Navegar por las complejidades del mercado inmobiliario de Portugal puede ser una tarea desalentadora, especialmente para los extranjeros que desean invertir en este vibrante país. Desde la comprensión de las leyes y regulaciones locales hasta la garantía de un proceso de transacción sin problemas, la experiencia de un abogado inmobiliario en Portugal es invaluable.
En este artículo, exploraremos el papel esencial que desempeñan estos profesionales legales en la asistencia a inversores extranjeros, proporcionando información sobre las complejidades de la adquisición y propiedad de bienes inmuebles en Portugal.
Abogado inmobiliario en Portugal
Un abogado inmobiliario en Portugal desempeña un papel crucial al guiar a los clientes a través de las complejidades de las transacciones inmobiliarias, ofreciendo experiencia legal y asegurando que sus intereses estén protegidos en cada etapa del proceso.
Como miembros registrados del Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados), estos abogados están sujetos a altos estándares profesionales y de conducta ética, lo que brinda a los clientes seguridad y tranquilidad. Al verificar la inscripción de un abogado en el sitio web del colegio, los clientes pueden confirmar sus credenciales y confiar con confianza en su representación legal.
Abogado inmobiliario vs procurador en Portugal
En Portugal, los términos “abogado” y “procurador” se utilizan a menudo indistintamente, pero existen algunas diferencias entre las dos funciones.
Un abogado (advogado) en Portugal es un profesional legal que está cualificado para proporcionar asesoramiento legal, representar a clientes en los tribunales y gestionar asuntos legales como la redacción de contratos, la negociación de acuerdos y la emisión de dictámenes legales. Son miembros registrados del Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados) y están autorizados a ejercer la abogacía en Portugal.
Un procurador (solicitador) en Portugal es también un profesional legal, pero su función se centra más en los aspectos administrativos y de procedimiento de los asuntos legales. Normalmente se encargan de tareas como la redacción de documentos legales, la presentación de solicitudes a organismos gubernamentales y la prestación de asistencia con los procedimientos administrativos. Los procuradores suelen trabajar en estrecha colaboración con los abogados para apoyar las necesidades legales de sus clientes.
El papel de un abogado inmobiliario en Portugal
Adquirir una propiedad o invertir en un proyecto inmobiliario puede ser una tarea compleja, influenciada por factores como la naturaleza de la transacción, el tipo de propiedad y las consideraciones legales. En Portugal, los abogados inmobiliarios desempeñan un papel crucial para desenvolverse en esta complejidad.
Antes de que los clientes realicen cualquier compra o compromiso, un abogado inmobiliario en Portugal lleva a cabo tres etapas para garantizar la seguridad de la inversión. Esto incluye una evaluación exhaustiva y un escrutinio legal, no solo de la propiedad o proyecto en cuestión, sino también a lo largo de todo el proceso de inversión hasta su finalización.
1. Due diligence
La due diligence de la inversión/propiedad es el proceso de evaluación exhaustiva de una propiedad de inversión antes de la compra. El inversor evalúa el potencial comercial de la propiedad y los riesgos de compra a través de este proceso.
Este procedimiento tiene como objetivo evaluar las condiciones y características legales de la propiedad, su cumplimiento de las licencias existentes o requeridas, la existencia de cargas o gravámenes, y también confirmar la propiedad de la propiedad.
Para lograr esto, hay varios elementos clave que deben ser recopilados y analizados, a saber:
- Certificado de registro de la propiedad
- Descripción legal de la propiedad (“Caderneta Predial”)
- Permiso de uso (“License of Use”)
- Ficha técnica de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Planos
- Reglamento del condominio (si lo hay)
2. El contrato de promesa de compraventa
Una vez completada la due diligence de la propiedad, es común celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa. Se trata de un acuerdo preliminar y no vinculante, en el que ambas partes se comprometen a celebrar un determinado contrato, acordando los términos respectivos.
Las cláusulas más comunes en un Contrato de Promesa de Compraventa son las que se refieren al plazo para la celebración del contrato definitivo, la forma de pago, el depósito y los pagos adicionales, las condiciones a las que las partes pretenden someter el negocio, y también las declaraciones y garantías de las partes.
Los contratos de promesa a menudo incluyen cláusulas sobre las consecuencias del incumplimiento, como sanciones o medidas de ejecución. Es, en términos básicos, un contrato previo, destinado a regular los términos y condiciones del contrato definitivo. El Contrato de Promesa de Compraventa incluirá la certificación presencial de las firmas de las partes.
3. La escritura pública de compraventa
La Escritura Pública de Compraventa es el acto por el cual se transmite la propiedad del inmueble y puede ser celebrada por escritura pública ante notario -la forma más común- o por documento privado autenticado por abogado.
Una vez firmada la Escritura Pública de Compraventa, el inmueble debe ser inscrito a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad, y el notario o abogado debe informar a la Autoridad Tributaria de la compraventa. Una vez que la transmisión se inscribe en el Registro de la Propiedad, se completa la transmisión de la propiedad.
Criterios para elegir un abogado inmobiliario en Portugal
Al seleccionar un abogado inmobiliario en Portugal, es importante tener en cuenta los siguientes criterios:
Experiencia
Busque un abogado con experiencia especializada en derecho inmobiliario, particularmente en Portugal. Deben tener una sólida comprensión de las regulaciones, los procedimientos y la dinámica del mercado local.
Reputación
Investigue la reputación del abogado dentro de la comunidad legal y entre clientes anteriores. Busque reseñas, testimonios y referencias para evaluar su profesionalismo, confiabilidad y estándares éticos.
Comunicación
Opte por un abogado que se comunique de manera efectiva y responda con prontitud a sus consultas. Una comunicación clara y transparente es esencial para comprender el proceso legal y tomar decisiones informadas.
Habilidades lingüísticas
Considere un abogado que hable con fluidez su idioma o que tenga acceso a servicios de traducción. Una comunicación eficaz en su idioma preferido puede facilitar un proceso legal más fluido y eficiente.
Estructura de honorarios
Discuta la estructura de honorarios del abogado por adelantado y asegúrese de que se alinee con su presupuesto y expectativas. La transparencia con respecto a los honorarios y gastos es crucial para evitar malentendidos y gestionar los costes.
Estructura de honorarios de un abogado inmobiliario en Portugal
La estructura de honorarios de un abogado inmobiliario en Portugal puede variar según los servicios específicos solicitados. Por lo general, estos honorarios pueden oscilar entre el 1% y el 1,5% (más IVA) del precio de compra de la propiedad. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que el porcentaje exacto puede verse influenciado por factores como la complejidad de la transacción, la experiencia del abogado y el alcance de la asistencia legal requerida.
Por lo tanto, es aconsejable discutir la estructura de honorarios por adelantado con el abogado elegido para garantizar la claridad y la transparencia con respecto a los costes.
Preguntas frecuentes sobre abogados inmobiliarios en Portugal
¿Qué hace un abogado inmobiliario en Portugal?
Los abogados inmobiliarios en Portugal ayudan a los clientes con asuntos legales relacionados con la compra, venta o inversión en bienes inmuebles en Portugal. Proporcionan asesoramiento legal, gestionan transacciones, revisan contratos y garantizan el cumplimiento de las regulaciones locales.
¿Por qué necesito un abogado inmobiliario en Portugal?
Un abogado inmobiliario en Portugal puede ayudar a proteger sus intereses, garantizar el cumplimiento legal y navegar por las complejidades de las transacciones inmobiliarias en un país extranjero. Proporcionan experiencia y orientación a lo largo del proceso, ayudando a mitigar los riesgos y evitar posibles escollos.
¿Cómo elijo el abogado inmobiliario adecuado en Portugal?
Al seleccionar un abogado inmobiliario en Portugal, considere factores como su experiencia, reputación, habilidades de comunicación y estructura de honorarios. Es importante elegir un abogado que comprenda sus necesidades y pueda representar eficazmente sus intereses.
¿Qué servicios ofrecen los abogados inmobiliarios en Portugal?
Los abogados inmobiliarios en Portugal ofrecen una gama de servicios, que incluyen asesoramiento legal, revisión de contratos, due diligence, búsqueda de títulos, gestión de transacciones y representación en procedimientos legales relacionados con asuntos inmobiliarios.
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado inmobiliario en Portugal?
El coste de contratar a un abogado inmobiliario en Portugal puede variar según factores como la complejidad de la transacción, la experiencia del abogado y los servicios requeridos. Sin embargo, puede oscilar entre el 1 y el 1,5% del importe de la compra. Es aconsejable discutir los honorarios y las estructuras de honorarios con los posibles abogados por adelantado para garantizar la transparencia y evitar sorpresas.
¿Puede un abogado inmobiliario en Portugal ayudar con disputas de propiedad?
Sí, los abogados inmobiliarios en Portugal pueden ayudar con disputas de propiedad, incluidas disputas sobre propiedad, límites, contratos y problemas entre propietarios e inquilinos. Pueden proporcionar asesoramiento legal, negociar acuerdos y representar a los clientes en los tribunales si es necesario.
¿Cómo puedo encontrar un abogado inmobiliario de confianza en Portugal?
Puede encontrar un abogado inmobiliario de confianza en Portugal a través de referencias de amigos o colegas, investigaciones en línea o asociaciones profesionales como el Colegio de Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados). Es importante investigar a los posibles abogados y programar consultas para discutir sus necesidades y evaluar su idoneidad para su caso.