanças) o a través de un abogado.
3. Contrate a un abogado
- Representación legal: Es muy recomendable contratar a un abogado portugués (advogado) para que se encargue del papeleo, garantice la claridad de los títulos de propiedad y proteja sus intereses.
- Compruebe la titularidad legal: Su abogado confirmará que la propiedad está libre de deudas, problemas legales o impuestos pendientes.
4. Contrato de promesa (contrato de promessa de compra e venda)
- Firma del contrato de promesa: Una vez que se acuerda un precio, ambas partes firman este contrato preliminar. En él se describen las condiciones, el precio y el calendario de pagos.
- Depósito: Normalmente, se requiere un depósito del 10% al 30%. Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble del depósito; si el comprador se echa atrás, pierde el depósito.
5. Diligencia debida
- Comprobaciones de la propiedad: Realice una inspección exhaustiva para evaluar el estado de la propiedad. Esto es especialmente importante para las propiedades más antiguas.
- Licencias y zonificación: Asegúrese de que la propiedad cumple con las regulaciones locales, especialmente si se trata de un edificio histórico o un proyecto de renovación.
6. Escritura final (escritura)
- Cita con el notario: Cuando todas las comprobaciones estén completas, usted firma la escritura final (Escritura) delante de un notario, formalizando la compra.
- Pago y transferencia: Se realiza el pago completo y se le transfiere el título de propiedad. En este momento, también pagará los impuestos aplicables.
Impuestos y tasas sobre la propiedad
IMT (Impuesto sobre la Transmisión de la Propiedad): Este impuesto se basa en el precio de compra y el tipo de propiedad. Las tasas oscilan entre el 0% y el 6% para las propiedades residenciales.
Impuesto de timbre: Es el 0,8% del precio de compra.
Honorarios de notaría y registro: Normalmente, alrededor del 1%-2% del precio de compra.
Impuesto anual IMI: Tendrá que pagar el Impuesto Municipal sobre Inmuebles anual (Imposto Municipal sobre Imóveis), que oscila entre el 0,3% y el 0,8% del valor imponible de la propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre los castillos en venta en Portugal
¿Son asequibles los castillos en venta en Portugal?
Los castillos en Portugal varían mucho en precio. Los castillos más pequeños que necesitan renovación pueden empezar en unos 500.000 euros, mientras que los castillos de lujo totalmente restaurados pueden costar entre 5 y 20 millones de euros. Los precios varían en función de la ubicación, el estado y la importancia histórica.
¿Cuáles son los costes adicionales que implica la compra de un castillo?
Más allá del precio de compra, tenga en cuenta los costes como la restauración, el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad. También tendrá que cubrir los honorarios legales, los gastos de notaría y el impuesto de timbre, así como los posibles costes de mejora de los servicios públicos y la infraestructura.
¿Puedo renovar o modificar un castillo en Portugal?
Muchos castillos son sitios históricos protegidos, lo que significa que existen normas estrictas sobre las renovaciones. Es probable que necesite la aprobación del organismo de patrimonio de Portugal (Direção-Geral do Património Cultural) para cualquier modificación, especialmente si el castillo tiene importancia nacional.
¿Qué pasos legales debo seguir al comprar un castillo en Portugal?
Contrate a un abogado inmobiliario para verificar los títulos de propiedad, asegurarse de que el castillo está libre de deudas y encargarse del papeleo. También le guiará a través de los contratos y las legalidades de la compra de una propiedad histórica.
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar un castillo en Portugal?
Sí, las hipotecas están disponibles tanto para residentes como para no residentes en Portugal. Los no residentes suelen poder pedir prestado hasta el 70% del valor de la propiedad. Sin embargo, obtener financiación para propiedades históricas podría ser más difícil, y es posible que se requieran inspecciones adicionales.
¿Cuáles son las mejores regiones de Portugal para comprar un castillo?
El centro de Portugal (Coimbra, Santarém), el norte de Portugal (Braga, Oporto) y el Alentejo (Évora, Beja) son regiones ricas en castillos. Sintra y las afueras de Lisboa son famosas por sus fincas más palaciegas, mientras que el Algarve ofrece raras fortalezas costeras.
¿Puedo convertir un castillo en un hotel o negocio?
Sí, muchos compradores convierten los castillos en hoteles boutique, espacios para eventos o refugios de lujo. Sin embargo, debe asegurarse de que la propiedad está zonificada para uso comercial y cumple con las regulaciones locales y de preservación histórica.
¿Existen beneficios fiscales por poseer un castillo en Portugal?
Algunas propiedades históricas podrían optar a incentivos fiscales relacionados con la restauración o la preservación, especialmente si la propiedad está clasificada como monumento nacional. Consulte a un asesor fiscal para explorar cualquier beneficio potencial.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de un castillo?
El proceso puede llevar varios meses, especialmente para las propiedades históricas que requieren más diligencia debida, comprobaciones legales y aprobaciones gubernamentales. Una compra de propiedad típica puede tardar de 3 a 6 meses, dependiendo de la financiación y las complejidades legales.
¿Es caro mantener un castillo en Portugal?
Los costes de mantenimiento de un castillo pueden ser importantes, sobre todo en lo que respecta a la calefacción, las reparaciones del tejado, el mantenimiento estructural y el paisajismo. Los gastos anuales dependen del tamaño del castillo, su estado y el alcance de cualquier proyecto de restauración. Presupueste en consecuencia para el mantenimiento a largo plazo.