¿Las ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal? Las ciudades de Gavião y Nisa, situadas en el distrito de Portalegre, y Figueira de Castelo Rodrigo, en Guarda, son los lugares más baratos para comprar una propiedad en Portugal, según un estudio de Idealista de junio de 2023.
Visión general del mercado inmobiliario en Portugal para las ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal
El mercado inmobiliario en Portugal ha experimentado un crecimiento y un atractivo significativos en los últimos años. Se ha convertido en un destino codiciado por los inversores internacionales debido a diversos factores, como los precios asequibles, una alta calidad de vida, las condiciones fiscales favorables y una próspera industria turística.
Estas son algunas cifras clave que destacan el estado del mercado inmobiliario en Portugal:
Precios de las propiedades en Portugal para las ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal
Los precios de las propiedades en Portugal han aumentado constantemente, sobre todo en las principales ciudades como Lisboa y Oporto. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de las propiedades en Portugal aumentaron una media del 10% en 2021.
Inversión extranjera
Portugal ha experimentado un aumento de la inversión extranjera en su mercado inmobiliario. En los últimos años, los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 25% de todas las transacciones inmobiliarias en el país, con inversores procedentes de diversos países, como el Reino Unido, Francia, Brasil y China.
Programa Golden Visa de Portugal
El programa Golden Visa de Portugal ha sido un importante impulsor de la inversión extranjera en el sector inmobiliario. El programa ofrece permisos de residencia a inversores no pertenecientes a la UE que inviertan en propiedades portuguesas por encima de un determinado umbral. Desde su creación en 2012, el programa Golden Visa ha atraído importantes inversiones, sobre todo de inversores chinos, brasileños y turcos.
El mercado de alquiler portugués
El mercado de alquiler en Portugal también ha experimentado un crecimiento en los últimos años. La rentabilidad del alquiler ha sido relativamente atractiva, sobre todo en zonas turísticas populares como Lisboa y el Algarve. Según datos de Idealista, la rentabilidad media del alquiler en Lisboa rondaba el 2,6% en 2022.
Rehabilitación urbana
El sector de la rehabilitación urbana ha experimentado un desarrollo significativo en Portugal. Varios proyectos de renovación y revitalización han transformado edificios y barrios históricos, atrayendo a compradores nacionales e internacionales interesados en propiedades únicas y renovadas.
Nuevas tendencias inmobiliarias en Portugal
Una tendencia notable que ha surgido en el mercado inmobiliario en Portugal a la luz de la pandemia de COVID-19 es el aumento de la demanda de propiedades espaciosas y propiedades con espacios al aire libre.
La pandemia ha provocado un cambio en las prioridades de muchas personas y familias, dando mayor importancia a la necesidad de disponer de un amplio espacio habitable, zonas exteriores privadas y espacios de oficina en casa. Estos son algunos aspectos clave de esta tendencia:
Jardines y terrazas
El deseo de espacios al aire libre ha aumentado significativamente. Las propiedades con jardines, balcones, terrazas o espacios en la azotea se han vuelto muy solicitadas. Estas zonas ofrecen a los residentes la oportunidad de disfrutar del aire fresco, tener un refugio privado al aire libre y participar en actividades respetando las directrices de distanciamiento social.
Zonas suburbanas y rurales
La pandemia ha impulsado a algunas personas a replantearse sus preferencias de vida, lo que ha provocado un aumento del interés por las zonas suburbanas y rurales. Las personas que buscan más espacio y un estilo de vida más tranquilo miran cada vez más allá de las grandes ciudades y se plantean pueblos y aldeas más pequeños. Estas zonas suelen ofrecer propiedades más grandes, más espacios verdes y una conexión más estrecha con la naturaleza.
Cambio en el turismo
El mercado inmobiliario de Portugal, sobre todo en los destinos turísticos más populares, ha sido testigo de un cambio debido al impacto de la pandemia en el turismo. Algunos propietarios han pasado de los alquileres a corto plazo a los alquileres a largo plazo o se dirigen a los mercados locales en lugar de depender únicamente de los turistas internacionales. Este cambio de enfoque ha afectado a la rentabilidad de los alquileres y a las estrategias de inversión en determinadas zonas.
Las 15 ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal en 2023
Según el anuncio de precio de venta de Idealista de junio de 2023, Gavião, en el distrito de Portalegre, es reconocida como la ciudad más asequible de Portugal para comprar una casa, con un precio por metro cuadrado de 401 €. Esto implica que una casa con una superficie de 120 m2 costaría 48.120 €.
Además de Gavião, las tres ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal, según Idealista, son Figueira de Castelo Rodrigo, situada en el distrito de Guarda, tiene un precio por metro cuadrado de 404 €, lo que resulta en un coste de 48.480 € para una casa con una superficie de 120 m2 y Nisa, situada en Portalegre, tiene un precio por metro cuadrado de 430 €, lo que equivale a un coste de 51.600 € para una casa con una superficie de 120 m2.
Aquí está el Top 15 de las ciudades más baratas ordenadas por el precio más bajo por metro cuadrado:
Los distritos más baratos para comprar una casa en Portugal en 2023
Según el informe de Idealista de junio de 2023, Guarda es el distrito más barato para comprar una casa en Portugal, con un precio medio de 654 € por metro cuadrado. Esto significa que una casa con una superficie de 120 metros cuadrados costaría aproximadamente 78.480 €.
¿Cuál es la distancia entre los distritos más baratos de Portugal y Lisboa?
Guarda
La distancia es de unos 320 kilómetros por las autopistas A1 y A23. El tiempo previsto es de aproximadamente 3 horas y 30 minutos.
Portalegre
La distancia es de aproximadamente 225 kilómetros (140 millas) a través de la A1 (la misma autopista a Oporto) y la A23. El tiempo de conducción es de alrededor de 2 horas y 30 minutos, dependiendo de las condiciones del tráfico.
Castelo Branco
La distancia no supera los 225 kilómetros (140 millas) por las autopistas A1 y A23 y debería tardar unas 2 horas y 30 minutos.
Bragança
De Lisboa a Bragança hay aproximadamente 458 kilómetros a través de la principal autopista portuguesa (A1) más la A4. Puede esperar conducir aproximadamente 4 horas y 30 minutos.
Vila Real
La distancia es de aproximadamente 387 kilómetros (240 millas) a través de las autopistas A1 y A4. Conducir a Vila Real es aproximadamente 3 horas y 45 minutos.
Servicios de tren o autobús desde Lisboa a los distritos más baratos
Todas estas ciudades también están conectadas por servicios de tren y autobús en Portugal.
Los trenes son operados por la empresa estatal, CP (Comboios de Portugal), y ofrecen diferentes tipos de servicios que van desde trenes urbanos a interurbanos y regionales..
Los autobuses son generalmente operados por empresas privadas y ofrecen servicios tanto urbanos como interurbanos. La Rede Nacional opera en todo el país y conecta las principales ciudades de Portugal.
Ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal
El municipio de Nordeste, situado en la isla de São Miguel, en las Azores portuguesas, es reconocido como el municipio más barato para comprar una casa entre las islas portuguesas.
Con un precio por metro cuadrado de 879 €, una casa con una superficie de 120 m2 ascendería a aproximadamente 105.480 €. Nordeste ofrece opciones de vivienda asequibles para aquellos que buscan invertir en propiedades en las pintorescas islas portuguesas.
¿Es comprar una casa en Portugal una buena inversión?
Comprar en las ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal puede ser una buena inversión por varias razones, pero depende de varios factores y de sus circunstancias individuales.
Aquí hay algunas ventajas que puede considerar:
- Uno de los mercados inmobiliarios más seguros y atractivos de Europa
- Los precios inmobiliarios más bajos en comparación con otras capitales europeas
- Se pueden encontrar altos rendimientos de los ingresos por alquiler, especialmente en los centros de las ciudades y en las zonas turísticas debido a la escasez de viviendas
- Los inversores están fuertemente protegidos por la legislación portuguesa en comparación con otros mercados
- Existe una gama diversificada de oportunidades de compra e inversión en la capital, la costa o el campo
Comprar una casa en Portugal como extranjero
A los extranjeros se les permite comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, hay algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso.
Estos son algunos puntos clave que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, tendrá que obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para poder comprar una propiedad en Portugal. Este puede obtenerse en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Necesitará tener una cuenta bancaria portuguesa para poder comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Él puede ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo está en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por los daños a su propiedad y pertenencias personales, así como la cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
También puede proporcionar cobertura para desastres naturales como terremotos o inundaciones, que pueden ser comunes en Portugal.
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Preguntas frecuentes sobre las ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal
¿Cuál es el precio más barato por metro cuadrado en Portugal?
El precio más barato por metro cuadrado según el informe de Idealista es de 401 € en Gavião, situado en el distrito de Portalegre.
¿Puedo solicitar una hipoteca en Portugal como extranjero?
Sí, como extranjero, puede solicitar una hipoteca en Portugal. Los bancos e instituciones financieras portuguesas ofrecen préstamos hipotecarios a no residentes, lo que les permite financiar la compra de sus propiedades.
¿Son estas ciudades adecuadas para la residencia permanente o para casas de vacaciones?
Estas ciudades pueden ser adecuadas tanto para la residencia permanente como para las casas de vacaciones. Algunas ofrecen un estilo de vida tranquilo en entornos pintorescos, mientras que otras pueden tener proximidad a atracciones turísticas.
¿Cómo de accesibles son estas ciudades en términos de transporte?
La accesibilidad de estas ciudades depende de su ubicación. Algunas pueden tener buenas conexiones por carretera, mientras que otras pueden tener opciones de transporte público limitadas. Es aconsejable tener en cuenta las necesidades de transporte al elegir una ciudad.
¿Hay agentes inmobiliarios en estas ciudades?
Sí, hay agentes inmobiliarios disponibles en la mayoría de las ciudades de Portugal. Sin embargo, teniendo en cuenta la posible barrera del idioma en las ciudades pequeñas, es aconsejable realizar una búsqueda local o ponerse en contacto con un agente local del comprador que pueda ayudarle a navegar por el proceso.