Ir al contenido 
Navegar por las complejidades del mercado inmobiliario portugués puede ser una tarea desalentadora, especialmente para los extranjeros que buscan invertir en este vibrante país. Desde comprender las leyes y regulaciones locales hasta garantizar un proceso de transacción sin problemas, la experiencia de un abogado inmobiliario en Portugal es invaluable.
En este artículo, exploraremos el papel esencial que desempeñan estos profesionales legales en la asistencia a inversores extranjeros, proporcionando información sobre las complejidades de la adquisición y propiedad de bienes inmuebles en Portugal.
Abogado inmobiliario en Portugal
Un abogado inmobiliario en Portugal desempeña un papel crucial al guiar a los clientes a través de las complejidades de las transacciones inmobiliarias, ofreciendo experiencia legal y asegurando que sus intereses estén protegidos en cada etapa del proceso.
Como miembros registrados del Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados), estos abogados están sujetos a altos estándares profesionales y de conducta ética, lo que brinda a los clientes seguridad y tranquilidad. Al verificar la inscripción de un abogado en el sitio web del colegio, los clientes pueden confirmar sus credenciales y confiar en su representación legal con confianza.
Abogado inmobiliario vs procurador en Portugal
En Portugal, los términos “abogado” y “procurador” se utilizan a menudo indistintamente, pero existen algunas diferencias entre las dos funciones.
Un abogado (advogado) en Portugal es un profesional del derecho cualificado para proporcionar asesoramiento legal, representar a clientes ante los tribunales y gestionar asuntos legales como la redacción de contratos, la negociación de acuerdos y la emisión de dictámenes jurídicos. Son miembros registrados del Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados) y están autorizados a ejercer la abogacía en Portugal.
Un procurador (solicitador) en Portugal también es un profesional del derecho, pero su función se centra más en los aspectos administrativos y de procedimiento de los asuntos legales. Normalmente se encargan de tareas como la redacción de documentos legales, la presentación de solicitudes a organismos gubernamentales y la prestación de asistencia con los procedimientos administrativos. Los procuradores suelen trabajar en estrecha colaboración con los abogados para apoyar las necesidades legales de sus clientes.
Póngase en contacto con un especialista en propiedades en Portugal
Portugal Residency Advisors® ha ayudado a numerosos inversores internacionales a invertir con éxito en Portugal. Descubra cómo nuestra solución integral y de confianza hace que su proceso de inversión sea inteligente y sencillo.
La función de un abogado inmobiliario en Portugal
Adquirir una propiedad o invertir en un proyecto inmobiliario puede ser una tarea compleja, influenciada por factores como la naturaleza de la transacción, el tipo de propiedad y las consideraciones legales. En Portugal, los abogados inmobiliarios desempeñan un papel crucial para desenvolverse en esta complejidad.
Antes de que los clientes realicen cualquier compra o compromiso, un abogado inmobiliario en Portugal lleva a cabo tres etapas para garantizar la seguridad de la inversión. Esto incluye una evaluación exhaustiva y un escrutinio legal, no solo de la propiedad o el proyecto en cuestión, sino también a lo largo de todo el proceso de inversión hasta su finalización.
1. Due diligence
La diligencia debida en materia de inversión y propiedad es el proceso de evaluación exhaustiva de una propiedad de inversión antes de completar una compra. Un abogado inmobiliario en Portugal revisa la situación legal de la propiedad, comprueba su cumplimiento de las licencias requeridas, verifica la existencia de cualquier gravamen o carga y confirma la titularidad legítima, garantizando que todos los documentos sean válidos y que la propiedad cumpla con las normas legales y reglamentarias.
Para llevar a cabo este proceso, deben recopilarse y analizarse varios documentos clave, entre ellos:
- Certificado de registro de la propiedad
- Descripción Legal de la Propiedad (Caderneta Predial)
- Permiso de Uso (Licencia de Uso)
- Ficha técnica de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Planos
- Reglamento del condominio (si procede)
2. El contrato de promesa de compraventa
Una vez completada la diligencia debida de la propiedad, el siguiente paso suele ser la firma de un Contrato Promesa de Compraventa. Un abogado especializado en propiedades en Portugal redactará o revisará este acuerdo preliminar, asegurándose de que establezca claramente los términos a los que ambas partes se comprometen antes de firmar la escritura final.
El contrato suele incluir el plazo para completar la compra, la estructura de pago, el depósito y cualquier pago adicional. También define las declaraciones y garantías hechas por cada parte.
Los contratos de promesa a menudo incluyen cláusulas que describen lo que sucede en caso de incumplimiento, como sanciones o medidas de ejecución. Un abogado inmobiliario en Portugal también se asegurará de que las firmas estén debidamente certificadas en persona, según sea necesario.
3. La escritura pública de compraventa
La Escritura Pública de Compraventa es el acto mediante el cual se transfiere oficialmente la propiedad del inmueble. Esto puede ser ejecutado por un notario, el método más común, o por un abogado privado, quien posteriormente registrará la transacción de la propiedad.
En esta etapa, un abogado inmobiliario en Portugal le representará durante la lectura y firma de la escritura, ayudándole con la traducción o interpretación cuando sea necesario.
Una vez firmada la Escritura Pública de Compraventa, la propiedad debe registrarse a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad, y el notario o abogado también notificará a la Autoridad Tributaria la compra realizada.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
¿Cómo elegir un abogado inmobiliario en Portugal?
Elegir al abogado inmobiliario adecuado en Portugal es un paso importante al comprar bienes inmuebles. Para tomar una decisión segura, es útil observar algunos factores clave.
Comience con el conocimiento y la experiencia. Su abogado debe tener experiencia en la ley inmobiliaria portuguesa y estar totalmente familiarizado con las regulaciones, los procedimientos y las prácticas del mercado local.
A continuación, considere su reputación. Busque reseñas de clientes, testimonios y referencias para comprender cómo trabajan y si son conocidos por su profesionalidad, fiabilidad y conducta ética.
La comunicación es igualmente importante. Un buen abogado responde con prontitud, explica cada paso con claridad y le mantiene informado durante todo el proceso.
Para los compradores internacionales, las habilidades lingüísticas pueden marcar una gran diferencia. Elija a alguien que hable su idioma o que pueda proporcionar un apoyo de traducción preciso, asegurándose de que no se pierda nada en la comunicación.
Por último, revise la estructura de tarifas por adelantado. Asegúrese de que los costes sean transparentes, razonables y estén alineados con sus expectativas para evitar sorpresas más adelante.
Estructura de tarifas de los abogados inmobiliarios
La estructura de tarifas para un abogado inmobiliario en Portugal varía según los servicios involucrados. En la mayoría de los casos, los abogados cobran entre el 1% y el 1,5% del precio de compra (más el IVA), aunque algunos pueden ofrecer una tarifa fija en su lugar.
Tenga en cuenta que el coste final puede cambiar en función de la complejidad de la transacción, la experiencia del abogado y el nivel de apoyo legal necesario.
Cómo podemos ayudarle
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
Servicio independiente
Como agente de compras independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un abogado inmobiliario en Portugal?
Los abogados inmobiliarios en Portugal ayudan a los clientes con asuntos legales relacionados con la compra, venta o inversión en bienes inmuebles en Portugal. Proporcionan asesoramiento legal, gestionan transacciones, revisan contratos y garantizan el cumplimiento de las regulaciones locales.
¿Por qué necesito un abogado inmobiliario en Portugal?
Un abogado inmobiliario en Portugal puede ayudarle a proteger sus intereses, garantizar el cumplimiento legal y navegar por las complejidades de las transacciones inmobiliarias en un país extranjero. Proporcionan experiencia y orientación a lo largo de todo el proceso, ayudando a mitigar los riesgos y evitar posibles escollos.
¿Cómo elijo el abogado inmobiliario adecuado en Portugal?
Al seleccionar un abogado inmobiliario en Portugal, considere factores como su experiencia, reputación, habilidades de comunicación y estructura de tarifas. Es importante elegir un abogado que entienda sus necesidades y pueda representar eficazmente sus intereses.
¿Qué servicios ofrecen los abogados inmobiliarios en Portugal?
Los abogados inmobiliarios en Portugal ofrecen una gama de servicios, que incluyen asesoramiento legal, revisión de contratos, due diligence, búsqueda de títulos, gestión de transacciones y representación en procedimientos legales relacionados con asuntos inmobiliarios.
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado inmobiliario en Portugal?
El coste de contratar a un abogado inmobiliario en Portugal puede variar en función de factores como la complejidad de la transacción, la experiencia del abogado y los servicios requeridos. Sin embargo, puede oscilar entre el 1 y el 1,5% del importe de la compra. Es aconsejable discutir las tarifas y las estructuras de tarifas con los posibles abogados por adelantado para garantizar la transparencia y evitar sorpresas.
¿Puede un abogado inmobiliario en Portugal ayudar con disputas de propiedad?
Sí, los abogados inmobiliarios en Portugal pueden ayudar con las disputas de propiedad, incluyendo las disputas sobre la propiedad, los límites, los contratos y los problemas entre propietarios e inquilinos. Pueden proporcionar asesoramiento legal, negociar acuerdos y representar a los clientes ante los tribunales si es necesario.
¿Cómo puedo encontrar un abogado inmobiliario de confianza en Portugal?
Puede encontrar un abogado inmobiliario de confianza en Portugal a través de referencias de amigos o colegas, investigaciones en línea o asociaciones profesionales como el Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados). Es importante investigar a los posibles abogados y programar consultas para discutir sus necesidades y evaluar su idoneidad para su caso.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
