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Invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal puede ser una oportunidad atractiva por varias razones, entre ellas, la demanda constante impulsada por la continua afluencia de estudiantes, el potencial de mayores rendimientos de alquiler y la perspectiva de arrendamientos a largo plazo, entre otros factores.
Factores como las tasas de desocupación más bajas, los servicios de gestión profesional, el apoyo gubernamental y la resistencia en las crisis económicas contribuyen aún más al atractivo de este nicho inmobiliario específico.
Mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal
Lisboa se ha convertido en uno de los mercados de alojamiento para estudiantes con mayor déficit de oferta de Europa, con una tasa de provisión inferior al 3,5%. Oporto está más desarrollado, pero aún lejos de satisfacer la demanda real, ofreciendo solo un 6,97%. Si compara estas cifras con ciudades como Londres o Ámsterdam, donde las tasas de provisión se acercan al 30%, la brecha de Portugal se hace evidente.
El país sigue atrayendo a más estudiantes cada año, especialmente a estudiantes internacionales atraídos por el estilo de vida, el clima cálido y las universidades de prestigio de Portugal. Sin embargo, la oferta de alojamiento para estudiantes no ha seguido el ritmo. Esta disparidad hace que el mercado portugués sea especialmente atractivo para los inversores y operadores que buscan potencial a largo plazo, ya que la demanda supera constantemente las camas disponibles.
En la actualidad, Portugal cuenta con alrededor de 9500 camas operativas para alojamiento de estudiantes. En los últimos cinco años, el país ha visto una inversión de 637 millones de euros en alojamiento para estudiantes y proyectos de vivienda relacionados, una clara señal de confianza tanto de los actores nacionales como internacionales. Con una demanda que sigue aumentando y una oferta aún limitada, Portugal sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Europa para el desarrollo de nuevas viviendas para estudiantes.
¿Por qué los estudiantes eligen Portugal para ir a la universidad?
Los estudiantes se sienten atraídos por Portugal, a través del Visado de Estudiante, por la sólida reputación de sus universidades y el enfoque práctico que ofrecen muchos programas. Con más titulaciones que ahora se imparten en inglés, los estudiantes internacionales pueden elegir entre una amplia gama de cursos sin preocuparse por las barreras idiomáticas.
El estilo de vida es otra razón importante. El clima templado, las ciudades seguras y el coste de vida relativamente bajo de Portugal hacen que la vida cotidiana sea cómoda y asequible. Alquilar en Portugal, el transporte y la comida suelen ser más baratos que en muchos otros países de Europa Occidental, lo que ayuda a los estudiantes a gestionar sus presupuestos más fácilmente.
Fuera de las aulas, Portugal ofrece un ambiente social animado y mucho por explorar. Las calles históricas, las playas, los festivales y la vibrante vida nocturna crean un ambiente divertido y acogedor. Para muchos estudiantes, es esta combinación de educación de calidad, seguridad y estilo de vida lo que hace de Portugal un lugar atractivo para estudiar.
Las 5 principales nacionalidades de estudiantes internacionales
Brasil posee la mayoría, constituyendo el 26,3% de la población estudiantil internacional. Cabo Verde le sigue de cerca, representando el 9,0%, Santo Tomé y Príncipe contribuyen con el 8,4%, Angola comprende el 7,6% y Francia completa los cinco primeros con el 5,9%.
¿Por qué invertir en alojamiento para estudiantes?
1. Demanda constante
Ciudades como Lisboa, Oporto y Coímbra atraen un flujo constante de estudiantes cada año, especialmente estudiantes internacionales que llegan necesitando un lugar donde alojarse. Esto mantiene los niveles de ocupación altos casi todo el año. En Lisboa, por ejemplo, muchas residencias de estudiantes superan el 95% de ocupación, incluso durante los períodos más tranquilos, simplemente porque los estudiantes suelen comprometerse con contratos de nueve o doce meses.
2. Oferta limitada
Portugal todavía tiene una de las tasas de provisión de PBSA más bajas de Europa, lo que significa que hay muchas menos camas que estudiantes que las necesitan. Este desequilibrio favorece enormemente a los inversores. Es común que una residencia cerca de la Universidad de Oporto se llene meses antes de que comiencen las clases, simplemente porque la demanda supera con creces la oferta disponible.
3. Ingresos de alquiler estables
El alojamiento para estudiantes suele depender de contratos de arrendamiento semestrales o anuales, lo que proporciona a los inversores ingresos fiables y constantes sin caídas estacionales. Un estudio en Coímbra que se alquila por unos 550 euros al mes, por ejemplo, suele permanecer ocupado durante todo el año académico, ofreciendo un nivel de estabilidad que los alquileres a corto plazo no pueden igualar.
4. Menores costes de mantenimiento
Las unidades para estudiantes suelen ser compactas y sencillas, lo que ayuda a mantener los costes de mantenimiento manejables. Una simple renovación podría costar solo entre 1000 y 2000 euros cada pocos años, mientras que la renovación de un apartamento familiar más grande puede superar fácilmente los 15 000 euros. Esta diferencia significa que los inversores pueden mantener buenos márgenes sin grandes gastos corrientes.
5. Fuerte reventa
Debido a que la demanda sigue aumentando y el mercado aún se está desarrollando, los activos de alojamiento para estudiantes bien ubicados tienden a apreciarse con el tiempo. Ya estamos viendo esto en Lisboa, donde varios edificios modernos de PBSA han sido comprados por fondos internacionales con valoraciones sólidas, lo que demuestra una clara confianza en el potencial a largo plazo del sector de alojamiento para estudiantes de Portugal.
¿Dónde invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Cuando se trata de alojamiento para estudiantes, varias ciudades de Portugal tienen un gran potencial, pero las oportunidades más atractivas siguen concentrándose en Lisboa y Oporto. Estos dos centros urbanos albergan algunas de las universidades más grandes del país y atraen un flujo constante de estudiantes tanto locales como internacionales. Como resultado, alrededor del 85% de todos los alojamientos para estudiantes construidos expresamente en Portugal se encuentran en estas ciudades, lo que refleja la estrecha relación entre la oferta y la demanda.
Lisboa ofrece una mezcla dinámica de importantes universidades, las mejores escuelas internacionales y una afluencia constante de estudiantes de intercambio, lo que la convierte en un mercado fiable para una alta ocupación y un crecimiento a largo plazo. Oporto muestra una fortaleza similar, con una población estudiantil en rápida expansión y un mercado de alquiler sólido que llena las camas mucho antes de que comience cada año académico.
Otras ciudades como Coímbra, Braga, Aveiro y Covilhã también presentan perspectivas interesantes, especialmente para desarrollos más pequeños o proyectos de nicho. Estas ubicaciones tienen universidades establecidas y terrenos más asequibles, lo que puede atraer a inversores que buscan costes de entrada más bajos.
Servicios de alojamiento para estudiantes en Portugal
El alojamiento para estudiantes en Portugal suele ofrecer una combinación de servicios prácticos y cómodos que facilitan la vida cotidiana. Muchas residencias modernas incluyen baños privados y cocinas americanas, lo que brinda a los estudiantes más independencia y un poco de espacio personal para cocinar y realizar las rutinas diarias.
También hay muchas áreas compartidas diseñadas para crear un sentido de comunidad. Los salones comunes, las salas de estudio y las cocinas comunitarias brindan a los estudiantes lugares para reunirse con amigos, trabajar en tareas o cocinar juntos. Características como lavandería en el lugar, estacionamiento, gimnasios y terrazas al aire libre agregan comodidad y hacen que la experiencia de vida sea más agradable.
La seguridad también se toma en serio. La mayoría de los edificios para estudiantes tienen acceso seguro, CCTV y personal en el lugar, lo que ayuda a los residentes a sentirse cómodos y apoyados durante todo el año.
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Cómo elegir la oportunidad de inversión en residencia de estudiantes adecuada
Invertir en alojamiento para estudiantes puede ser una excelente estrategia a largo plazo, especialmente en Portugal, donde la demanda sigue aumentando y la oferta sigue siendo limitada. La clave es comprender qué priorizan los estudiantes y qué hace que una propiedad sea consistentemente atractiva.
Antes de comprometerse con cualquier oportunidad, vale la pena echar un vistazo más de cerca a algunos factores esenciales que influyen directamente en la ocupación, los ingresos por alquiler y el valor a largo plazo.
Ubicación
Las propiedades cercanas a universidades, transporte público o barrios estudiantiles populares tienden a permanecer completamente ocupadas. Las residencias cercanas a la Universidad de Oporto o al campus de NOVA en Carcavelos, a solo 200 metros de la playa, a menudo se reservan con anticipación porque atraen a estudiantes internacionales con sólidos antecedentes financieros que valoran tanto la comodidad como la calidad de vida. Muchos eligen esta área precisamente porque pueden terminar las clases y dirigirse directamente a una sesión de surf justo después.
Investigación de mercado
Tomarse el tiempo para analizar la demanda local, los valores de alquiler y la oferta actual le ayudará a detectar las oportunidades más sólidas. Las ciudades con una creciente matrícula internacional pero con una oferta limitada de alojamiento para estudiantes de alta calidad, como Coímbra o Braga, pueden ofrecer un excelente potencial tanto para una ocupación constante como para mayores rendimientos.
Estado de la propiedad
Los edificios modernos y bien mantenidos suelen alcanzar mejores precios de alquiler y atraen a inquilinos a más largo plazo. Los estudiantes buscan constantemente características como baños privados, internet de alta velocidad fiable, áreas de estudio en el lugar y espacios comunes cómodos.
Al mismo tiempo, no pase por alto el potencial de comprar una propiedad más grande y convertirla en una residencia de estudiantes cómoda. Los costes de renovación en Portugal pueden variar ampliamente según el estado, pero renovar una casa en Portugal suele oscilar entre 300 y 1200 euros por metro cuadrado, lo que puede convertir un espacio más antiguo en un activo muy atractivo para los inquilinos estudiantes.
Potencial de ingresos por alquiler
Una buena residencia de estudiantes debe generar ingresos estables y predecibles. En áreas de alta demanda, lograr rendimientos anuales del 6 al 8% es realista. Las propiedades más grandes que se pueden reestructurar o adaptar para convertirlas en alojamiento para estudiantes a menudo generan rendimientos aún mayores, simplemente porque se pueden ofrecer más camas dentro de la misma huella.
Opciones de gestión
Considere si prefiere administrar la propiedad usted mismo o trabajar con un administrador de propiedades profesional en Portugal. Los edificios de alojamiento para estudiantes más grandes a menudo funcionan mejor bajo empresas de administración experimentadas, ya que se encargan de todo, desde el marketing y la selección de inquilinos hasta el mantenimiento diario. Sus honorarios varían según la ciudad y el nivel de servicio, pero generalmente debe esperar que los costes se sitúen entre el 20% y el 25%.
Opciones de financiación
El país no impone restricciones a los inversores extranjeros que solicitan una hipoteca en Portugal. Bancos como Millennium y Santander suelen ofrecer financiación competitiva para propiedades de alquiler, lo que facilita la ampliación de su estrategia de inversión. Al aprovechar una hipoteca, los inversores pueden asumir proyectos más grandes y aumentar la rentabilidad a largo plazo.
Las mejores universidades de Portugal
- Nova School of Business and Economics (Carcavelos)
- Católica Lisbon School of Business and Economics (Lisboa)
- Universidade de Lisboa (Lisboa)
- Universidade do Porto (Oporto)
- Universidade de Coimbra (Coímbra)
- ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa (Lisboa)
- Universidade do Minho (Braga/Guimarães)
- Universidade de Aveiro (Aveiro)
Cómo podemos ayudarle
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes típicos de alquiler del alojamiento para estudiantes en Portugal?
Los costes de alquiler varían, pero, de media, los estudiantes pueden esperar pagar entre 850 y 1200 euros al mes.
¿Cuáles son las duraciones comunes de los contratos de arrendamiento para el alojamiento para estudiantes en Portugal?
Las duraciones estándar de los contratos de arrendamiento suelen estar alineadas con el año académico, que abarca de septiembre a junio.
¿Qué hace de Portugal un destino atractivo para la inversión en alojamiento para estudiantes?
El atractivo de Portugal reside en su creciente población estudiantil, su clima favorable, sus universidades de renombre y el potencial de un mercado de alojamiento para estudiantes rentable.
¿Cuál es el retorno típico de la inversión (ROI) para el alojamiento para estudiantes en Portugal?
ROI puede variar, pero los inversores a menudo encuentran rendimientos atractivos debido a la demanda constante de alojamiento para estudiantes y la escasez de oferta en ciertas regiones.
¿Cuáles son las mejores ciudades de Portugal para la inversión en alojamiento para estudiantes?
Las ciudades con universidades destacadas, como Lisboa y Oporto, son particularmente atractivas para la inversión en alojamiento para estudiantes.
¿Qué factores contribuyen al éxito de las inversiones en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Los factores incluyen la ubicación estratégica, los servicios ofrecidos, la proximidad a las universidades y la comprensión de las preferencias del grupo demográfico estudiantil.
¿Existen opciones de financiación para invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Sí, hay varias opciones de financiación disponibles, y los inversores pueden explorar asociaciones con instituciones financieras locales.
¿Cuáles son las perspectivas para el mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal en los próximos años?
Con una continua afluencia de estudiantes internacionales y una escasez de alojamiento construido expresamente, se espera que el mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal ofrezca oportunidades de crecimiento prometedoras.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
