Construir uma casa em Portugal: o guia definitivo

Daniela Sabrosa

Atualizado: novembro 30, 2025

Construir uma casa em Portugal não é tarefa fácil — especialmente se você é novo nos costumes, regras e regulamentos do país. É essencial compreender todas as diretrizes arquitetônicas e de construção necessárias para edificar legalmente uma propriedade.

Por isso, neste guia, vamos ajudá-lo a simplificar o processo de construção de uma casa em Portugal, oferecendo passos práticos e conselhos de especialistas, mesmo para clientes internacionais.

Considerações iniciais para construir uma casa em Portugal

Não é apenas construir uma casa em Portugal. É estabelecer a base sobre a qual você construirá seu futuro, seja você de Portugal ou um investidor internacional. Conhecer o que envolve este mercado coloca você à frente dos outros.

Por isso, tentamos tornar tudo simples, passo a passo, desde a escolha do terreno perfeito até girar a chave em sua nova porta da frente.

Pesquise o Mercado Imobiliário Português

O primeiro passo é estudar o mercado imobiliário. Portugal oferece uma ampla variedade de localizações, então escolher o lugar certo para construir sua casa é fundamental.

Por um lado, você tem Lisboa e Porto, que são cheias de vida urbana, mas podem ser caras e rigorosas. Por outro lado, pode ser possível ter uma paisagem mais dramática no Algarve e no interior, com preços de casas mais baixos.

Encontre a Localização Certa

Uma boa localização é fundamental para construir uma casa em Portugal. Deve incorporar as preferências atuais junto com a valorização futura. Portanto, você precisa considerar coisas como:

Proximidade de escolas, hospitais e centros comerciais se você planeja uma casa familiar.
Acesso ao transporte público se você não planeja dirigir para todos os lugares.
Clima local: por exemplo, o Norte de Portugal é mais chuvoso, o que pode afetar os materiais e métodos de construção, enquanto o sul desfruta de mais dias ensolarados.

Obtenha Ajuda Profissional

Navegar pelo cenário jurídico e de construção requer ajuda profissional:

Contrate um agente imobiliário renomado e de confiança que conheça os pormenores do mercado local.
Além disso, você pode consultar um arquiteto que possa projetar uma casa que atenda às suas necessidades, respeitando os códigos de construção locais.

Planejamento da Arquitetura

Se você está construindo uma casa em Portugal, planeje o design de sua casa trabalhando em estreita colaboração com seu arquiteto.

Você pode ser criativo com seus espaços de vida, mas também garantir que tudo esteja dentro das normas e seja ambientalmente amigável. Além disso, você também pode discutir materiais e técnicas adequadas para o clima e paisagem locais.

Início da Construção e a Licença de Utilização

Uma vez que seus planos estejam definidos e as licenças sejam concedidas, a construção pode começar. Durante esta fase:

Monitore o processo de construção: Visitas regulares ao local podem ajudar a garantir que tudo está indo conforme o planejado.
Mantenha contato com sua equipe: Manter linhas de comunicação abertas com seu arquiteto e construtor pode ajudar a prevenir e resolver problemas rapidamente ao construir uma casa em Portugal.

Quanto Custa Construir uma Casa em Portugal?

Alguns fatores variam o custo médio por metro quadrado de uma casa em Portugal. O tipo de acabamentos que você deseja e o tipo de materiais são os determinantes gerais do custo total.

A localização da sua construção é crítica no planejamento financeiro. Por exemplo, construir uma casa em centros urbanos ou áreas costeiras é geralmente mais caro porque o preço do terreno e os serviços de construção são geralmente altos nessas regiões.

De acordo com as últimas estatísticas, construir uma casa em Portugal geralmente custa entre €2.200 e €2.500 por metro quadrado.

Se você está construindo uma casa em Portugal, tudo isso deve ser planejado no orçamento. Sempre reserve dinheiro para um fundo de contingência, cerca de 10-20% do custo total estimado, ou faça um seguro para esta despesa imprevista que possa surgir durante a construção.

Portanto, através desse planejamento financeiro proativo, prepara-se para os custos desconhecidos e mantém o projeto de construção no curso.

Quanto Tempo Pode Levar a Construção de uma Casa?

Se você está planejando construir uma casa em Portugal, o processo completo geralmente leva de um a dois anos — desde a fase inicial de projeto até o momento da mudança. Este cronograma inclui a criação dos planos arquitetônicos, a obtenção de licenças e a conclusão dos trabalhos de construção.

Uma opção popular é a abordagem “chave na mão”. Este método oferece uma experiência mais direta, pois a maioria das decisões de projeto, licenças e aspectos técnicos são tratados antecipadamente. Você ainda pode escolher seus acabamentos e materiais interiores, mas sem o estresse de gerenciar o projeto do zero. É uma maneira conveniente de construir uma casa, mantendo o controle sobre a aparência e a sensação do resultado final.

Etapas legais e técnicas para construir uma casa em Portugal

1. Obtenção de Informações Preliminares

O primeiro passo para construir uma casa em Portugal é obter o pedido de informação prévia, também conhecido como “Pedido de Informação Prévia”, da Câmara Municipal.

Este documento essencial determina se você está legalmente elegível para construir uma casa em Portugal no terreno que escolheu e explica as condições regulatórias específicas.

Suponha que o lote esteja dentro de um loteamento (“loteamento”). Nesse caso, este documento não é necessário, pois, entre outras coisas, uma licença de construção já está incluída nos documentos legais sobre o empreendimento.

2. Realização de Levantamento Topográfico e Projeto Arquitetônico

Antes de começar a construir uma casa em Portugal, você deve realizar um levantamento do terreno. Este levantamento fornece informações mais precisas sobre a topografia do terreno, o que é muito importante na criação do projeto arquitetônico para a construção.

Esses desenhos detalhados e plantas do local mostram precisamente onde sua casa ficará no terreno e seu design em relação ao entorno do projeto arquitetônico.

Estes documentos, junto com a prova de que água e eletricidade estarão disponíveis, são anexados. Juntos, eles compõem uma solicitação a ser submetida para consideração e aprovação pela Câmara Municipal.

Este será um passo enorme porque tudo que poderia dar errado será coberto antes do início da construção em Portugal.

3. Submissão de Projetos de Engenharia

A etapa de topologia é seguida pela submissão de um projeto de engenharia, cujos planos são aprovados após os arquitetônicos para a construção de uma casa em Portugal.

Eles contêm planos detalhados relacionados à execução técnica da construção referente a água, esgoto, isolamento térmico e acústico, fornecimento de gás, comunicações e sistemas elétricos.

Mais planos serão necessários dependendo do tipo e área da propriedade. Tais projetos também precisam passar pela aprovação da Câmara Municipal; portanto, os níveis locais de segurança e sustentabilidade são assegurados quando aprovam os projetos de engenharia.

4. Monitoramento do Processo de Aprovação

Durante a construção em Portugal, todas essas etapas devem ser feitas com a aprovação da câmara municipal. São principalmente documentação, e nós comunicaremos com você em caso de especificações ou qualquer mudança no procedimento.

Após a Câmara Municipal liberar oficialmente a licença de construção, o construtor finalmente informará que a construção em Portugal pode começar.

5. Supervisão da Construção

O processo de construção de uma casa em Portugal requer um engenheiro civil legalmente qualificado. O engenheiro controla todas as etapas do processo de construção para garantir que seja conduzido conforme aprovado e siga as leis vigentes.

Ele também será responsável pela futura certificação das obras de construção, e uma equipe de especialistas o acompanhará.

Tal equipe garante que tudo, desde o projeto da estrutura até a entrega das chaves da sua casa, seja implementado sob medidas rigorosas de qualidade e segurança que eventualmente levarão à conclusão bem-sucedida de sua casa.

Pós-Construção de uma Casa

Então, você acabou de construir uma casa em Portugal — parabéns! O que se segue é bastante simples.

Após garantir que tudo correu bem e que não houve desvios do projeto original, seu construtor deve entrar em contato com a Câmara Municipal local. Eles os informariam que a construção da casa em Portugal foi executada e que solicitariam uma licença de residência.

Esta etapa inclui a submissão de todos os documentos e certificados às autoridades relevantes, provando que a casa atende aos mais altos padrões legais.

Conectando utilidades

A primeira coisa que você gostaria de fazer é ligar todos os seus serviços públicos. Agora que estamos na definição estendida, temos muito a abordar, mas não vou entediá-lo com isso. Claro, isso inclui água, eletricidade, gás e similares. Se você não souber como ligá-los, não há problema.

Uma boa empresa em Portugal configurará esses serviços para você. Eles economizam muito tempo e trabalho e são úteis se você está gerenciando as coisas do exterior ou está sem tempo.

Manutenção regular

Em seguida, é crucial manter sua nova casa em ótimo estado. Isso significa verificações regulares e manutenção de coisas como seu sistema de aquecimento, painéis solares e até mesmo uma piscina, se você tiver uma.

Manter-se atualizado sobre isso é essencial porque ajuda a evitar problemas mais significativos no futuro, problemas que sua garantia pode não cobrir. Se você não tem tempo para gerenciar isso ou mora em outro lugar, considere contratar uma empresa local de administração de propriedades para cuidar disso.

Dicas para uma construção bem-sucedida

O sucesso na construção em Portugal depende de planejamento meticuloso e envolvimento ativo:

Compreenda os Custos

Construir uma casa em Portugal pode ser caro. Os custos de construção geralmente começam a partir de 300 € por metro quadrado, então orçar de forma eficaz é crucial.

Escolha a Equipe Certa

É claro que o sucesso na construção de uma casa em Portugal depende significativamente de com quem você se associa. Os arquitetos, construtores, consultores jurídicos e especialistas garantem que todos conheçam os regulamentos locais que podem entrar em jogo na construção.

Mantenha-se Envolvido

Mesmo com os melhores profissionais, manter seu interesse durante o processo ajudará você a manter sua casa enquanto está em construção. Comunicação frequente ou envolvimento nas decisões-chave permitirá que você mantenha sua casa de acordo com suas expectativas.

Planeje Contingências

Você deve sempre se preparar para custos adicionais ao construir uma casa em Portugal. Na maioria das vezes, as coisas nunca saem como planejado, e algum dinheiro extra mantém seu projeto em curso sem interrupções frequentes que o deixam ansioso.

Por que trabalhar conosco

Expertise local

Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso vasto conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único destino de país é a melhor forma de lhe fornecer as informações mais completas e úteis.

Abordagem holística

Um único canal de comunicação para todo o processo. Fornecemos um serviço abrangente que cobre todos os aspectos da sua mudança, desde a identificação do visto de residência ideal até a busca da sua nova casa ou ajuda para se estabelecer.

Serviço transparente

Recomendamos o que é melhor para você com base em uma vasta experiência de processo que economiza tempo e dinheiro para os clientes. Nossos preços são claros e competitivos, e não vendemos serviços que nos dão mais dinheiro.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel muito importante em nossa empresa. Minimizamos o envolvimento de nossos clientes com a burocracia. Somos clientes nós mesmos e sabemos como atendê-lo.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir uma casa em Portugal?

O custo de construção de uma casa em Portugal pode começar a partir de 300 € por metro quadrado. A construção em Portugal é geralmente mais acessível do que comprar um imóvel novo, então muitos optam por construir para personalizar características e economizar custos.

Quanto custa o imposto sobre a casa em Portugal?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) anual para imóveis urbanos é entre 0,3 % e 0,5 %, e para imóveis rurais, é de 0,8 %. O Imposto de Selo é aplicado a 0,8 % ou 10 % durante uma transação imobiliária.

Precisa-se de licença de construção para construir uma casa em Portugal?

É necessário ter uma Licença de Construção para edificar uma casa em Portugal. A obtenção desta licença é essencial antes de iniciar qualquer construção em Portugal.

Como obter uma licença de construtor em Portugal?

Solicite através do Instituto da Construção Pública e Privada uma licença de construtor, Alvará de Construção. Isso é necessário para empreiteiros envolvidos na construção em Portugal.

Que fatores podem afetar o custo de construir uma casa em Portugal?

Preços de terrenos, mão de obra, materiais, licenças e impostos são fatores-chave que influenciam o custo de construção de uma casa em Portugal. Todos esses componentes contribuem para a despesa geral.

Como posso reduzir os custos ao construir uma casa em Portugal?

Você pode reduzir custos selecionando terrenos mais baratos e minimizando despesas de mão de obra ou projeto. Escolher um local com instalações básicas próximas também ajuda a reduzir os custos de construção em Portugal.

É mais barato comprar uma casa existente do que construir uma em Portugal?

Comprar uma casa existente em Portugal é geralmente mais barato do que construir uma casa. Muitos escolhem esta opção para soluções mais rápidas e econômicas.

Casas pré-fabricadas existem em Portugal?

Sim, casas pré-fabricadas são populares em Portugal e são muitas vezes mais acessíveis do que as construções tradicionais. Várias empresas oferecem diversos modelos para quem está construindo uma casa em Portugal.

Posso obter um financiamento para construção em Portugal como estrangeiro?

Sim, muitos bancos em Portugal oferecem hipotecas para estrangeiros. Antes de solicitar a construção em Portugal, certifique-se de ter um NIF e uma conta bancária portuguesa.

Quanto tempo posso permanecer em Portugal se tiver uma propriedade?

Você pode permanecer por até 90 dias em seis meses sem visto. Um visto é exigido em Portugal para estadias prolongadas, como mudança para trabalho ou aposentadoria.

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