O estilo de vida dos seus sonhos com investimento lucrativo e uma vista deslumbrante vem com a compra de imóvel em Aveiro, Portugal, com valor a longo prazo.
Aveiro é conhecida pela sua beleza, imóveis, sistema de ensino que impulsiona a economia e potenciais opções de investimento.
Além disso, Portugal foi classificado em 34º lugar na pesquisa de 2024 da CEO World Magazine sobre os sistemas de ensino de melhor desempenho, à frente da Itália, Espanha e Malta, o que significa que comprar imóvel em Aveiro, Portugal, é um negócio inovador.
Além disso, comprar imóvel em Aveiro, Portugal, não é nada difícil e oferece segurança para ajudar os expatriados a investir facilmente.
Isto levou a um aumento da taxa de investimento e a uma crescente comunidade de expatriados na cidade, resultando em maiores exigências de aluguer e entrando num mercado promissor com potenciais retornos e crescimento.
Este blogue irá guiá-lo na compra de imóvel em Aveiro, Portugal, e fornecerá uma visão geral do mercado imobiliário.
Mercado imobiliário de Aveiro
Aveiro, localizada na costa oeste de Portugal, é conhecida pelas suas vistas panorâmicas e beleza. Por esta razão, é geralmente chamada de “Veneza de Portugal”, mas com paz e silêncio. Aveiro tem uma população de 86.037 habitantes, dos quais 9.821 são estrangeiros, representando aproximadamente 11,4%.
O vibrante mercado imobiliário de Aveiro oferece diversas opções que atendem a várias preferências e orçamentos. A excelente combinação de canais e arquitetura histórica de Aveiro torna-a atraente para potenciais compradores de casas e investidores.
Comprar imóvel em Aveiro, Portugal, é apelativo devido à sua acessibilidade em comparação com outras cidades europeias. De acordo com o Idealista, o preço médio de venda pedido foi de 2557 € por m2, o que posiciona Aveiro como uma escolha economicamente viável. Além disso, o preço médio de aluguer pedido do imóvel na cidade de Aveiro é de cerca de 11,30 €.
Os alugueres de imóveis em Aveiro, Portugal, estão a ter um bom desempenho devido ao afluxo da crescente população da cidade e ao seu proeminente destino turístico. A procura atual torna Aveiro uma excelente escolha para investidores imobiliários, particularmente aqueles que desejam entrar no mercado de turismo residencial. Viver em Aveiro significa viver num ambiente de qualidade, e a vantagem é que permite economizar mais no custo de vida.
Visão geral de viver em Aveiro
Aveiro é semelhante a Veneza por causa dos canais, que têm cores bonitas que podem ser cheias de vida. Com uma história rica equilibrada pela conveniência moderna, esta cidade pode ser um local atraente para aqueles que consideram comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
O estilo de vida acolhedor e seguro da cidade é uma grande característica apelativa para famílias, estudantes e profissionais, e desempenha um papel significativo quando alguém está a considerar comprar um imóvel em Aveiro, Portugal.
De acordo com o Índice Global da Paz (IGP) de 2024, Portugal está classificado como o sétimo país mais seguro do mundo, depois da Islândia, Irlanda, Áustria, Nova Zelândia, Singapura e Suíça.
Além disso, o que aumenta o apelo é o sistema de transporte eficiente da cidade, como as ligações ferroviárias que a ligam a outras cidades portuguesas como o Porto e Coimbra, tornando-a geralmente atraente para os passageiros diários e para aqueles interessados em visitar a região.
A maior parte da economia de Aveiro é apoiada por instituições de ensino e empresas de tecnologia estabelecidas, tornando-se um dos principais fatores considerados ao comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
A cidade de Aveiro está repleta de lugares bonitos e panorâmicos, como praias, museus e teatros para alguns indivíduos amantes da arte. Estes tornam a cidade atraente para investidores e compradores e atraem muita atenção de expatriados. Estas instalações equilibram o estilo de vida e incentivam as pessoas a investir em imóveis em Aveiro.
No entanto, o custo de vida é um pouco mais alto do que em outros lugares do país, e conduzir e estacionar são às vezes um incómodo, especialmente no centro da cidade.
Opção de visto e imigração para viver em Aveiro
Para estrangeiros interessados em comprar imóvel e viver em Aveiro, Portugal oferece uma variedade de opções de visto para sua facilidade.
- Visto D7 (Ideal para aposentados ou indivíduos com uma renda passiva estável)
- Visto de Nómada Digital (Para trabalhadores remotos e freelancers)
- Visto D2 (Empreendedores focados)
- Visto Gold (Para investidores significativos)
Para obter mais informações sobre as opções de visto de Portugal, pode ler sobre o Guia sobre as Melhores Maneiras de Obter a Residência Portuguesa.
Por que comprar uma casa em Aveiro
Riqueza histórica e charme cultural
Veneza de Portugal, Aveiro, é conhecida pelo seu belo canal e rica história arquitetónica, destacada pela Catedral de Aveiro, estabelecida em 1423.
Com este charme da história, Aveiro dá aos seus residentes e visitantes um vislumbre do passado de Portugal através de edifícios perfeitamente preservados e festivais culturais, que animam as ruas a tempo inteiro ao longo do ano. Torna-se um íman para aqueles que apreciam o caráter de uma cidade.
Mercado imobiliário próspero
O mercado imobiliário de Aveiro está a crescer, com um aumento de 19,1% nas compras de imóveis desde janeiro de 2022. No entanto, continua a ser um dos mercados mais baratos de Portugal.
Isto torna-o um mercado desejável para investidores que procuram valor pelo dinheiro ou compradores de casas que procuram pechinchas. Há algo para todos em todos os orçamentos.
Qualidade de vida
Viver em Aveiro oferece uma qualidade de vida equivalente à de cidades significativas, mas sem congestionamento e a um custo mais baixo.
Por exemplo, o que custaria 2.500 € em Aveiro seria quase 5.867 € em Londres. A relação custo-eficácia, as paisagens costeiras deslumbrantes e as pessoas calorosas criam um estilo de vida livre de stress e gratificante.
Excelência académica e de investigação
A Universidade de Aveiro é uma das principais instituições de ensino e investigação de Portugal, classificando-se entre as seis melhores a nível nacional. Também contribui muito para a inovação, investigação científica e o desenvolvimento do ambiente intelectual na cidade.
Isto torna Aveiro a fonte de atração para estudantes e investigadores em todo o mundo, tornando assim o campus uma comunidade que promoverá uma forma animada de ultrapassar os limites em direção ao progresso tecnológico e científico.
Expansão da comunidade de expatriados
Viver com alta qualidade a baixos custos é a nova razão pela qual os estrangeiros querem fazer de Aveiro a sua casa. A opção de imigração promove um ambiente multicultural, diversificando assim a beleza cénica, trazendo diversas perspetivas e experiências que as pessoas carregam consigo de outras culturas.
Os expatriados impulsionam ainda mais a economia local em todos os campos, desde os imóveis de Aveiro ao retalho e serviços, transformando Aveiro numa cosmópolis dentro de Portugal.
Imóveis à venda em Aveiro, Portugal: preços dos imóveis
Os preços dos imóveis em Aveiro variam amplamente com base na localização, tipo e comodidades. De acordo com dados do Idealista, em setembro de 2024, a cidade de Aveiro apresenta os preços mais altos, com imóveis com uma média de 2.557 € por metro quadrado.
Pode encontrar opções mais acessíveis nas áreas circundantes, como Mealhada e Vale de Cambra, onde os preços descem para cerca de 923 € e 724 € por metro quadrado, respetivamente.
Além disso, os preços de gama média são vistos em locais como Ílhavo e Ovar, mostrando a diversidade nos valores dos imóveis em todo o distrito. Esta gama oferece oportunidades para compradores de alta qualidade e com consciência do orçamento que procuram investir em Aveiro.
Imóveis em Aveiro: rendimentos de aluguer
Ao comprar imóvel em Aveiro, Portugal, os investidores podem esperar rendimentos de aluguer variados, dependendo da área. De acordo com o Idealista, o distrito oferece um rendimento médio atraente de 6,5%. Na cidade de Aveiro, o rendimento é ligeiramente inferior, de 5,3%, refletindo os preços mais altos dos imóveis e dos alugueres.
Ílhavo oferece melhores rendimentos, de 5,7%, devido ao seu equilíbrio entre os custos de compra e aluguer. Por último, Santa Maria da Feira apresenta rendimentos de cerca de 5,4%, tornando-a uma escolha moderada para investidores que procuram comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
Onde comprar imóvel em Aveiro
Glória e Vera Cruz
Conhecida pelo seu charme histórico, Glória e Vera Cruz estão repletas de museus, cafés e marcos culturais que mostram a herança de Aveiro.
Glória e Vera Cruz são conhecidas pelo seu apelo histórico; caminha ao longo dos canais e visita museus, cafés e todos os marcos culturais que refletem a herança de Aveiro.
A vida quotidiana é uma bênção em Aveiro, onde os residentes podem aceder facilmente a transportes públicos, centros comerciais, escolas e instalações de saúde.
Esta é a freguesia mais enérgica de Portugal, densamente povoada, o que é perfeito para alguém que prefere ficar num ambiente animado. Comprar imóvel em Aveiro, Portugal, pode ser a escolha perfeita para todos aqueles que desejam ter a agitação urbana ao seu redor.
Esgueira
Com uma área de 17,15 km², Esgueira oferecerá espaço suficiente para várias habitações, desde apartamentos a casas familiares maiores. Também ficará apenas a uma curta distância de carro do centro de Aveiro.
Esgueira é familiar e aberta à sua comunidade devido aos seus muitos parques, escolas e centros comunitários.
Esgueira é uma localidade em crescimento que oferece comodidades; portanto, investir nesta localização e nos imóveis aqui proporcionará benefícios substanciais, especialmente para comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
São Bernardo
É uma cidade de cerca de 5.000 pessoas, tornando-a um bom local para expatriados e aposentados que procuram bairros pequenos e amigáveis. Fica no meio da cidade, por isso o transporte para qualquer outro canto é fácil e conveniente.
Esta área também tem apelo turístico e de expatriados. Os imóveis de Aveiro detêm um valor de aluguer significativo. Isto torna a compra de imóvel em Aveiro, Portugal, ideal para aqueles interessados em uso de investimento.
Santa Joana
Santa Joana é conhecida pelos seus marcos arquitetónicos e religiosos. Oferece uma rica experiência cultural e muitos locais históricos para lazer.
Esta comunidade tem uma população de cerca de 10.000 habitantes. Santa Joana é acolhedora e orientada para a comunidade, equilibrando os estilos de vida de residentes antigos e novos.
Oferece muitos cafés, mercados locais e áreas de lazer. Por conseguinte, é um local perfeito para comprar imóvel em Aveiro, Portugal, especialmente para compradores que procuram um bairro que combine cultura com benefícios de conveniência.
Financiar o seu imóvel em Aveiro
Compreender as suas opções de financiamento é crucial ao considerar comprar imóvel em Aveiro, Portugal. Veja como pode fazê-lo.
Defina o seu orçamento
Antes de comprar imóvel em Aveiro, Portugal, deve saber quanto pode gastar. Da sua fonte, reveja-o com muito cuidado e chegue a um valor que possa ter economizado e até quanto está disposto a pagar.
Ao economizar dinheiro, existe uma regra geral: não faça com que os seus pagamentos da hipoteca sejam superiores a 35-40% do seu rendimento mensal líquido para que não sobrecarregue as suas finanças.
Pagamento único
Comprar imóvel em Aveiro, Portugal, diretamente com um único pagamento é uma opção apelativa para aqueles que podem pagar. Este pagamento a pronto significa pagar todo o preço do imóvel numa única quantia, geralmente através de um cheque bancário, ao assinar a escritura.
Empréstimos hipotecários
A maioria dos compradores exigirá uma hipoteca para financiar o imóvel. Os bancos em Portugal concedem hipotecas a potenciais compradores de imóveis em Aveiro, Portugal, e podem usá-las como garantia. Muitas pessoas preferem esta opção porque é distribuída por vários anos e torna-se financeiramente viável.
Sub-rogação de hipoteca
Se estiver a comprar um imóvel em Aveiro, Portugal, que já tenha uma hipoteca, pode assumir a hipoteca simplesmente alterando o nome do devedor para o seu.
Embora as condições e os termos não tenham sido alterados neste caso, assumir a hipoteca pode estar livre do custo adicional de uma nova iniciação de hipoteca, quer esteja a comprar imóvel em Aveiro, Portugal, ou noutro local.
Todas as opções de financiamento para comprar imóvel em Aveiro, Portugal, devem ser exploradas, quer seja pagamento total ou financiamento hipotecário. Dependendo da sua situação financeira, cada método tem os seus benefícios.
Mesmo a pré-aprovação de uma hipoteca dar-lhe-á uma melhor ideia do que pode gastar, tornando a sua pesquisa de imóveis em Aveiro muito mais focada e eficiente.
Guia passo a passo para comprar imóvel em Aveiro, Portugal
Passo 1: Reúna os documentos necessários
Ao comprar imóvel em Aveiro, Portugal, precisará de:
- Um número de contribuinte português (NIF)
- Uma conta bancária portuguesa
- Um contrato de venda com o vendedor
- Um certificado de desempenho energético
- Um documento de registo predial
Ter estes documentos preparados com antecedência garantirá uma transação mais tranquila.
Passo 2: agende uma consulta com um notário
O segundo passo é marcar uma consulta para uma reunião com o notário que supervisionará o seu processo de transação enquanto estiver a comprar imóvel em Aveiro, Portugal. O comprador e o vendedor devem estar presentes na reunião para confirmar legalmente a venda.
Passo 3: assine a escritura de compra e venda
Agora, o que acontecerá na reunião com o notário? Deve assinar a Escritura Pública de Compra e Venda ou Escritura de Compra e Venda, que selará o negócio e finalizará a transferência do imóvel de Aveiro.
Recomenda-se ter um advogado ao seu lado durante o negócio para garantir que todos os termos estão legalmente corretos, e deverá ser capaz de salvaguardar o seu imóvel recém-comprado.
Passo 4: faça o pagamento final
Uma vez assinada a escritura, pague o saldo restante do preço de compra. Este passo é necessário para concluir a compra do imóvel em Aveiro, Portugal, e torná-lo seu.
Passo 5: registe o imóvel
Após o pagamento, registe o imóvel de Aveiro em seu nome na Conservatória do Registo Predial. Este registo é o passo final para possuir e comprar legalmente imóvel em Aveiro, Portugal.
Impostos e taxas de compra de imóvel em Aveiro, Portugal
Ao planear comprar imóvel em Aveiro, Portugal, é crucial compreender o sistema tributário do país e os impostos e taxas associados.
Entrada
A coisa mais importante é estar ciente da entrada no imóvel, que é de pelo menos 10% do preço real do imóvel.
Impostos de transferência
Um imposto significativo ao comprar imóvel em Aveiro, Portugal, é o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT). A taxa depende se o imóvel é a sua residência principal ou um investimento e o seu valor global.
Imposto de selo
O Imposto de Selo também é devido ao comprar imóvel em Aveiro, Portugal. Este imposto aplica-se aos documentos legais envolvidos na compra, incluindo escrituras e hipotecas.
Taxas bancárias
Os bancos cobram várias taxas para acordos de hipoteca, avaliação de imóveis e outras tarefas administrativas. Estas podem diferir entre os bancos, mas devem ser consideradas ao orçamentar para comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
Taxas de notário e registo
Por último, o registo da escritura e o pagamento das taxas de notário devem ser considerados. Estes custos são normalmente fixos e essenciais para comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
Imóveis à venda em Aveiro Portugal: dicas de investimento
Aqui estão algumas dicas de investimento para aqueles interessados em comprar imóvel em Aveiro:
- Pesquise as tendências imobiliárias atuais em Aveiro para identificar o melhor momento e áreas para investimento. Locais centrais ou proximidade com a universidade podem oferecer maior procura de aluguer.
- Calcule o seu retorno esperado sobre o investimento, considerando o potencial rendimento de aluguer e os custos iniciais e contínuos de comprar imóvel em Aveiro, Portugal.
- Investigue as taxas e termos de hipoteca de bancos locais para encontrar as opções de financiamento mais favoráveis disponíveis para estrangeiros que compram imóvel em Aveiro, Portugal.
- Familiarize-se com as leis imobiliárias portuguesas, incluindo as implicações fiscais e as etapas legais necessárias para a compra de imóveis, que são essenciais ao comprar um imóvel em Aveiro, Portugal.
- Utilize a experiência de agentes imobiliários locais que podem fornecer informações valiosas sobre o mercado, ajudar a navegar pelo processo de compra e negociar as melhores ofertas para quem está interessado em comprar imóveis em Aveiro, Portugal.
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Perguntas frequentes sobre compra de imóveis em Aveiro
Aveiro é um excelente lugar para se aposentar?
Comprar um imóvel em Aveiro, Portugal, é ideal para aposentados. Oferece um estilo de vida tranquilo, excelente sistema de saúde e muitas atividades, tornando-a uma escolha atraente para uma aposentadoria tranquila.
Aveiro é um bom lugar para se viver?
Os imóveis em Aveiro atraem residentes por sua riqueza cultural, canais pitorescos e habitantes amigáveis. Oferece um estilo de vida equilibrado e charmoso com fácil acesso ao patrimônio único de Portugal.
Vale a pena ir para Aveiro, Portugal?
Embora os imóveis em Aveiro atraiam compradores por seu ambiente tranquilo, visitar a cidade depende dos planos de viagem de cada um. Coimbra e outros destinos próximos oferecem experiências complementares.
Aveiro, Portugal, é uma cidade caminhável?
Os imóveis em Aveiro se beneficiam do layout caminhável da cidade. Seus famosos canais e barcos coloridos criam um ambiente cênico e amigável para pedestres, tanto para residentes quanto para visitantes.
Por que Aveiro é famosa?
Aveiro é conhecida por sua vibrante arquitetura Art Nouveau, salinas históricas e encantadores canais pontilhados com coloridos barcos Moliceiros. Também é às vezes conhecida como a “Veneza de Portugal”.
Aveiro é uma cidade cara?
Aveiro oferece um custo de vida mais baixo do que cidades como Lisboa e Porto. Tem preços razoáveis, considerando que mantém uma boa qualidade de vida. Tanto para locais quanto para estrangeiros, a habitação e as despesas diárias são geralmente menores, o que ajuda a manter o orçamento.
Que tipos de imóveis estão disponíveis em Aveiro?
Aveiro oferece uma variedade de imóveis, desde apartamentos modernos no centro da cidade até casas tradicionais e residências maiores em áreas suburbanas ou rurais. Oportunidades de reforma também são comuns.
Qual é o processo para estrangeiros comprarem imóveis em Aveiro?
Estrangeiros podem comprar imóveis em Aveiro sem restrições. O processo envolve obter um número de identificação fiscal português (NIF), abrir uma conta bancária local, assinar um contrato promessa de compra e venda e finalizar a escritura com um tabelião.
Quais são os custos adicionais ao comprar um imóvel em Aveiro?
Além do preço de compra, espere pagar imposto sobre transmissão de imóveis (IMT), imposto do selo, taxas notariais e de registro, e honorários advocatícios. Estes custos geralmente variam entre 6-10% do valor do imóvel.