¿Está considerando la posibilidad de comprar una propiedad en Portugal? Tal vez le interese conocer el proceso que implica comprar una casa en este país. Si bien suele ser sencillo, hay matices que vale la pena señalar, especialmente en comparación con otras naciones. En el siguiente artículo, profundizaremos en todos los detalles esenciales, guiándole en cada paso del camino.
El mercado inmobiliario de Portugal
El sector inmobiliario en Portugal se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años, especialmente entre los compradores extranjeros.
Portugal ofrece una excelente calidad de vida, buen clima y un estilo de vida relajado que muchas personas encuentran atractivo.
Además, programas como el NHR (Residente No Habitual), que ofrece beneficios fiscales a quienes se mudan a Portugal, o el Portugal Golden Visa, que ofrece la residencia a ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten en bienes inmuebles, han impulsado la demanda de propiedades en Portugal.
Los precios de las propiedades en Portugal varían según la ubicación; además, los precios tienden a ser más altos en destinos turísticos populares como Lisboa, Oporto y la región del Algarve.
Sin embargo, en comparación con otros países de Europa Occidental, adquirir una casa en Portugal sigue siendo relativamente asequible. Además, este aspecto lo convierte en un destino atractivo para las personas que buscan invertir en propiedades o comprar una segunda vivienda.
En Portugal, el mercado inmobiliario está regulado y existen varios procedimientos legales y administrativos que deben seguirse al comprar una propiedad.
Se recomienda que los compradores busquen el asesoramiento de un abogado cualificado y un agente inmobiliario al navegar por el proceso de compra.
¿Por qué comprar una propiedad en Portugal?
Portugal se erige como un destino popular para los compradores de propiedades a nivel mundial, y también ofrece una multitud de beneficios a aquellos que consideran poseer una casa en este pintoresco país. Además, estas son algunas de las ventajas clave de comprar una propiedad en Portugal:
Precios asequibles
El mercado inmobiliario de Portugal es relativamente asequible, especialmente en comparación con otros países europeos. Y esto lo convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan una buena oferta en una propiedad.
País seguro
En el año 2023, el Índice de Paz Mundial situó a Portugal en la séptima posición entre las naciones de todo el mundo. Además, esta notable clasificación refleja los esfuerzos y el compromiso de Portugal para fomentar la paz y la estabilidad dentro de sus fronteras.
El enfoque proactivo del país hacia las relaciones internacionales y su dedicación a resolver los conflictos a través de la diplomacia han contribuido a este logro.
Hermosos paisajes
Portugal es conocido por sus impresionantes paisajes naturales, que incluyen su costa, montañas y bosques. Poseer una propiedad en Portugal le permite disfrutar de esta belleza de cerca y en persona.
Rica cultura e historia
Portugal tiene un rico patrimonio cultural, con una larga y fascinante historia que se evidencia en su arquitectura, cocina y arte.
Poseer una propiedad en Portugal le permite sumergirse en esta cultura y explorar todo lo que el país tiene para ofrecer.
Estilo de vida relajado
Este Portugal es popular por su estilo de vida relajado y tranquilo, con un enfoque en disfrutar de la vida y pasar tiempo con familiares y amigos.
Poseer una propiedad en Portugal le permite adoptar este estilo de vida y disfrutar de un ritmo de vida más lento.
¿Es comprar una propiedad en Portugal una buena inversión?
Comprar una casa en Portugal puede ser una buena inversión por varias razones, pero depende de varios factores y de sus circunstancias individuales.
Aquí hay algunas ventajas que puede considerar:
- Uno de los mercados inmobiliarios más seguros y atractivos de Europa
- Los precios inmobiliarios más bajos en comparación con otras capitales europeas
- Se pueden encontrar altos rendimientos de los ingresos por alquiler, especialmente en los centros de las ciudades y las zonas turísticas debido a la escasez de viviendas
- Los inversores están fuertemente protegidos por la legislación portuguesa en comparación con otros mercados
- Existe una gama diversa de oportunidades de compra e inversión en la capital, la costa o el campo
¿Cómo encontrar una casa en venta en Portugal?
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios en Portugal pueden ayudarle a encontrar propiedades que satisfagan sus requisitos específicos.
Tienen acceso a una amplia gama de propiedades y pueden proporcionar asesoramiento sobre el proceso de compra. Algunas agencias populares en Portugal incluyen:
Si está considerando propiedades premium, puede consultar:
Portales inmobiliarios en línea
Hay varios portales inmobiliarios en línea que enumeran propiedades en venta en Portugal y son muy fáciles de navegar, como:
Periódicos
Los periódicos locales y los anuncios clasificados en Portugal también pueden enumerar propiedades en venta, especialmente en pueblos y aldeas más pequeños. Puede consultar:
Subastas de propiedades
Estas subastas representan una vía popular para la compra de bienes inmuebles en Portugal, pero estas subastas, conocidas como “leilões imobiliários” en portugués, suelen estar organizadas por bancos, instituciones financieras, así como por entidades públicas como municipios, tribunales o autoridades fiscales.
Una plataforma popular para las subastas de propiedades en Portugal es E-leilões, y un sitio de subastas en línea que se especializa en la venta de propiedades en dificultades y embargadas.
Zonas populares para comprar una propiedad en Portugal
Portugal ofrece una amplia gama de lugares para comprar una propiedad, desde ciudades cosmopolitas como Lisboa y Oporto hasta encantadores pueblos costeros como Cascais y Albufeira.
Pero la región del Algarve también es una zona popular para aquellos que buscan una casa de vacaciones o una propiedad para la jubilación.
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal y es conocida por su arquitectura histórica, sus atracciones culturales y su animada vida nocturna.
La ciudad tiene una diversa gama de barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente.
Los precios de las propiedades en Lisboa son generalmente más altos que en otras partes de Portugal, también particularmente en zonas populares como Chiado, Baixa y Bairro Alto.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal y es conocida por su vino de Oporto, su encantador distrito ribereño y sus edificios históricos.
La ciudad tiene un ambiente más relajado que Lisboa y es popular entre los expatriados que buscan un ritmo de vida más lento.
Los precios de las propiedades en Oporto son generalmente más bajos que en Lisboa, pero han ido aumentando en los últimos años.
Algarve
El Algarve es un destino turístico popular en el sur de Portugal, pero también conocido por sus playas de arena, campos de golf y clima cálido.
Esta región es particularmente popular entre los jubilados y los compradores de segundas residencias. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden variar ampliamente dependiendo de la ubicación, y algunas de las zonas más solicitadas son Vilamoura, Albufeira y Lagos.
Costa de Plata
A continuación, la Costa de Plata es una región de Portugal situada al norte de Lisboa y que se extiende desde el Océano Atlántico hasta las colinas del interior.
También esta zona es conocida por su costa escarpada, sus pueblos de pescadores tradicionales y sus ciudades históricas.
Comprar una casa en la Costa de Plata es generalmente más barato en comparación con Lisboa y el Algarve, pero todavía hay algunas zonas que son populares entre los expatriados, como la ciudad de Óbidos y el complejo playero de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira es conocida por su impresionante belleza natural, con exuberantes bosques, montañas escarpadas y aguas cristalinas.
Además, esto la convierte en un lugar ideal para aquellos que aman el aire libre y quieren disfrutar de un estilo de vida relajante y natural.
Madeira se clasifica constantemente entre los primeros puestos en los índices de calidad de vida, lo que convierte a la isla en un destino turístico popular, con millones de visitantes cada año.
Y esto significa que hay una alta demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en alquileres vacacionales.
Portugal Inmobiliaria: tipos de propiedades
Además, Portugal ofrece una gama de tipos de propiedades, incluyendo apartamentos, casas adosadas, villas y casas de campo. Cada tipo de propiedad tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es importante considerar cuál se adapta a sus necesidades y estilo de vida.
Apartamento
Esta es la palabra portuguesa para un apartamento, que es una unidad de vivienda autónoma dentro de un edificio más grande que normalmente se divide en varias unidades.
Moradia
También es la palabra portuguesa para una casa o una vivienda, que se refiere a una propiedad residencial independiente que no está conectada a ningún otro edificio.
Loft
Este estilo de espacio habitable se caracteriza típicamente por techos altos, grandes espacios abiertos y particiones mínimas. Además, los lofts a menudo tienen una estética industrial y se encuentran comúnmente en almacenes o fábricas convertidas.
Moradia geminada
También es un tipo de casa semi-adosada, que es una propiedad residencial que comparte una o más paredes con otra casa. Moradia geminada es un término específico utilizado en Portugal para referirse a este tipo de propiedad.
Duplex
Además, esta es una unidad residencial que abarca dos pisos de un edificio. Además, los dúplex a menudo tienen una escalera que conecta los dos niveles, y pueden incluir características como una entrada privada o espacio al aire libre.
Videnda
Esta es una palabra portuguesa para una villa o una casa grande y lujosa, a menudo con un gran jardín o área al aire libre.
Casa de campo
Y este es un tipo de vivienda que es típicamente pequeña y rústica en diseño, a menudo con un techo de fuerte pendiente y hecha de madera o también de piedra.
Ático
Este es un apartamento de lujo que se encuentra típicamente en el piso superior de un edificio, también ofrece vistas panorámicas y a menudo cuenta con acabados y comodidades de alta gama.
Quinta
También esta es una palabra portuguesa para una finca rural o granja, a menudo con una casa grande o mansión, así como tierras agrícolas o jardines.
Proceso de compra de una propiedad en Portugal
Búsqueda de propiedades
Comience por buscar propiedades que cumplan con sus requisitos y presupuesto. Pero puede trabajar con un agente inmobiliario, navegar por sitios web de propiedades o asistir a exposiciones de propiedades.
Oferta y negociación
Una vez que haya encontrado una propiedad en la que esté interesado, haga una oferta al vendedor. Las negociaciones pueden tener lugar hasta que se acuerde un precio final.
Contrato preliminar
El siguiente paso es firmar un contrato preliminar, también conocido como contrato de promesa (CPCV). Este es un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los términos de la venta, incluyendo el precio, los términos de pago y otras condiciones.
En este punto, también se requiere que el comprador haga un pago inicial, también en general equivalente al 10 por ciento del precio acordado para evitar que el comprador se retire del trato.
Revisión de la propiedad
Se recomienda llevar a cabo una inspección de la propiedad para identificar cualquier problema o defecto potencial. Y esto puede ser arreglado por el comprador o a través de un inspector recomendado por el agente inmobiliario.
Diligencia debida
Un bufete de abogados llevará a cabo comprobaciones legales de la propiedad, también incluyendo la verificación de la propiedad, la comprobación de cualquier gravamen o hipoteca, y asegurándose de que todos los permisos y licencias están en orden.
Escritura de propiedad
Una vez que todas las comprobaciones legales e inspecciones se han completado, el contrato final puede ser firmado. Esto se hace típicamente en una oficina de notario público, y el precio de compra completo se paga en este momento.
Comprar una casa en Portugal como extranjero
A los extranjeros se les permite comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, hay algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso.
Además, aquí hay algunos puntos clave a tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, necesitará obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para comprar una propiedad en Portugal. También esto se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Igualmente importante, necesitará tener una cuenta bancaria portuguesa para comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Ellos pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo está en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por daños a su propiedad y pertenencias personales. Además, ofrece cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
También puede proporcionar cobertura para desastres naturales como terremotos o inundaciones, que pueden ser comunes en Portugal.
Solicitar una hipoteca en Portugal como extranjero
Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal para comprar una casa en Portugal, pero el proceso puede ser más complejo que para los ciudadanos portugueses. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:
Tipos de interés
Los tipos de interés de las hipotecas en Portugal pueden fluctuar en función del prestamista y la solvencia del prestatario. Además, en ciertos escenarios únicos, los no residentes podrían encontrar tipos de interés más altos en comparación con los residentes.
Relación préstamo-valor (LTV) máxima
La relación LTV máxima para los no residentes suele ser del 80% del valor de la propiedad “. Sin embargo, vale la pena señalar que algunos prestamistas pueden proporcionar variaciones en las relaciones LTV en función de la situación financiera del prestatario”.
Seguro de vida
La suscripción de un seguro de vida es solicitada por los bancos portugueses y proporciona protección financiera para sus seres queridos en caso de su fallecimiento.
Idioma
A continuación, los documentos de la hipoteca en Portugal están comúnmente escritos en portugués. Por lo tanto, es crucial colaborar con un prestamista que ofrezca servicios de traducción o pueda proporcionar documentos en su idioma nativo.
Documentación requerida
Los no residentes normalmente tendrán que proporcionar la siguiente documentación para apoyar su solicitud de hipoteca:
- Pasaporte
- Número de identificación fiscal portugués (NIF)
- Comprobante de domicilio
- Informe de crédito
- Últimas 3 nóminas
- Extractos bancarios recientes
- Declaraciones de impuestos más recientes
- Una copia del contrato de arrendamiento
- Plano del apartamento /casa
Costes asociados a la compra de una casa en Portugal
Impuesto sobre la transmisión patrimonial (IMT)
El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. También hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana vs. propiedad rural, b) La propiedad está en el continente vs. islas (Madeira o Azores) y c) Residencia principal vs. segunda vivienda.
Puede utilizar esta Calculadora de impuestos IMT.
Impuesto de timbre
Se aplica un impuesto de timbre a todos los documentos y acuerdos relacionados con los bienes inmuebles, incluyendo escrituras, contratos e hipotecas. Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.
Honorarios legales
Es importante contratar a un abogado para que revise el contrato de compra y se asegure de que se cumplen todos los requisitos legales. Los honorarios legales pueden oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra.
Gastos de notaría
Los honorarios del notario se cobran por los servicios de un notario público, que es responsable de verificar la legalidad de la transacción. Los honorarios del notario pueden oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compra.
Tasa de registro
Estas tasas se cobran por registrar la transferencia de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Las tasas de registro pueden oscilar entre el 0,05% y el 0,25% del precio de compra.
Comisión del agente inmobiliario
Si utiliza un agente inmobiliario para compradores que le ayude a encontrar una propiedad, sus honorarios suelen rondar el 5% del precio de compra.
Para ver más vídeos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Impuestos relacionados con la propiedad de inmuebles en Portugal
Después de completar la compra, existen impuestos y tasas continuos asociados con la propiedad de inmuebles en Portugal. Estos son algunos de los más comunes:
Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI)
El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. El tipo impositivo oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas.
Puede consultar los detalles del impuesto IMI utilizando la Calculadora IMI.
Impuesto anual adicional sobre el patrimonio (AIMI)
AIMI son las siglas de “Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis”, que se traduce como Impuesto Municipal sobre la Propiedad Adicional. Además, es un impuesto anual sobre la propiedad en Portugal que se aplica al valor fiscal combinado de todas las propiedades residenciales que posee un contribuyente a partir del 1 de enero de cada año por un valor superior a 600.000 €.
Hay tres niveles de impuesto AIMI en Portugal:
- 0,7% sobre propiedades valoradas entre 600.000 € y 1 millón de €
- Y 1,0% sobre propiedades valoradas entre 1 millón de € y 2 millones de €
- 1,5% si el valor total de las propiedades supera los 2 millones de €
Impuesto sobre los ingresos por alquiler generados por la propiedad
Además, si alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler generados. Existe un tipo impositivo fijo del 28%.
Los gastos deducibles comunes incluyen las tasas de administración de la propiedad, los costes de reparación y mantenimiento, las primas de seguros, los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costes de financiación, como los intereses de los préstamos, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.
Las personas no residentes pueden tener la opción de tributar según el régimen de Residente No Habitual (RNH) o los tratados fiscales aplicables.
¿Está interesado en alquilar su propiedad? Consulte lo que debe tener en cuenta al encontrar un buen administrador de propiedades en Portugal.
Consejos para una compra exitosa de bienes inmuebles en Portugal
Aprenda el idioma
Conocer algo de portugués básico puede ser de gran ayuda durante el proceso de compra, especialmente cuando se trata con profesionales locales.
Compruebe la situación legal de la propiedad
A continuación, asegúrese de que la propiedad esté libre de cualquier problema legal, como gravámenes o cargas, y de que todos los permisos y licencias necesarios estén en vigor.
Conozca el vecindario
Visite la zona donde está considerando comprar una propiedad para hacerse una idea de la cultura local, los servicios y la infraestructura.
Es posible que le guste leer la guía completa sobre los pros y los contras de vivir en Portugal.
Tenga en cuenta los costes
Además del precio de compra, tenga en cuenta los diversos costes asociados con la compra de una propiedad en Portugal, incluidos los impuestos, las tasas y los gastos corrientes.
Establecer un presupuesto
Además, antes de comenzar su búsqueda de propiedades, es importante tener una idea clara de su presupuesto. Esto le ayudará a reducir su búsqueda a propiedades que se ajusten a su rango de precios y evitará perder tiempo buscando propiedades que estén fuera de su presupuesto.
Contratar a un abogado o agente inmobiliario
Se recomienda que contrate a un abogado o agente inmobiliario para compradores que se especialice en la ley de propiedad portuguesa.
Pueden guiarle a través del proceso de compra, ayudarle a negociar con el vendedor y asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales, evitando también los errores más comunes.
Comprenda las opciones de financiación
Si necesita financiación para comprar una propiedad en Portugal, es importante que investigue las diversas opciones disponibles.
Esto puede incluir la obtención de una hipoteca de un banco portugués o la búsqueda de financiación de un banco en su país de origen.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Portugal
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de una propiedad en Portugal?
El proceso de compra de una propiedad en Portugal generalmente implica encontrar una propiedad, negociar el precio, obtener un estudio de la propiedad, firmar un contrato de promesa, transferir fondos, completar la transacción en la notaría y registrar la propiedad en el registro de la propiedad local.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar una propiedad en Portugal?
Para comprar una propiedad en Portugal, deberá tener un número fiscal portugués, una cuenta bancaria portuguesa y un documento de identificación válido, como un pasaporte. También es aconsejable trabajar con un abogado cualificado que pueda guiarle a través del proceso legal.
¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario de confianza en Portugal?
Puede encontrar un agente inmobiliario de confianza en Portugal buscando en línea, obteniendo recomendaciones de amigos o familiares, o trabajando con una agencia inmobiliaria que esté autorizada y regulada por el gobierno portugués.
¿Qué tipo de impuestos y tasas tendré que pagar al comprar una propiedad en Portugal?
Los impuestos y tasas asociados con la compra de una propiedad en Portugal incluyen el impuesto de timbre, el impuesto de transferencia de propiedad, los honorarios notariales y las tasas de registro.
Estos costes pueden variar dependiendo del valor de la propiedad y otros factores, por lo que es importante trabajar con un abogado cualificado para comprender sus obligaciones financieras.
¿Cómo puedo asegurarme de que la propiedad en la que estoy interesado tiene un título claro y no tiene deudas pendientes?
Antes de comprar una propiedad en Portugal, es importante llevar a cabo una búsqueda exhaustiva del título para asegurarse de que no haya deudas pendientes, gravámenes o cargas sobre la propiedad. Un abogado cualificado puede ayudarle con este proceso y asegurarse de que la transacción sea legalmente sólida.
¿Cómo puedo obtener una hipoteca en Portugal y cuáles son los requisitos?
Para obtener una hipoteca en Portugal, deberá tener un número fiscal portugués, una cuenta bancaria portuguesa, prueba de ingresos y empleo. Por último, una buena calificación crediticia. También es importante trabajar con un corredor de hipotecas cualificado que pueda ayudarle a encontrar los mejores productos y tipos de interés.
¿Existe alguna restricción para que los extranjeros compren propiedades en Portugal?
No existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Portugal.
¿Cuáles son algunos factores importantes a tener en cuenta al elegir una propiedad en Portugal?
Y luego, algunos factores importantes a tener en cuenta al elegir una propiedad en Portugal incluyen la ubicación, el tipo de propiedad, el precio, el estado y los posibles ingresos por alquiler.
¿Cómo puedo protegerme del fraude al comprar una propiedad en Portugal?
Además, es importante trabajar con agentes inmobiliarios y abogados de confianza, llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva y verificar la identidad del vendedor y la propiedad de la propiedad. Y también es importante evitar realizar pagos en efectivo o a través de canales no seguros.
¿Qué tipo de apoyo legal puedo esperar al comprar una propiedad en Portugal?
Por último, de un agente o abogado cualificado del comprador que pueda ayudarle con la diligencia debida, la revisión del contrato, la negociación y la gestión de la transacción. Por último, un abogado también puede ayudarle a resolver cualquier problema legal que pueda surgir durante el proceso de compra.