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Embarcarse en la aventura de comprar una propiedad en Portugal puede ser una tarea emocionante, sobre todo si se tiene en cuenta la opción de comprar sobre plano. La compra de propiedades sobre plano, que ofrece posibles ahorros de costes y la oportunidad de personalización, se ha convertido en una opción atractiva tanto para inversores como para compradores de vivienda.
En este artículo, profundizamos en las complejidades de la compra de propiedades sobre plano en Portugal, explorando los beneficios, los desafíos y las consideraciones clave para capacitar a los lectores a la hora de tomar decisiones de inversión informadas en este dinámico mercado inmobiliario.
¿Qué es una propiedad sobre plano?
Una propiedad sobre plano denota una inversión inmobiliaria en la que los compradores adquieren propiedades sin terminar antes de su construcción o finalización. Esencialmente, los compradores invierten en la propiedad basándose en planos arquitectónicos, diseños y otras especificaciones proporcionadas por el promotor.
A menudo, compran propiedades sobre plano durante la fase de preconstrucción o en las primeras fases de la construcción, con la expectativa de que la propiedad aumente de valor cuando esté terminada.
Este tipo de inversión permite a los compradores asegurarse una propiedad a un precio potencialmente más bajo en comparación con la compra de una propiedad terminada y puede ofrecer opciones de personalización en función de las ofertas del promotor.
Sin embargo, la compra de propiedades sobre plano también conlleva riesgos, como retrasos en la construcción, cambios en el producto final e incertidumbres financieras.
Qué tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Al plantearse la compra de una propiedad sobre plano en Portugal, es fundamental tener en cuenta varios factores para garantizar una inversión exitosa. Estas son algunas de las consideraciones clave:
1. Diligencia debida
Antes de firmar cualquier documento para la compra de una propiedad, es fundamental llevar a cabo una diligencia debida debido a la importante inversión. Esto implica examinar y analizar exhaustivamente toda la información y los datos disponibles sobre la propiedad y el proyecto.
Al hacerlo, el posible comprador puede evaluar con precisión la futura propiedad que pretende adquirir, evaluar al contratista o promotor y comprender los riesgos asociados a un proyecto que puede tardar varios años en completarse.
2. Plazos para la firma de la escritura
Un aspecto que debe abordarse en el contrato de promesa es el plazo para ejecutar el acuerdo de compra final y las condiciones que deben cumplirse para su finalización. Normalmente, algunas de las condiciones contractuales incluyen:
- Asegurar el régimen de propiedad horizontal (si la propiedad que se transmite es una fracción independiente).
- Inscripción de la propiedad en el régimen de propiedad horizontal en el Registro de la Propiedad y en el catastro urbano.
- Emisión del permiso de uso.
- Expediente técnico de habitabilidad ante el Ayuntamiento.
- Aportar pruebas de la ausencia o renuncia de cualquier derecho legal de preferencia, si procede.
3. Ajustes al proyecto original
Durante la fase de construcción, es posible que el promotor deba realizar ajustes en el proyecto inicial descrito en el contrato de promesa. Estos ajustes podrían deberse a requisitos impuestos por las entidades de concesión de licencias, a la necesidad de compatibilidad entre los planos arquitectónicos y las especificaciones técnicas, o a otras necesidades técnicas o legales.
El contrato debe estipular que dichos cambios no justifican la modificación o la rescisión del contrato de promesa. Sin embargo, el promotor está obligado a informar al comprador de cualquier cambio que se vaya a implementar.
4. El depósito inicial
Determine el importe del depósito inicial necesario para asegurarse la propiedad sobre plano y asegúrese de comprender la política de reembolso en caso de retrasos o cancelaciones del proyecto. El importe del depósito suele oscilar entre 5.000 y 10.000 euros, aunque puede variar en función de los proyectos inmobiliarios específicos.
5. Calendario de pagos
Revise el calendario de pagos descrito por el promotor y asegúrese de que se alinea con su situación y expectativas financieras. El calendario de pagos debe estar explícitamente detallado en el contrato.
Por ejemplo, se le puede exigir al comprador que realice pagos, como una cantidad X seis meses después de la firma del acuerdo de compra, y una cantidad X al firmar la escritura. Además, los pagos pueden depender del cumplimiento de hitos de construcción específicos, como el inicio de los cimientos del edificio o la finalización de la estructura de hormigón.
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Ventajas de comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Comprar sobre plano en Portugal conlleva varias ventajas que pueden hacer que la inversión sea asequible y atractiva. Una de las mayores ventajas es el menor coste inicial. Las viviendas sobre plano suelen tener un precio inferior al de las unidades terminadas, lo que ofrece a los compradores la oportunidad de asegurarse una propiedad con antelación y beneficiarse de las posibles revalorizaciones cuando finalice la construcción.
Otra ventaja es el nivel de personalización disponible. Muchos promotores permiten a los compradores elegir los acabados, los accesorios e incluso, a veces, las modificaciones de la distribución, lo que facilita la adaptación de la vivienda a su gusto sin el coste de una renovación completa posterior.
Las compras sobre plano también incluyen planes de pago flexibles. En lugar de pagar todo por adelantado, los compradores suelen realizar pagos escalonados durante la construcción, lo que puede ser mucho más fácil de gestionar financieramente. Y como estas viviendas son nuevas, se benefician de las normas de construcción modernas, un mejor rendimiento energético y menores necesidades de mantenimiento en comparación con las propiedades más antiguas.
Desventajas de comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Comprar sobre plano puede ser atractivo, pero también conlleva riesgos que los compradores deben tener en cuenta. Los retrasos en la construcción son uno de los problemas más comunes. El clima, la escasez de mano de obra o la lentitud en la aprobación de los permisos pueden retrasar las fechas de finalización, lo que significa que puede que tenga que esperar más de lo previsto para recibir las llaves.
También existe cierta incertidumbre sobre el producto final. Dado que la propiedad aún no está construida, usted confía en los planos, las imágenes en 3D y las promesas del promotor. Los acabados o la distribución pueden diferir ligeramente de lo que imaginaba. Junto a esto, existen riesgos financieros: si el promotor tiene problemas o el mercado cambia durante la construcción, los proyectos pueden cambiar o sufrir retrasos.
Por último, la zona circundante puede evolucionar mientras se construye su propiedad. Los nuevos edificios, los cambios en las carreteras o la actualización de las normas de zonificación pueden afectar a las vistas, los niveles de ruido o el atractivo general. Es importante investigar los planes a largo plazo del barrio para evitar sorpresas.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es una propiedad sobre plano?
La propiedad sobre plano implica la compra de bienes inmuebles antes de que finalice la construcción, normalmente basándose en los planos arquitectónicos y las especificaciones proporcionadas por el promotor.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
Los compradores firman contratos con el promotor para comprar propiedades que aún no se han construido. Pueden pagar un depósito por adelantado y realizar pagos escalonados a medida que avanza la construcción.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad sobre plano?
Los posibles ahorros en comparación con una propiedad terminada, las opciones de personalización y el potencial de crecimiento del valor antes de la finalización hacen que la compra sobre plano sea atractiva.
¿Cuáles son los riesgos asociados a la compra de una propiedad sobre plano?
Retrasos en la construcción, cambios en el producto final, riesgos financieros si el promotor se encuentra con dificultades e incertidumbre sobre los alrededores.
¿Cómo puedo financiar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
Los compradores pueden utilizar sus ahorros personales, obtener una hipoteca de un banco portugués o explorar las opciones de financiación que ofrece el promotor.
¿Qué debo tener en cuenta al elegir un promotor para una propiedad sobre plano?
Investigue a fondo la trayectoria, la reputación, la estabilidad financiera y los proyectos anteriores del promotor.
¿Qué documentos necesito revisar antes de comprar una propiedad sobre plano?
Deben revisarse cuidadosamente documentos como la escritura de la propiedad, el certificado del registro de la propiedad, la Caderneta Predial, la licencia de utilización y la certificación energética.
¿Puedo personalizar la propiedad sobre plano para que se adapte a mis preferencias?
En muchos casos, sí. Los compradores pueden tener la oportunidad de seleccionar los acabados, los accesorios y otras características según sus preferencias.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
El plazo puede variar en función del proyecto, pero suele tardar varios meses o algunos años desde la firma del contrato inicial hasta la finalización.
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