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Una de las mayores preguntas a las que se enfrenta la gente antes de mudarse es si debe comprar o alquilar una propiedad en Portugal. La elección correcta depende de sus objetivos, estilo de vida y planes a largo plazo. Y si está solicitando un visado, comprender los requisitos se vuelve aún más importante.
En esta guía, desglosamos ambas opciones claramente para que pueda decidir qué tiene más sentido para su traslado a Portugal.
Panorama del mercado inmobiliario portugués
Cualquier persona que busque alojamiento en Portugal, ya sea para vivir o para invertir, debe saber que los precios de las propiedades han aumentado constantemente. La demanda de compradores internacionales que buscan residencia, beneficios de estilo de vida u oportunidades de inversión continúa superando la oferta disponible.
En los últimos cinco años, los precios de las propiedades han aumentado aproximadamente entre un 35 y un 40% en todo el país, y algunas zonas de alta demanda como Lisboa, Oporto y el Algarve muestran un crecimiento aún mayor. Esto hace que el mercado sea muy atractivo para los inversores que buscan rendimientos sólidos, pero más desafiante para los recién llegados que buscan alquilar a largo plazo.
Las iniciativas gubernamentales, como el programa NHR (Residente No Habitual) y el Visado de Oro, ayudaron a impulsar este crecimiento atrayendo a expatriados de mayores ingresos, profesionales remotos y jubilados que buscan ventajas fiscales, opciones de residencia y calidad de vida en general, incluido el acceso al sistema público de salud de Portugal.
Prueba de alojamiento para el visado
Para su solicitud de visado, debe proporcionar una prueba de alojamiento, que suele ser un contrato de alquiler de 12 meses o una escritura de propiedad a su nombre. Esta prueba se requiere dos veces durante su proceso de reubicación: primero en el consulado, para aprobar su visado, y luego en AIMA, al convertir su visado en una tarjeta de residencia.
Si bien algunos consulados pueden aceptar alojamiento a corto plazo, la mayoría prefiere algo más sólido, generalmente un contrato de arrendamiento de 12 meses que cubra todo el período inicial de su reubicación.
Para los expatriados que ya conocen bien Portugal y tienen una idea clara de dónde quieren vivir, comprar una propiedad en Portugal antes de mudarse puede ser una buena opción. Puede ahorrar un año completo de gastos de alquiler y puede facilitar el traslado de sus pertenencias.
Sin embargo, para aquellos que nunca han estado en el país o no están seguros de cuál es la mejor zona para vivir, alquilar en Portugal primero suele ser la opción más segura. Le da tiempo para explorar Portugal, comprender el estilo de vida en diferentes regiones y tomar una decisión a largo plazo con más confianza.
¿Cuándo debería alquilar una propiedad en Portugal antes de mudarse?
Si es nuevo en Portugal y no está seguro de dónde vivir
Alquilar es la opción más inteligente cuando todavía está descubriendo el país. Le da tiempo para explorar diferentes ciudades y vecindarios sin presión. Portugal no es un país grande, por lo que durante sus primeros 12 meses puede viajar fácilmente, comparar regiones y encontrar el lugar que realmente se adapte a su estilo de vida antes de tomar una decisión a largo plazo.
Si necesita flexibilidad durante sus primeros meses
Un alquiler ofrece una transición más fluida, lo que le permite instalarse, comprender las rutinas locales y acostumbrarse al coste de la vida. La ley de alquiler portuguesa también ofrece flexibilidad a los inquilinos: aunque un contrato de arrendamiento estándar es de 12 meses, puede rescindirlo legalmente después de 7 meses (estancia mínima de 4 meses más un período de preaviso de 90 días). Esto facilita el traslado a otra propiedad o a una zona diferente si cambian sus necesidades.
Si desea evitar los costes iniciales
Alquilar primero puede ayudarle a administrar sus finanzas mientras estudia el mercado inmobiliario. Aunque es posible que deba pagar el alquiler por adelantado y un depósito de seguridad, comprar una propiedad en Portugal requiere costes iniciales significativamente más altos. Los impuestos sobre la propiedad en Portugal, como el IMT y el impuesto de timbre, pueden alcanzar alrededor del 8% del precio de compra, lo que hace que el alquiler sea un punto de partida más asequible hasta que esté listo para comprometerse con una inversión a largo plazo.
Si su carrera implica reubicaciones y movilidad
Si se muda a Portugal por trabajo, pero su función puede cambiar de ubicación, ya sea dentro del país o en el extranjero, alquilar suele ser la opción más segura. Le mantiene flexible en caso de que su empresa le traslade a otra ciudad o si nuevas oportunidades profesionales requieren que se reubique de nuevo. De esta forma, evita el compromiso de ser propietario de una propiedad antes de saber cuán estable será su situación laboral.
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¿Cuándo debería comprar una propiedad en Portugal antes de mudarse?
Cuando ya conoce la zona donde quiere vivir
Si está familiarizado con la región y confía en sus planes a largo plazo, comprar puede ser más rentable que alquilar. Muchos extranjeros identifican grandes oportunidades incluso antes de mudarse a Portugal, ya sea durante viajes de exploración o a través de agentes locales de confianza. En un mercado competitivo, un buen momento puede marcar una gran diferencia y ayudarle a asegurar una propiedad con un gran valor.
Cuando prefiere invertir en lugar de pagar el alquiler
Comprar una casa le permite generar capital, beneficiarse de la posible apreciación del mercado y evitar pagar el alquiler año tras año. Para los compradores que necesitan financiación, el mercado de hipotecas de Portugal no discrimina entre solicitantes locales e internacionales. Los inversores extranjeros a menudo reciben condiciones competitivas, lo que hace que la propiedad sea una alternativa atractiva al alquiler a largo plazo.
Cuando desea personalizar su espacio vital
Para muchas personas, la capacidad de personalizar su hogar es una de las principales razones para comprar en lugar de alquilar. Ser propietario de una propiedad le da la libertad de diseñar el espacio para que se ajuste a sus necesidades y estilo de vida. Además, la calidad de la construcción en el país varía ampliamente, y esto se hace especialmente notable durante los meses más fríos del invierno portugués. Las características que suelen faltar en las casas de alquiler, como la calefacción central o el aire acondicionado, llevan a muchos expatriados a preferir comprar para poder mejorar la propiedad a sus propios estándares de confort.
¿Cómo encontrar propiedades en venta o alquiler en Portugal?
Encontrar una propiedad para alquilar o comprar en Portugal de forma remota, especialmente sin asistencia local, puede ser un desafío. Las barreras idiomáticas, las diferentes normas legales y las prácticas de mercado desconocidas añaden complejidad. Aún así, es completamente posible cuando sabe dónde buscar. Estas son las dos formas principales de buscar propiedades en Portugal:
Buscar en plataformas en línea
Portugal tiene un mercado inmobiliario bien desarrollado con varios portales en línea donde puede buscar listados, registrarse para recibir alertas y recibir notificaciones cuando aparezcan nuevas propiedades que coincidan con sus criterios. Algunos listados son administrados por agencias inmobiliarias, mientras que otros son publicados directamente por los propietarios, quienes no siempre hablan inglés con fluidez, lo que dificulta la comunicación y las negociaciones.
Algunos ejemplos de portales inmobiliarios en Portugal son Idealista, Imovirtual o Casa Sapo.
Agencias inmobiliarias locales
Trabajar con una agencia local para encontrar su alojamiento puede facilitar el proceso, especialmente si todavía está en el extranjero. Sin embargo, es importante comprender que la mayoría de las agencias portuguesas trabajan para el vendedor o el propietario, no para el comprador.
Operan con una estructura de comisiones, lo que significa que ganan más cuando la propiedad se vende o se alquila a un valor más alto. Debido a esto, algunos agentes pueden priorizar mostrar a los clientes extranjeros las propiedades que les brindan la comisión más alta en lugar de las que mejor satisfacen las necesidades del cliente.
Algunos ejemplos de agencias inmobiliarias en Portugal son Sotheby’s, Engel & Volkers, Remax, etc.
Trabaje con un agente de compradores portugués
Un agente de compradores portugués representa solo al comprador o inquilino, brindando un servicio totalmente independiente. Tienen acceso a todo el mercado, independientemente de la agencia de listado o del propietario de la propiedad, y su función es proteger sus intereses, no los del vendedor.
Para los expatriados que se mudan a Portugal, un agente de compradores suele ser el socio más valioso. Le ayudan a comprender el mercado, organizar visitas, negociar precios, verificar la documentación y evitar errores comunes que los recién llegados pueden no notar.
¿Por qué elegir trabajar con nosotros?
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
Servicio independiente
Como agente de compras independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar una propiedad?
La decisión depende de su situación financiera y sus planes a largo plazo. La compra puede ofrecer la creación de capital y la estabilidad, mientras que el alquiler proporciona flexibilidad.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en Portugal?
Entre las ventajas se incluyen la creación de patrimonio, el potencial de inversión y la posibilidad de dejar activos para las generaciones futuras. También puede ser una solución de vivienda más permanente.
¿Cómo puedo encontrar propiedades disponibles para la venta o el alquiler en Portugal?
Las plataformas en línea como Idealista y las agencias inmobiliarias locales son opciones populares para la búsqueda de propiedades.
¿Cuáles son las tendencias del mercado de alquiler en Lisboa y Oporto?
Los precios de los alquileres en Lisboa han ido subiendo, por lo que es más cara que Oporto. Oporto ofrece opciones de alquiler más asequibles.
¿Vale la pena comprar una propiedad en Portugal?
Invertir en propiedades en Portugal presenta una excelente oportunidad, tanto si busca una residencia de vacaciones, una casa de jubilación o una inversión de alquiler. En particular, los alquileres de propiedades a corto plazo en las ciudades turísticas y universitarias de Portugal han demostrado una impresionante rentabilidad.
¿Es barato comprar una casa en Portugal?
En comparación con muchos países de Europa Occidental, comprar una casa en Portugal se considera generalmente asequible. El coste de la vivienda puede variar significativamente en función de la ubicación dentro de Portugal, siendo las principales ciudades como Lisboa y Oporto las que tienen precios de la vivienda más elevados en comparación con las zonas rurales.
¿Es Portugal un paraíso fiscal?
Portugal no suele considerarse un paraíso fiscal tradicional como algunos otros países conocidos por ofrecer tipos impositivos extremadamente bajos y secreto financiero. Sin embargo, Portugal sí ofrece ciertas ventajas e incentivos fiscales para atraer a inversores y residentes extranjeros, como el régimen NHR.
¿Cuál es el salario medio en Portugal?
En 2022, el salario mensual medio de los trabajadores empleados con ingresos declarados a la Seguridad Social fue de 1.269,34 €.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la vivienda en Portugal?
El impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IMI) se aplica a tipos que varían del 0,3% al 0,8% para los bienes inmuebles urbanos y del 0,8% para los bienes inmuebles rurales. Además, se aplica un impuesto de timbre del 0,8% a cualquier transacción o transferencia de bienes inmuebles.
¿Es difícil comprar una casa en Portugal?
Para los extranjeros, el proceso de compra de una propiedad en Portugal no suele ser complicado. En cuanto a los documentos necesarios, necesitará lo siguiente: Su número NIF (número de identificación fiscal portugués) y una cuenta bancaria portuguesa.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Portugal?
En Portugal, los trámites legales y el papeleo suelen tardar aproximadamente hasta dos meses en completarse, dependiendo de la propiedad residencial específica y de los requisitos legales asociados.
Excelente
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