¿Quiere saber más sobre las segundas residencias en Portugal? Aquí podemos ayudarle con información.
Invertir en una segunda residencia es una decisión que puede cambiar su vida y ofrecerle multitud de beneficios. Ya sea que la imagine como su santuario de paz, un refugio de vacaciones o una oportunidad de inversión inteligente a través de ingresos por alquiler. Además, la decisión de comprar una segunda propiedad requiere una cuidadosa consideración de varios factores. Desde la ubicación y la estabilidad del mercado hasta las preferencias de estilo de vida y la planificación financiera, cada elemento juega un papel crucial para tomar la decisión correcta.
Cuando se trata de encontrar el destino perfecto para su segunda residencia, Portugal destaca como una opción excepcional. En este artículo, exploraremos por qué Portugal es el mejor país para comprar una segunda residencia. También examinaremos los factores clave que hacen de esta joya europea un destino privilegiado tanto para vivir como para invertir.
¿Cómo influye el contexto internacional en los compradores de segundas residencias?
El contexto internacional tiene un profundo impacto en la compra de segundas residencias en Portugal, con factores específicos que influyen en los compradores de diferentes países:
EE. UU.
Los californianos, en particular, se sienten cada vez más atraídos por Portugal, ya que buscan replicar el estilo de vida que tanto aprecian en el Estado Dorado. El atractivo perdurable del estilo de vida californiano, con su clima templado, sus hermosas costas y su diversa oferta cultural, encuentra un paralelismo en el encanto mediterráneo de Portugal.
Lo que amplifica esta tendencia es el sólido rendimiento actual del dólar estadounidense frente al euro. Esta dinámica monetaria no solo consolida el atractivo de Portugal, sino que también aumenta su asequibilidad. Los compradores estadounidenses encuentran que las inversiones inmobiliarias portuguesas son más accesibles que nunca, lo que lo convierte en un destino atractivo para quienes buscan una segunda residencia.
Brasil
Las conexiones históricas entre Portugal y Brasil han forjado fuertes lazos culturales y económicos. Estos lazos han sido fundamentales para generar un aumento del interés brasileño en el sector inmobiliario portugués.
Esta tendencia cobra impulso, particularmente después de las recientes elecciones en Brasil, que pusieron en primer plano las incertidumbres políticas y económicas. Para protegerse contra estas incertidumbres y capitalizar la estabilidad del mercado portugués, muchos brasileños han recurrido a Portugal como un destino de inversión seguro y prometedor. La depreciación del real brasileño ha incentivado aún más este flujo de capital, ya que aumenta el poder adquisitivo de los inversores brasileños en el mercado inmobiliario portugués.
Reino Unido
Las secuelas del Brexit, con su consecuente inestabilidad gubernamental y las incertidumbres que rodean la salida del Reino Unido de la Unión Europea, han dirigido a muchos residentes del Reino Unido hacia Portugal. La pertenencia de Portugal a la Unión Europea sirve como una alternativa convincente en estos tiempos inciertos. Los compradores británicos buscan refugio en el entorno político y económico estable de Portugal, que proporciona una sensación de seguridad y continuidad que contrarresta las perturbaciones causadas por el Brexit.
Sudáfrica
La depreciación del rand sudafricano (ZAR) durante el año pasado ha puesto en marcha una ola de interés entre los inversores sudafricanos que buscan explorar oportunidades en el mercado inmobiliario portugués. El atractivo de Portugal, con su clima mediterráneo, sus impresionantes paisajes y su próspero sector turístico, siempre ha sido un factor.
Sin embargo, los tipos de cambio favorables mejoran aún más el atractivo de Portugal como destino de inversión. Los compradores sudafricanos descubren que su capital rinde mucho en el mercado inmobiliario portugués, lo que lo convierte en una propuesta atractiva.
Canadá
Los canadienses se sienten cada vez más atraídos por Portugal debido a su atractiva combinación de viviendas asequibles y un bajo coste de vida. Además, las notables tasas de propiedad de vivienda de Portugal, consistentemente por encima del 70%, indican no solo una opción práctica para la inversión, sino también un reflejo de la estabilidad y la confianza en el mercado inmobiliario portugués.
La ausencia de restricciones significativas en Portugal permite a los canadienses sortear su propia burbuja del mercado inmobiliario, lo que les lleva a explorar el sector inmobiliario portugués como un medio para ahorrar en los costes de la propiedad.
Europa
En el contexto europeo más amplio, Portugal destaca como un destino estable y seguro. En medio de la agitación del conflicto entre Rusia y Ucrania, la posición geográfica de Portugal en Europa se vuelve estratégicamente ventajosa. Su estabilidad política y social proporciona un refugio seguro para aquellos que buscan refugio de las incertidumbres regionales.
El atractivo de Portugal se ve aún más reforzado por su ambiente pacífico y un marco legal y regulatorio confiable, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva para aquellos dentro del continente europeo.
Los mejores países para comprar una segunda residencia
Según un estudio de 2022 que examinó el coste de vida, las actividades de ocio disponibles y las tendencias de los precios de las propiedades para comprar y alquilar viviendas en 34 países de la OCDE, Portugal emergió como la principal opción para adquirir una segunda residencia, obteniendo una impresionante calificación de 7,27 sobre 10.
Portugal superó a países como Hungría, Turquía, la República Checa y Estonia. En el otro extremo del espectro, en la parte inferior de la clasificación, se encuentran Israel, Suiza y Noruega, que fueron identificados como los países menos favorables para comprar una segunda residencia.
En cuanto a los costes medios de compra de viviendas, el estudio también revela que los precios de las propiedades en Portugal han aumentado un 67% en una década, y las tarifas de alquiler han aumentado un 21%. Esto subraya el importante potencial de inversión asociado con la adquisición de una segunda residencia en Portugal.
¿Por qué Portugal es un refugio seguro para los compradores de segundas residencias?
Comprar una segunda residencia en Portugal conlleva una serie de ventajas, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para el estilo de vida como para fines de inversión. Estas son algunas de las ventajas clave:
Clima favorable: Portugal disfruta de un clima mediterráneo templado con más de 300 días de sol al año en muchas regiones. Este clima es ideal para vivir todo el año o para disfrutar de vacaciones prolongadas.
Rico patrimonio cultural: Portugal es conocido por su rica historia y tradiciones culturales. Desde ciudades históricas como Lisboa y Oporto hasta pueblos encantadores, tendrá la oportunidad de sumergirse en una experiencia cultural única.
Gente amable y dominio del inglés: Los portugueses son conocidos por su cálida hospitalidad y amabilidad. Además, muchos lugareños hablan inglés, lo que facilita a los extranjeros la comunicación y la integración en la comunidad.
Coste de vida asequible: Portugal ofrece un coste de vida relativamente asequible en comparación con muchos otros países europeos. Esto incluye precios razonables de las propiedades, atención médica y salir a cenar.
Otros beneficios
Mercado inmobiliario estable: El mercado inmobiliario portugués es conocido por su estabilidad y resistencia. Los valores de las propiedades han aumentado constantemente en regiones populares como el Algarve, Lisboa y Oporto, lo que lo convierte en una opción atractiva para la inversión a largo plazo.
Fuerte potencial de ingresos por alquiler: Si está considerando su segunda residencia como una inversión, Portugal ofrece un fuerte potencial de ingresos por alquiler, particularmente en los puntos turísticos. La próspera industria turística del país garantiza un flujo constante de posibles inquilinos.
Proximidad a Europa y al mundo: La ubicación estratégica de Portugal en la Península Ibérica proporciona un fácil acceso al resto de Europa y al mundo. Varios aeropuertos internacionales facilitan los viajes, y puede explorar numerosos destinos europeos con vuelos cortos.
Régimen fiscal favorable: Portugal ofrece varios incentivos fiscales para los expatriados, incluido el régimen fiscal de Residente No Habitual (RNH), que puede proporcionar importantes ventajas fiscales a los nuevos residentes.
¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal, y generalmente no hay restricciones significativas a la propiedad de la propiedad. Ya sea ciudadano de un país de la Unión Europea (UE) o de un país no perteneciente a la UE, puede comprar una propiedad en Portugal. Es importante tener en cuenta que ser propietario de una propiedad en Portugal es independiente de la obtención del estatus de residencia, y los ciudadanos no pertenecientes a la UE no necesariamente necesitan una visa de residencia para comprar una segunda residencia en Portugal.
Sin embargo, Portugal ofrece programas de residencia y ciudadanía, como el Golden Visa, que brindan oportunidades para que los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtengan la residencia o la ciudadanía portuguesa a través de fondos de inversión.
Comprar una segunda residencia en Portugal como extranjero
A los extranjeros se les permite comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, hay algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso. Estos son algunos puntos clave que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, deberá obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para poder comprar una propiedad en Portugal. Esto se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Necesitará tener una cuenta bancaria portuguesa para poder comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo esté en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y brinda cobertura por daños a su propiedad y pertenencias personales, así como cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
Impuestos sobre la propiedad en Portugal
Al comprar una segunda residencia en Portugal, debe pagar los siguientes impuestos
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT): El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. Hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana frente a propiedad rural, b) La propiedad está en el continente frente a las islas (Madeira o Azores) y c) Residencia principal frente a segunda residencia.
Puede utilizar esta Calculadora de impuestos IMT.
Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se cobra por todos los documentos y arreglos con respecto a los bienes inmuebles, incluidas las escrituras, los contratos y las hipotecas. Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI): El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. La tasa impositiva oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas.
Puede obtener detalles sobre el coste del impuesto IMI utilizando la Calculadora IMI.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler generados por la propiedad: Si alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler generados. Hay una tasa impositiva fija del 28%. Los gastos deducibles comunes incluyen las tasas de administración de la propiedad, los costes de reparación y mantenimiento, las primas de seguros, los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costes de financiación, como los intereses de los préstamos, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.
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¿Dónde comprar una segunda residencia en Portugal?
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal y es conocida por su arquitectura histórica, sus atracciones culturales y su animada vida nocturna. La ciudad tiene una amplia gama de barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente. Los precios de las propiedades en Lisboa son generalmente más altos que en otras partes de Portugal, particularmente en áreas populares como Chiado, Baixa y Bairro Alto.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal y es conocida por su vino de Oporto, su encantador distrito ribereño y sus edificios históricos. La ciudad tiene un ambiente más relajado que Lisboa y es popular entre los expatriados que buscan un ritmo de vida más lento. Los precios de las propiedades en Oporto son generalmente más bajos que en Lisboa, pero han ido aumentando en los últimos años.
Algarve
El Algarve es un destino turístico popular en el sur de Portugal, conocido por sus playas de arena, campos de golf y clima cálido. La región es particularmente popular entre los jubilados y los compradores de segundas residencias. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden variar ampliamente según la ubicación, siendo Vilamoura, Albufeira y Lagos algunas de las áreas más solicitadas.
Costa de Plata
La Costa de Plata es una región de Portugal ubicada al norte de Lisboa y se extiende desde el Océano Atlántico hasta las colinas del interior. La zona es conocida por su costa accidentada, sus pueblos de pescadores tradicionales y sus ciudades históricas. Comprar una casa en la Costa de Plata es generalmente más barato en comparación con Lisboa y el Algarve, pero todavía hay algunas áreas que son populares entre los expatriados, como la ciudad de Óbidos y el balneario de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira es conocida por su impresionante belleza natural, con exuberantes bosques, montañas escarpadas y aguas cristalinas. Esto la convierte en un lugar ideal para aquellos que aman el aire libre y quieren disfrutar de un estilo de vida relajante y natural. Madeira ocupa constantemente un lugar destacado en los índices de calidad de vida, lo que convierte a la isla en un destino turístico popular, con millones de visitantes cada año.
Celebridades que eligieron Portugal para comprar una segunda residencia
Varias celebridades notables se han sentido atraídas por el encanto de Portugal, convirtiéndolo en su elección para una segunda residencia. Entre ellos, John Malkovich y Bonnie Tyler destacan como los primeros en adoptar el encanto de Portugal. Con ambas celebridades habiendo comprado segundas residencias en Portugal hace muchos años, reconocen el atractivo atemporal de los paisajes y la cultura del país.
En años más recientes, el país ha seguido atrayendo a estrellas internacionales. Michael Fassbender y Monica Bellucci se encuentran entre las celebridades que han optado por una segunda residencia en Portugal. Su decisión refleja el atractivo contemporáneo del país, que ofrece una combinación de riqueza cultural, belleza natural y un estilo de vida relajado.
En un movimiento notable, incluso la icónica Madonna decide llamar a Portugal su hogar en los últimos años. Su decisión de residir en Portugal subraya aún más la popularidad generalizada del país entre los ricos y famosos. A ella se unen luminarias como Christian Louboutin y Eric Cantona, que ahora pasan una cantidad significativa de su tiempo en Portugal, atraídos por su combinación única de confort moderno y encanto tradicional.
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Preguntas frecuentes sobre segundas residencias en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar segundas residencias en Portugal?
Sí, los extranjeros, tanto de países de la UE como de países no pertenecientes a la UE, pueden comprar segundas residencias en Portugal. Generalmente no existen restricciones significativas para los no residentes.
¿Cuáles son los costes asociados con la compra de una segunda residencia en Portugal?
Los costes incluyen impuestos de transferencia de propiedad, honorarios de notario, tasas de registro y, potencialmente, honorarios de agentes inmobiliarios. Es esencial tener en cuenta estos gastos al presupuestar su compra.
¿Existen consideraciones fiscales para los compradores de segundas residencias en Portugal?
Sí, Portugal tiene impuestos sobre la propiedad, como el IMT (Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad) y el IMI (Impuesto sobre la Propiedad), que varían según el valor de la propiedad. Los no residentes también pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler.
¿Qué regiones de Portugal son populares para las segundas residencias?
Las regiones más populares son el Algarve por su belleza costera, Lisboa y Oporto por su vida urbana, y la Costa de Plata y el Alentejo para una experiencia más tranquila.
¿Cómo se comporta el mercado de alquiler de propiedades en Portugal para los propietarios de segundas residencias?
El mercado de alquiler portugués es sólido, especialmente en las zonas turísticas. Muchos propietarios de segundas residencias alquilan sus propiedades para generar ingresos.
¿Existe alguna restricción para alquilar una segunda residencia en Portugal?
Por lo general, no existen restricciones estrictas para alquilar su segunda residencia en Portugal. Sin embargo, en ciertas zonas de alta densidad, no es posible obtener una licencia para alquileres de corta duración.
¿Puedo comprar una segunda residencia en Portugal con una hipoteca?
Sí, los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal para la compra de una segunda residencia. Tenga en cuenta que es posible que los no residentes deban proporcionar un pago inicial más alto en comparación con los residentes nacionales.
¿Cómo encuentro un agente inmobiliario confiable en Portugal?
Busque agentes inmobiliarios autorizados y de buena reputación con experiencia local. Es aconsejable investigar y verificar referencias para encontrar un agente de confianza.
¿Es Portugal un país seguro para los propietarios de segundas residencias?
Portugal es conocido por su seguridad y estabilidad política, lo que lo convierte en un destino seguro para los compradores de segundas residencias.