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¿Busca una segunda residencia en Portugal? Con su clima soleado, sus inmuebles asequibles y su alta calidad de vida, Portugal se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para los compradores internacionales.
Tanto si desea un refugio costero, un apartamento en la ciudad o una escapada al campo, poseer una segunda residencia aquí ofrece beneficios tanto de estilo de vida como de seguridad de inversión a largo plazo.
En esta guía, exploraremos los costes, los impuestos, los trámites legales y las mejores ubicaciones para ayudarle a tomar la decisión correcta en 2025.
¿Por qué los compradores extranjeros eligen Portugal para una segunda residencia?
El contexto internacional tiene un profundo impacto en la compra de segundas residencias en Portugal, con factores específicos que influyen en los compradores de diferentes países:
EE. UU.
Los californianos, en particular, se sienten cada vez más atraídos por Portugal, ya que buscan replicar el estilo de vida que tanto aprecian en el Estado Dorado.
El atractivo perdurable del estilo de vida californiano, con su clima templado y también sus hermosas costas y su diversa oferta cultural, encuentra un paralelismo en el encanto mediterráneo de Portugal.
Lo que amplifica esta tendencia es el sólido rendimiento actual del dólar estadounidense frente al euro. Esta dinámica monetaria no solo consolida el atractivo de Portugal, sino que también aumenta su asequibilidad.
Los compradores estadounidenses encuentran las inversiones inmobiliarias portuguesas más accesibles que nunca, lo que lo convierte en un destino atractivo para quienes buscan una segunda residencia.
Brasil
Las conexiones históricas entre Portugal y Brasil han forjado fuertes lazos culturales y económicos. Estos lazos han sido fundamentales para generar un aumento del interés brasileño en el sector inmobiliario portugués.
Esta tendencia cobró impulso, sobre todo tras las recientes elecciones en Brasil, que pusieron en primer plano las incertidumbres políticas y económicas.
Para protegerse contra estas incertidumbres y aprovechar la estabilidad del mercado portugués, muchos brasileños han recurrido a Portugal como destino de inversión seguro y prometedor.
La depreciación del real brasileño ha incentivado aún más este flujo de capital, ya que aumenta el poder adquisitivo de los inversores brasileños en el mercado inmobiliario portugués.
Reino Unido
Las secuelas del Brexit, con su consiguiente inestabilidad gubernamental y las incertidumbres que rodean a la salida del Reino Unido de la Unión Europea, han dirigido a muchos residentes del Reino Unido hacia Portugal.
La pertenencia de Portugal a la Unión Europea sirve como una alternativa convincente en estos tiempos inciertos. Los compradores británicos buscan refugio en el entorno político y económico estable de Portugal, que proporciona una sensación de seguridad y continuidad que contrarresta las perturbaciones causadas por el Brexit.
Sudáfrica
La depreciación del rand sudafricano (ZAR) durante el año pasado ha puesto en marcha una ola de interés entre los inversores sudafricanos que buscan explorar oportunidades en el mercado inmobiliario portugués.
El atractivo de Portugal, con su clima mediterráneo, sus impresionantes paisajes y su próspero sector turístico, siempre ha sido un factor importante.
Sin embargo, los tipos de cambio favorables aumentan aún más el atractivo de Portugal como destino de inversión.
Los compradores sudafricanos consideran que su capital da mucho de sí en el mercado inmobiliario portugués, lo que lo convierte en una propuesta atractiva.
Canadá
Los canadienses se sienten cada vez más atraídos por Portugal debido a su atractiva combinación de viviendas asequibles y un bajo coste de vida.
Además, las notables tasas de propiedad de vivienda de Portugal, consistentemente por encima del 70%, indican no solo una opción práctica para la inversión, sino también un reflejo de la estabilidad y la confianza en el mercado inmobiliario portugués.
La ausencia de restricciones significativas en Portugal permite a los canadienses sortear su propia burbuja del mercado inmobiliario, lo que les lleva a explorar el sector inmobiliario portugués como un medio para ahorrar en los costes de la propiedad.
Europa
En el contexto europeo más amplio, Portugal destaca como un destino estable y seguro.
En medio de la agitación del conflicto entre Rusia y Ucrania, la posición geográfica de Portugal en Europa se vuelve estratégicamente ventajosa. Su estabilidad política y social proporciona un refugio seguro para aquellos que buscan escapar de las incertidumbres regionales.
El atractivo de Portugal se ve aún más reforzado por su ambiente pacífico y un marco legal y regulatorio confiable, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva para aquellos dentro del continente europeo.
Los mejores países para comprar una segunda residencia
Según un estudio de 2022 que examinó el coste de vida, las actividades de ocio disponibles y las tendencias de los precios de las propiedades para comprar y alquilar viviendas en 34 países de la OCDE, Portugal emergió como la principal opción para adquirir una segunda residencia, obteniendo una impresionante calificación de 7,27 sobre 10.
Portugal superó a países como Hungría, Turquía, la República Checa y Estonia. En el otro extremo del espectro, en la parte inferior de la clasificación, se encuentran Israel, Suiza y Noruega, que fueron identificados como los países menos favorables para comprar una segunda residencia.
En cuanto a los costes medios de compra de vivienda, el estudio también revela que los precios de la vivienda en Portugal han aumentado un 67% en una década, mientras que las tarifas de alquiler han aumentado un 21%.
Esto subraya el importante potencial de inversión asociado a la adquisición de una segunda residencia en Portugal.
Ventajas de comprar una segunda residencia en Portugal
Comprar una segunda residencia en Portugal conlleva una serie de ventajas, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para el estilo de vida como para fines de inversión. Estas son algunas de las ventajas clave:
Clima favorable: Portugal disfruta de un clima mediterráneo templado con más de 300 días de sol al año en muchas regiones. Este clima es ideal para vivir todo el año o para disfrutar de vacaciones prolongadas.
Coste de vida asequible: Portugal ofrece un coste de vida relativamente asequible en comparación con muchos otros países europeos. Esto incluye precios razonables de las propiedades, atención médica y salir a cenar.
Mercado inmobiliario estable: El mercado inmobiliario portugués es conocido por su estabilidad y resistencia. Los valores de las propiedades han aumentado constantemente en regiones populares como el Algarve, Lisboa y Oporto, lo que lo convierte en una opción atractiva para la inversión a largo plazo.
Fuerte potencial de ingresos por alquiler: Si está considerando su segunda residencia como una inversión, Portugal ofrece un fuerte potencial de ingresos por alquiler, particularmente en los puntos turísticos. La próspera industria turística del país garantiza un flujo constante de posibles inquilinos.
Proximidad a Europa y al mundo: La ubicación estratégica de Portugal en la Península Ibérica proporciona un fácil acceso al resto de Europa y al mundo. Varios aeropuertos internacionales facilitan los viajes, y puede explorar numerosos destinos europeos con vuelos cortos.
¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal, y generalmente no existen restricciones significativas a la propiedad.
Tanto si es ciudadano de un país de la Unión Europea (UE) como de un país no perteneciente a la UE, puede comprar una propiedad en Portugal. Es importante tener en cuenta que ser propietario de una vivienda en Portugal es independiente de la obtención del estatus de residente, y los ciudadanos no pertenecientes a la UE no necesitan necesariamente un visado de residencia para comprar una segunda vivienda en Portugal.
Sin embargo, Portugal ofrece programas de residencia y ciudadanía, como el Golden Visa, que brindan oportunidades para que los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtengan la residencia o la ciudadanía portuguesa a través de fondos de inversión.
Comprar una segunda residencia en Portugal como extranjero
A los extranjeros se les permite comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, hay algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso.
Estos son algunos puntos clave que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, deberá obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para comprar una propiedad en Portugal. Esto se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Necesitará tener una cuenta bancaria portuguesa para poder comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo esté en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por daños a su propiedad y pertenencias personales, así como cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
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Impuestos sobre la propiedad en Portugal
Al comprar una segunda residencia en Portugal, debe pagar los siguientes impuestos
Impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT): El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales.
Hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana frente a propiedad rural, b) La propiedad está en el continente frente a las islas (Madeira o Azores) y c) Residencia primaria frente a segunda vivienda.
Puede utilizar esta Calculadora de impuestos IMT.
Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se aplica a todos los documentos y acuerdos relacionados con bienes inmuebles, incluyendo escrituras, contratos e hipotecas. Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI): El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. El tipo impositivo oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas.
Puede obtener detalles sobre el coste del impuesto IMI utilizando la Calculadora IMI.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler: Si alquila la propiedad, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta por los ingresos generados por el alquiler. Existe un tipo impositivo fijo del 28%.
Los gastos deducibles comunes incluyen las tasas de administración de la propiedad, los costes de reparación y mantenimiento, las primas de seguros, los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costes de financiación, como los intereses de los préstamos, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.
¿Dónde comprar una segunda residencia en Portugal?
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal y es conocida por su arquitectura histórica, sus atracciones culturales y su animada vida nocturna. La ciudad tiene una amplia gama de barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente.
Los precios de las propiedades en Lisboa son generalmente más altos que en otras partes de Portugal, particularmente en áreas populares como Chiado, Baixa y Bairro Alto.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal y es conocida por su vino de Oporto, su encantador distrito ribereño y sus edificios históricos. La ciudad tiene un ambiente más relajado que Lisboa y es popular entre los expatriados que buscan un ritmo de vida más lento.
Los precios de las propiedades en Oporto son generalmente más bajos que en Lisboa, pero han ido aumentando en los últimos años.
Algarve
El Algarve es un destino turístico popular en el sur de Portugal, conocido por sus playas de arena, campos de golf y clima cálido.
La región es particularmente popular entre los jubilados y los compradores de segundas residencias. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden variar ampliamente según la ubicación, siendo Vilamoura, Albufeira y Lagos algunas de las áreas más solicitadas.
Costa de Plata
La Costa de Plata es una región de Portugal situada al norte de Lisboa y se extiende desde el Océano Atlántico hasta las colinas del interior. La zona es conocida por su costa accidentada, sus pueblos de pescadores tradicionales y sus ciudades históricas.
Comprar una casa en la Costa de Plata es generalmente más barato en comparación con Lisboa y el Algarve, pero todavía hay algunas áreas que son populares entre los expatriados, como la ciudad de Óbidos y el complejo de playa de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira es conocida por su impresionante belleza natural, con exuberantes bosques, montañas escarpadas y aguas cristalinas. Esto la convierte en un lugar ideal para aquellos que aman el aire libre y quieren disfrutar de un estilo de vida relajante y natural.
Madeira se clasifica constantemente entre los primeros puestos en los índices de calidad de vida, lo que convierte a la isla en un destino turístico popular, con millones de visitantes cada año.
Para obtener más vídeos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: Canal de YouTube Portugal Residency Advisors®.
Celebridades que eligieron Portugal para comprar una segunda residencia
Varias celebridades notables se han sentido atraídas por el encanto de Portugal, convirtiéndolo en su elección para una segunda residencia. Entre ellos, John Malkovich y Bonnie Tyler destacan como los primeros en adoptar el encanto de Portugal.
Con ambas celebridades habiendo comprado segundas residencias en Portugal hace muchos años, reconocen el atractivo atemporal de los paisajes y la cultura del país.
En años más recientes, el país ha seguido atrayendo a estrellas internacionales. Michael Fassbender y Monica Bellucci se encuentran entre las celebridades que han optado por una segunda residencia en Portugal.
Su decisión refleja el atractivo contemporáneo del país, que ofrece una mezcla de riqueza cultural, belleza natural y un estilo de vida relajado.
En un movimiento notable, incluso la icónica Madonna decide llamar a Portugal su hogar en los últimos años. Su decisión de residir en Portugal subraya aún más la popularidad generalizada del país entre los ricos y famosos. A ella se unen luminarias como Christian Louboutin y Eric Cantona.
Y que ahora se encuentran pasando una cantidad significativa de su tiempo en Portugal, atraídos por su mezcla única de confort moderno y encanto tradicional.
Por qué trabajar con nosotros
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
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Proceso simple
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Preguntas frecuentes sobre segundas residencias en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí. Los extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, pueden comprar libremente segundas residencias en Portugal sin restricciones de propiedad.
¿Es Portugal un buen lugar para comprar una segunda residencia?
Sí. Portugal ofrece un clima soleado, una vida asequible, un mercado inmobiliario estable y un excelente potencial de alquiler, lo que lo hace ideal tanto para el estilo de vida como para la inversión.
¿Cuánto cuesta una segunda residencia en Portugal?
Los precios varían según la región. Lisboa y el Algarve son más caros, mientras que áreas como la Costa de Plata y las ciudades del interior ofrecen opciones más asequibles.
¿Puedo alquilar mi segunda residencia en Portugal?
Sí. Muchos propietarios alquilan sus segundas residencias a turistas. Para hacerlo legalmente, deberá solicitar una licencia de Alojamento Local (AL).
¿Cuáles son los impuestos al comprar una segunda residencia en Portugal?
Los compradores pagan el IMT (impuesto de transmisiones patrimoniales), el impuesto de timbre y las tasas de notaría/registro. Los impuestos continuos incluyen el IMI (impuesto anual sobre bienes inmuebles).
¿Necesito la residencia para comprar una segunda residencia en Portugal?
No. No se requiere la residencia para comprar una propiedad. Sin embargo, si planea vivir en Portugal a largo plazo, deberá solicitar la visa adecuada.
¿Puedo obtener una hipoteca para una segunda residencia en Portugal?
Sí. Los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en Portugal, pero los bancos a menudo requieren un depósito del 20-30%.
¿Son las segundas residencias en Portugal una inversión segura?
Sí. La economía estable de Portugal, el crecimiento constante del valor de las propiedades y el fuerte mercado turístico hacen de las segundas residencias una inversión segura a largo plazo.
¿Es Portugal un país seguro para los propietarios de segundas residencias?
Portugal es conocido por su seguridad y estabilidad política, lo que lo convierte en un destino seguro para los compradores de segundas residencias.
Excelente
4,9 | 45 reseñas
